Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyDr.-Mertens Weg 37, , Severní Porýní-Vestfálsko

Domov s jedinečným bydlením – 4-pokojová maisoneta s terasou na střeše a carportem v Paderbornu

Bydlení na dvou úrovních s výjimečným šarmem

Některé byty jsou prostě praktické – tento byt nabízí více.

S přibližně 86 m² obytné plochy, rozprostřené do dvou úrovní, tato prostorná 4-pokojová maisoneta spojuje jedinečný pocit z prostoru s výjimečným prvkem: soukromou terasou na střeše.

Ať už jde o klidnou ranní kávu, skleničku vína večer nebo jen malý kousek volného prostoru na čerstvém vzduchu – terasa na střeše rozšiřuje obytný prostor a činí byt něčím výjimečným.

Díky rozdělení na maisonetu vzniká pocit bydlení, který se výrazně liší od klasického bytu v domě: Obě úrovně vytvářejí krásné oddělení mezi různými životními oblastmi a dodávají bytu jeho osobitý charakter.

K tomu náleží vlastní carport a udržovaná společenství vlastníků s pouhými šesti obytnými jednotkami.

Výjimečný domov – a zároveň solidní investice

Byt je v současné době pronajatý a nabízí tedy už od prvního dne pravidelný příjem.

Současný nájem činí 850 € měsíčně, což odpovídá ročnímu nájmu 10 200 €.

U kupní ceny 299 990 € to odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu cca 3,40 % před nákupními poplatky a průběžnými provozními náklady.

Tímto způsobem propojuje nemovitost dva atraktivní aspekty:

– výjimečnou kvalitu bydlení a stávající pronájem.

Přehled hlavních předností

• 4 pokoje

• cca 86 m² obytné plochy

• atraktivní maisoneta rozprostřená do dvou úrovní

• prostorná terasa na střeše

• vlastní carport

• udržovaný bytový dům s pouhými 6 obytnými jednotkami

• rok výstavby: 1991

• koupelna zrekonstruována v roce 2017

• v současnosti pronajato

• 850 € měsíční nájem

• 10 200 € roční nájem

• poplatky společenství cca 250 € měsíčně včetně příspěvku do fondů

• soukromý prodej bez provize realitní kanceláři

Domov s vyhlídkou do budoucna

Ať už jako dlouhodobá investice, nebo perspektivně jako vlastní bydlení – tato maisoneta nabízí kombinaci, která není každý den k mání:

4 pokoje, dvě úrovně, vlastní terasa na střeše a carport.

Byt je v současnosti prodáván s nájemní smlouvou. Stávající nájemní poměr dává kupujícímu výhodu okamžitého přístupu k pravidelným příjmům z nájmu.

Prohlídky jsou kvůli stávajícímu nájemnímu poměru možné po předchozí domluvě a ve shodě s nájemníky.

Poznámka k fotografiím:

Veřejně zveřejněné interiérové snímky byly pořízeny v roce 2019. Byt je v současnosti pronajatý a obývaný.

Příslušná dokumentace k nemovitosti může být poskytnuta při vážném zájmu o koupi.

Lokalita s krátkými cestami

Byt se nachází na Dr.-Mertens-Weg v 33102 Paderbornu ve vybudované obytné čtvrti.

Paderborner centrum města, nákupní možnosti, zařízení pro každodenní potřeby a veřejná doprava jsou snadno dostupné.

Tato lokalita tak spojuje příjemnou atmosféru vybudovaného okolí s blízkostí k výhodám města.

Moderní vestavěná kuchyně

Modernizovaná koupelna (2017)

Idylická terasa na střeše