Prodej domu 3+kk • 100 m² bez realitkyAm Seeblick 7, , Braniborsko

Pod pergolou se snídá v ranním slunci s výhledem přes louku na Grimnitzsee. Kdo vstane brzy, uvidí v trávě srnky a čápy, jak se přelétnou z vedlejší louky.

Dům je individuálně navržený bungalow z roku 2022, postavený společností Skandima Holzhäuser metodou dřevěného rámového stavění podle vlastního návrhu – ne ze standardního katalogu. Fasáda ze sibiřské modřínu, která přirozeně zašedla do stříbrné odstínu. Okna mají tyrkysově modré rámy, a ve štítu se nachází kulaté okno. A na sedlové střeše nejsou cihly, nýbrž sedum – extenzivně zastřešená střecha, která v létě kvete.

Uvnitř se vše soustředí do jediné velké místnosti. Téměř 49 m² prostoru pro bydlení, stravování a vaření, otevřeného až k střešnímu hřebenu, s viditelnými trámy pod bílým omítnutým stropem. Za tím následuje klidnější část: ložnice s přístupnou šatnou a přímým vstupem do vanové koupelny, dětský pokoj nebo pracovně, druhá koupelna se sprchou a toaletou, a samostatná prádelna. Všechno se nachází v jednom patře – žádné schody, žádné prahy – dispozice, která vyhovuje jak mladé rodině, tak páru, který už nechce myslet na schody.

Zahrada byla postupně zakládána po léta a nebyla kupována: suché zdi z přírodního kamene, záhony s trvalkami, ovocné stromy, vyvýšené záhony a kulaté ohniště s orámováním z přírodního kamene. K dispozici jsou dvě terasy o celkové ploše přibližně 40 m² – větší terasa s pergolou pro ranní chvíle a užší terasa podél delší strany pro západní odpoledne. Za nimi se rozprostírá louka o rozloze zhruba 2 500 m², která není určena stavebními plány jako stavební plocha. Spolu s pozemkem domu to tvoří celkem 3 690 m² vlastního pozemku.

Náš dům prodáváme přímo, bez realitky. Pro kupující se neplatí žádná provize a všechny informace předáváme z první ruky od těch, kdo zde bydleli. Dům je k nastěhování ihned, prohlídky probíhají po domluvě.

Althüttendorf se nachází v okrese Barnim, uprostřed biosférického rezervátu Schorfheide-Chorin – tam, kde začíná Uckermark a Schorfheide ještě neskončila. Dům stojí na okraji obce, a směrem k louce a jezeru za ním nenásleduje další výstavba, jen krajina.

Grimnitzsee se rozprostírá na severu a je viditelný z obývacího pokoje. Na veřejnou písečnou pláž je 500 metrů. Werbellinsee – po Stechlinsee druhé nejhlubší jezero Braniborska – je krátkou jízdou směrem na jih.

Mateřská školka se nachází přímo ve vesnici. Vše ostatní je vzdáleno tři kilometry v Joachimsthalu – supermarket, škola, banka a čerpací stanice. Dálnice A 11 má svůj uzel u Joachimsthalu a nádraží Alt Hüttendorf leží na železniční lince RB 63 směřující do Eberswalde. Do Berlína se autem dostanete přibližně za hodinu.

Ti, kteří toto okolí znají, budou znát klášter Chorin se svými letními koncerty, císařské nádraží v Joachimsthalu i cyklostezky vedoucí kolem jezer. Kteří toto místo ještě neznají, mají před sebou opravdu zajímavá dobrodružství.

Způsob stavby a obálka: dřevěný rámový dům od Skandima Holzhäuser, rok výstavby 2022. Fasáda ze sibiřského modřínu, přirozeně zašedlá. Sedlová střecha s extenzivním zelením. Dřevěná okna s dělením na menší rámy a kulaté okno ve štítu.

Technika: plynové centrální topení z roku 2022, podlahové vytápění v celém domě, solární termika pro ohřev teplé vody, a navíc kamna na dřevo v obývacím prostoru.

Bydlení: otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor o téměř 49 m², podkrovní prostor otevřený až k střešnímu hřebenu s viditelnou krovovou konstrukcí, velká okna směrem ke štítu, přízemní a bez prahů.

V domě zůstávají: vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrovem, vestavěné vysoké skříňky a lezecká stěna v dětském pokoji.

Koupelny a úložné prostory: koupelna s vanou a denním světlem přímo u ložnice, druhá koupelna se sprchou a toaletou, průchozí šatna a prádelna o rozloze 7,20 m².

Exteriér: dvě terasy o celkové ploše přibližně 40 m², přičemž větší má pergolu. Ohniště s orámováním z přírodního kamene, malý skleník, zapuštěná trampolína, připravený základ pro zahradní domek, suché zdi, záhony s trvalkami, ovocné stromy a vyvýšené záhony. Dlacená příjezdová cesta se dvěma parkovacími místy.

Plochy dle stavebního plánu:

 • Bydlení/jídlo/kuchyně: 48,67 m²

 • Ložnice: 15,38 m²

 • Dětský pokoj nebo pracovna: 12,96 m²

 • Šatna: 5,04 m²

 • Koupelna s vanou: 6,00 m²

 • Koupelna se sprchou a toaletou: 3,92 m²

 • Prádelna: 7,20 m²

Rozměry budovy jsou 16,20 m × 10,25 m. Terasy se do obytné plochy nezapočítávají.

Pozemky: katastrální území Althüttendorf, část 2, parcely 901 (cca 1 190 m², pozemek domu) a 953 (cca 2 500 m², louka). Parcela 953 není v územním plánu "Wohnpark Grimnitzsee" určena jako stavební plocha; na ní platí sázení dle § 9 BauGB a nachází se zde zeleně udržovaná dešťová nádrž obytné zóny. Na jihovýchodním okraji je evidován zemní památník.

Veškeré údaje uvádíme my, vlastníci, na základě dostupných dokumentů a vlastních zkušeností. Případné nepřesnosti a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.