Prodej nebytového prostoru 4+1 • 264 m² bez realitkyHauptstr. 73, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je gastronomická jednotka přímo na náměstí v Gaggenau s celkovou plochou cca 264,05 m² v centrální poloze. Nemovitost se nachází mezi obchody dm, Woolworth a radnicí, kde je velmi vysoký průchod chodců.

Obchodní prostor s prodejní plochou 125 m² je v současnosti pronajat gastronomickému podniku. Nájemní smlouva generuje roční příjem z nájmu ve výši 48 000 € plus režijní náklady.

Nemovitost nabízí atraktivní a předvídatelnou výnosovou situaci a hodí se také pro investory. K pozemku se vztahuje věcné právo stavby s nájemní smlouvou platnou do roku 2071. Roční poplatek za věcné právo činí 2 675,03 €.

Kombinace zavedeného obchodního prostoru, dlouhodobě zajištěného nájemného a zahrnutých parkovacích míst v podzemní garáži v kupní ceně činí tuto nemovitost zajímavou investiční příležitostí.

Obchodní jednotka se nachází v centrální lokalitě 1a přímo v centru, na náměstí, na adrese Hauptstraße 72, jedné z nejdůležitějších obchodních ulic v Gaggenau. Okolí je charakterizováno maloobchodem, službami, gastronomií a veřejnými institucemi.

Napříč od nemovitosti byl obchodní dům po rozsáhlé rekonstrukci nově otevřen a je obsazen známými nájemci, jako jsou Woolworth a dm, čímž došlo k výraznému zhodnocení náměstí a bezprostředního okolí.

Dále se obchodní jednotka nachází ve stejném objektu jako městská knihovna, což lokalitu dále posiluje.

Zhruba 12 000 chodců navštěvuje lokalitu v průměru denně, což zajišťuje vysokou přítomnost zákazníků.

Dobrá dostupnost, cenově výhodné parkovací možnosti i vysoká viditelnost vytvářejí ideální podmínky pro gastronomické využití a udržitelný provoz obchodního prostoru.

Prodejní provize kupujícího činí 3,57 % (včetně DPH).