Prodej domu • 255 m² bez realitky, Bavorsko

Ankommen, Durchatmen und Gestalten auf der Sonnenterrasse Deutschlands:

Příjezd, nadechnutí a tvoření na sluneční terase Německa:

Na Hirschbergweg v léčivém klimatickém lázeňském městě Premium-Class Scheidegg je tato výjimečná nemovitost nabízena k prodeji na rovinaté, ideálně tvarované parcele o rozloze 1 437 m².

Nemovitost nabízí dvě atraktivní možnosti využití:

Možnost A: Renovace a využití prostorné stávající vily

Architektonická vila postavená v roce 1971 zaujme přibližně 255 m² obytné plochy (8,5 pokojů) s promyšleným uspořádáním:

• Bezbariérové bydlení v přízemí: Světlý obývací a jídelní prostor s kamnovým kamenem, stěnovými posuvnými dveřmi od podlahy ke stropu (většinou s dvojitým či trojitým zasklením) a přímým výhledem do zeleně.

• Soukromá wellness oáza: Integrovaná sauna se sprchou a venkovní ochlazovací bazének.

• Prostorné dispozice: Zrekonstruovaná hlavní koupelna u rodičovské ložnice (rekonstrukce 2015), celkem 3 koupelny/toalety, 3 ložnice v podkroví vhodné pro rodinu či hosty.

• Prostory pro využití a koníčky (~220 m² podlahové plochy): Nemovitost je kompletně sklepněná, s klimatizovaným vinným sklepem, dílnou, technickou místností a dostatkem úložných prostor.

• Garáže a vozový park: Dvojgaráž s přípravou pro nabíjecí stanice a dále samostatná garáž.

• Nádherný zahradní park: Zavedená a cenná stromová výsadba zajišťuje stín a maximální soukromí při optimální orientaci na jih a západ.

• Energetický štítek již byl objednán a bude předložen při prohlídce.

Možnost B: Projekt exkluzivního novostavbového projektu

Pro developery a projektanty nabízí parcela excelentní podmínky v čistě rezidenční zóně (BauNVO 1962):

• Rozloha parcely: 1 437 m² (plně inženýrsky vybavená, s osvobozením od příspěvků na kanalizaci/vodovod pro stávající objekt).

• Ukazatele: GFZ 0,3 (povolená podlahová plocha až do 431,1 m²) | GRZ 0,4 (maximálně 574,8 m² zpevněné plochy).

• Koncepční studie: Doklad o proveditelnosti 4 luxusních bytů včetně garáží.

Zvláštní výhoda: Prodej přímo od majitele – kupující neplatí žádnou provizi.

Mikrolokace – Absolut tichá lokalita v zavedené exkluzivní rezidenční čtvrti:

Nemovitost se nachází v udržované čtvrti vil a rodinných domů bez průjezdového provozu na Hirschbergweg v Scheidegg. Díky mírnému vyvýšení a vyvýšené plošině můžete využívat celodenní slunce a idylické okolí. Centrum Scheidegg s pekárnami, kvalitní gastronomií, zdravotnickými centry a lékárnami je dosažitelné pěšky během několika minut.

Makrolokace – Mezi Alpami Allgäu a Bodamským jezerem (trojmezní oblast):

Scheidegg je označen jako „léčebné klimatické lázeňské město premium-třídy“ a statisticky patří k nejslunečnějším místům v Německu.

• Volný čas a příroda: Běžecké tratě, pěší turistické stezky, známé vodopády Scheidegg a renomované 9jamkové golfové hřiště se nacházejí přímo před dveřmi.

• Voda a kultura: Břeh Bodamského jezera (Lindau a Bregenz) dojedete za pouhých cca 15 až 20 minut autem.

• Špičková infrastruktura a ekonomika: Silná průmyslová oblast v trojmezníku (Německo/Rakousko/Švýcarsko). Díky dálnici A96 a vlakovým stanicím Lindau (Insel/Reutin) je zajištěno vynikající spojení do Mnichova, Stuttgartu a Curychu. Letiště Memmingen a Friedrichshafen jsou vzdálena méně než hodinu jízdy.

Uvedená cena je minimální/startovací cena v rámci strukturovaného nabídkového procesu.

V závislosti na poptávce se skutečná kupní cena může zvýšit prostřednictvím následných nabídek. Přesné podmínky, lhůty a možnost okamžitého nákupu naleznete v našem podrobném informačním balíčku.

Požádejte o informační balíček přímo prostřednictvím kontaktního formuláře.