Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyBrühlstraße 13/2, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný a dobře uspořádaný 3-pokojový podkrovní byt s přibližně 65 m² obytné plochy v Mögglingenu.

Byt se nachází v podkroví rodinného domu. Budova má pouze 3 byty a je součástí přehledného obytného areálu s celkem 12 byty, rozmístěných do čtyř domů.

Byt zaujme velkorysým a světlým obývacím pokojem a praktickým dispozicím. Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský, pracovnu či pokoj pro hosty.

Šikmé stropy podkroví dodávají bytu útulný charakter. Zároveň okna zajišťují spoustu denního světla a nabízejí krásný, nepřekážející výhled na okolí.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je zahrnuta v kupní ceně.

Zvláštní pozornost si zaslouží modernizace oken: V roce 2024 byla všechna okna bytu kompletně renovována a nahrazena moderními plastovými okny s trojitým zasklením.

K bytu náleží také venkovní parkovací místo a sklep, které jsou rovněž zahrnuty v kupní ceně 159 000 €.

Byt nemá balkon. Tento skutečnost byla při stanovování ceny odpovídajícím způsobem zohledněna.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost.

Byt je k pronájmu od 1. 3. 2024. Aktuální nájem činí 600 € měsíčně, resp. 7 200 € ročně. Stávající nájemní vztah bude převzat kupujícím, díky čemuž je byt zejména atraktivní jako investice.

Společenství vlastníků / WEG

Aktuální poplatek za správu domu činí 315 € měsíčně.

Z toho se v současnosti 56,98 € měsíčně odvádí na příspěvek do rezervního fondu na opravy.

Společenství vlastníků je spravováno správní firmou. Správa společných záležitostí, sestavování hospodářských plánů a výroční účetní závěrky probíhá prostřednictvím této správy.

Obytný areál zahrnuje celkem 12 bytů, rozdělených do 4 domů, přičemž každý dům má 3 byty.

Rezervní fond společenství vlastníků činil ke dni 31. 12. 2025 celkem 84 587,42 €. Výpočetní podíl, který připadá na nabízený byt, byl v té době 5 833,41 €.

Kupní cena činí 159 000 € včetně vestavěné kuchyňské linky a venkovního parkovacího místa. Prodej probíhá soukromým vlastníkem a je bez provize pro kupujícího.

Při ročním nájmu 7 200 € odpovídá kupní cena hrubé výnosové sazbě přibližně 4,53 %.

Byt se nachází v 73563 Mögglingenu, v okrese Ostalbkreis, výhodně umístěný mezi Schwäbisch Gmünd a Aalen.

Obě města jsou rychle dostupná po silnici B29. Mögglingen má také nádraží s regionální dopravou.

V obci naleznete obchodní možnosti, lékaře, lékárnu, mateřskou školu a školu, stejně jako další zařízení potřebná pro každodenní život.

Přibližně 65 m²

3 pokoje

podkroví

velkorysý obývací pokoj

samostatná kuchyň

vestavěná kuchyňská linka v ceně

venkovní parkovací místo v ceně

sklep

plastová okna kompletně obnovena v roce 2024

trojité zasklení

laminátová podlaha v obytných prostorech

dlažba

centrální topení

energetický zdroj: plyn

pouze 3 byty v domě

celkem 12 bytů v obytném areálu

správa domu

bez balkonu