Prodej domu • 280 m² bez realitkyKiel Russee Schleswig-Holstein 24111

Tento výjimečný statek s neomezeným výhledem do přírody, ve stylu reprezentativní usedlosti, je mnohem více než jen prostorný obytný dům: je to místo pro lidi, kteří oceňují prostor, přírodu a soukromí a zároveň nechtějí upustit od blízkosti města.

Dům nabízí rodinám výjimečné podmínky. Děti mohou vyrůstat v chráněném, přírodě blízkém prostředí a zároveň si osvojit řadu dovedností samostatně – školy, školky, obchody a další zařízení každodenního života jsou v docházkové vzdálenosti. Rozlehlý pozemek poskytuje prostor pro malé fotbalové hřiště, trampolínu, houpačku, skluzavku a mnoho dalšího, aniž by ztratil svůj velkorysý, parkový charakter.

I život orientovaný více na soběstačnost se zde dá uskutečnit. My jsme sami měli klasickou venkovskou zahradu; pro zeleninu, bylinky a ovoce jsou k dispozici prostorné plochy. Chov kuřat je možný a v okolí se běžně praktikuje.

Současně velikost a struktura statku otevírá pozoruhodné možnosti pro bydlení a práci pod jednou střechou. Lze jej využít například jako reprezentativní advokátní kancelář, ordinaci u lékaře nebo jako kancelářské prostory. Dále podle dosavadního posouzení existuje potenciál pro rozšíření obytné plochy o přibližně 200 m².

Již vstupní prostor lemovaný kamennými lvy dodává domu jeho zvláštní charakter. Za ním se otevírá prostorná obytná hala jako architektonické centrum s působivými výhledy do zahrady a volně stojícím tunelovým krbem, který spojuje halu s obývacím pokojem. V obývacím pokoji se nachází vysoká knihovna v pracovně. Velké dveře s křídly otevírají obytný prostor směrem k zahradě.

Přístřešek venkovního posezení, obklopený révou, vytváří chráněný prostor v přírodě a poskytuje místo pro venkovní kuchyni. Jeho štědře navržená dispozice zároveň umožňuje, aby kola a podobné předměty byly chráněny před nepřízní počasí, aniž by byl narušen samotný prostor pro sezení a pobyt.

Samostatné boční křídlo se dá dobře oddělit od hlavního domu a může sloužit například jako prostor pro au-pair, pomoc v domácnosti nebo jako samostatný byt. Boční křídlo a zrekonstruovaný podkrovní prostor nabízejí další možnosti využití – například pro hosty, kancelář z domova, ateliér či ordinaci.

Zvláštní akcent představuje architektonicky sladěná zahradní chata s vlastní terasou, která je určena jako samostatná kancelář, ateliér nebo hostinský pokoj a poskytuje tak přitažlivé útočiště v přírodě. Další součástí celku je dílna, dvojgaráž a carport umístěné ve druhém bočním křídle.

Zmíněné možnosti využití, rozšíření a úprav představují potenciál a neznamenají žádnou záruku jejich stavebně-právní či veřejnoprávní přípustnosti. Každý zájemce by měl ověřit příslušné předpoklady u příslušných orgánů.

Další dojem poskytuje produkce ZDF s názvem „Wir bleiben Freunde“, pro kterou sloužily dům a zahrada jako natáčecí lokace.

K nemovitosti jsme rovněž vytvořili rozsáhlou vlastní internetovou prezentaci. Přístup k ní rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi po osobním navázání kontaktu. Budeme rádi za krátké osobní představení a několik slov o tom, co vás na tomto domě zaujalo. Pouhé dotazy typu „Prosím, zašlete mi expozici“ bohužel nemůžeme zohlednit.

Nemovitost se nachází v blízkosti centra města Kiel-Russee a mimořádným způsobem spojuje bydlení v přírodě s výhodami velmi kvalitní městské infrastruktury.

Průzračně prostorný, parkový pozemek se starým stromovým porostem navozuje pocit soukromého panství, ačkoli jsou všechna zařízení každodenního života rychle dosažitelná. Obchody, školy, školky, lékárny a ordinace u lékaře se nacházejí v docházkové či krátké vzdálenosti.

Zvláštní kvalitou pozemku je jeho mimořádně chráněná poloha. Terasa je zcela neviditelná z okolí a poskytuje vysoký stupeň soukromí. Nespoutaný výhled na bezprostředně přiléhající plochy chráněné jako přírodní rezervace je nezastavitelný a navozuje pro městskou oblast neobvyklý pocit prostornosti.

Za pozemkem se rozkládá Russee, které umožňuje v zimě nádherný výhled na jezero.

Russee patří k zeleným a příjemně rozloženým obytným oblastem v rámci města Kiel. Prostorné parcely, bohatá zeleň a blízkost k jezeru a dalším přírodním i rekreačním lokalitám dodávají této čtvrti vysokou hodnotu bydlení i volnočasových aktivit.

I bezprostřední okolí bydlení prochází v současnosti jemnou proměnou: v sousedství dochází k generační obměně, díky níž je čtvrť velmi atraktivní pro mladé rodiny. Především pro rodiny s dětmi tato lokalita představuje mimořádně příjemné prostředí.

Prostorný dvůr byl v roce 2015 nově zpevněn tradičním stylem s kvalitním dlažebním kamenem. Poskytuje četné parkovací možnosti pro vozidla a zároveň prostory, které lze využít například pro basketbal. Dvě samostatné brány umožňují pohodlný vjezd a výjezd, čímž dodávají příjezdové cestě reprezentativní vzhled.

Dopravní spojení je mimořádně výhodné. Centrum Kielu je rychle dosažitelné, stejně jako regionální dopravní tepny a dálnice směřující k Hamburku. Russee je také velmi dobře napojeno na veřejnou dopravu: několik autobusových linek obsluhuje tuto čtvrť a samotná lokalita má vlastní zastávku. Díky tomu nabízí tato poloha přesvědčivou kombinaci individuální mobility a veřejné dopravy.

Okolí je příjemně smíšené a je ovlivňováno mimo jiné podnikateli, živnostníky, lékaři i pracovníky veřejného sektoru.

Především spojení klidu, přírody, soukromí, prostornosti a městské dostupnosti činí tuto lokalitu výjimečnou: zde lze zažít téměř venkovský pocit bydlení, aniž by bylo třeba se vzdát pohodlí infrastruktury a možností hlavního města.

Tento vysněný dům byl postaven v roce 1910, není chráněn jako památka, ale má charakter solidního starožitného domu.

Vila okouzluje kvalitní mramorovými podlahami s podlahovým vytápěním a vysoce kvalitní dubovou parketou. Všechna okna, vnitřní i vchodové dveře byly v roce 2010 dle nejpřísnějších směrnic zhotovena z masivního materiálu, historicky odpovídajícím způsobem a tradičním řemeslným zpracováním individuálně na míru německou truhlářskou dílnou specializující se na památkové objekty.

Dům byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován a zmodernizován. V obytné hale byl instalován tunelový krb s vodovodním vedením, který lze integrovat do stávajícího topného systému. Všechny vyklenuté části střechy a celá střešní krytina byly rovněž v roce 2010 kompletně obnoveny. Podkroví bylo navíc v roce 2020 dobudováno a izolováno, čímž nabízí nádherný výhled na Russee v kteroukoli roční dobu. Všechny koupelny, rozvody a celá elektroinstalace byly také v roce 2010 obnoveny. Dále byl sklep prohlouben přibližně o 20 cm, aby byla zajištěna pohodlná stojací výška, a strop nad sklepem včetně nosných železných trámů byl při této akci kompletně zrekonstruován. V rámci těchto stavebních prací byly rovněž zhotoveny dvojgaráž a venkovní posezení.

Dvůr i neviditelná terasa s malým bazénem, kterou lze využít také jako pískoviště nebo květinovou záhonu, byly rovněž v roce 2010 nově zhotoveny. Kvalitní porfyrové kameny byly vybrány přímo v italském lomu. V roce 2019 byla za druhým bočním křídlem postavena přístřešná terasa, určená k uskladnění zahradního nábytku. Na zahradě se dále nachází další zahradní chata, která slouží jako garáž pro posekačky a skladový prostor.