Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

V krásné malé čtvrti Windorfu stojí tento udržovaný rodinný dům se zahradou, který je neustále renovován.

Dům je robustně postavený a má sklep. Kotelový komín byl zrekonstruován. V roce 2000 byla obnovena koupelna v horním patře.

V roce 2025 byla vyměněna okna za izolační dvojskla, v horním patře byly položeny nové podlahy a v přízemí bylo jeden pokoj znovu omítnut – i zde je podlaha nová.

V přízemí se nachází krb pro peletový kamen, který byl rovněž zrekonstruován. V celém domě byla kompletně přeinstalována elektroinstalace včetně nového rozvaděče.

Terasa byla zrenovována v roce 2026.

Na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna o výkonu 12 kW, která je pouhý rok stará a dodává elektřinu (bez jakýchkoliv závazků).

Ropné topení pochází z roku 1992. Díky fotovoltaické elektrárně má nový majitel možnost volby.

Na pozemku se nacházejí dva dřevěné kóje.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K ENERGETICKÉMU PROHLÍŽENÍ:

Teoretický energetický štítek hodnotí dům do energetické třídy H. V praxi je však situace zcela jiná: díky chytré, moderní energetické koncepci činily náklady na vytápění v posledním topném období pouhých cca 500–600 €! Přízemí je zcela samostatně a pohodlně vytápěno vysoce kvalitním peletovým kamenem (s spotřebou cca 1,5 tuny), zatímco ropné topení slouží pouze jako záloha pro horní patro (s spotřebou jen cca 700 litrů). Skutečná spotřeba tak výpočetně odpovídá silné energetické třídě D.

Absolutní vrchol – nulové náklady na elektřinu + zdarma nabíjení elektromobilu:

Před dvěma lety byla instalována prémiová fotovoltaická elektrárna (12,5 kWp) se změničem Fronius a velkou bateriovou úložištěm BYD (11 kWh). Díky tomu dům průměrně generuje 60–70 kWh denně. Výsledek: kompletní energetická soběstačnost v běžném provozu a bezplatné nabíjení elektromobilu doma!

Dům se nachází v blízkosti Windorfu. Krásná města Passau a Vilshofen leží v okruhu 15 km. Naše dunajské území je vzdáleno asi 5 minut jízdy autem a láká svými upravenými cyklistickými a pěšími stezkami.

Dálniční přípojka na A3 je vzdálena jen 6 minut.