Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Mariendorf Berlin 12107

Uprostřed velké zahrady stojí třípatrový dům s obytnou plochou 180 m², přičemž každé patro tvoří samostatný byt. Celý dům je po desetiletí obýván jedinou rodinou. Krásný dům byl postaven před druhou světovou válkou z kamene se dřevěnou střešní konstrukcí. Z důvodů spojených s opotřebením je nyní prodáván, což znamená, že je kompletně bez nájmu.

Na boční straně domu se nachází hlavní vchod se schodištěm, kterým jsou přístupné byty v polovyšším patře a v horním patře. Pro suterénní byt, který je zhruba z poloviny ponořen do země, se na zadní straně budovy nachází samostatný vchod. V domě je navíc další schodiště, vedoucí do suterénního bytu.

Na opačné boční straně budovy se nachází garáž pro automobily a dále i několik parkovacích míst pro vozidla.

Stavební stavba budovy je v dobrém stavu. Základy a zdi jsou velmi stabilní a nebyly zjištěny žádné vady. Dřevěná střešní konstrukce vyniká svou vysokou kvalitou. Střecha je v dobrém stavu a okap byl v roce 2025 vyměněn. Existují nabídky na instalaci solární elektrárny na střeše. Venkovní fasáda domu je neporušená.

Izolace domu sice neodpovídá novým standardům, přesto jsou náklady na vytápění rozumné a odpovídají průměru v Německu. K vytápění slouží dvě plynové kotle, které zároveň ohřívají i teplou vodu. V obývacím pokoji bytu v polovyšším patře se nachází krásný litinový dřevěný krb, který se již nepoužívá.

Dům může být dle vlastních představ zrekonstruován a přestavěn.

Mariendorf je zelená a živá čtvrť Berlína, která je obzvlášť oblíbená mezi rodinami. Dopravní napojení je vynikající, během přibližně 20 minut je dosažitelná letiště (BER), hlavní nádraží, okružní dálnice A10 a mnohá místa v centru města.

Nedaleko domu se nachází Mariendorfer Damm (B 96) s restauracemi, čerpacími stanicemi a možností snadno dosáhnout dalších částí Berlína. Supermarkety jsou dosažitelné pěšky. Tato oblast je známá díky dostihovému závodišti, které se nachází severně od domu. V bezprostřední blízkosti je několik hotelů. Nemůžeme opomenout ani kvalitní školy, jesle, lékaře a lékárny v okolí.

O pár minut chůze od domu je několik autobusových linek, které spojují různé městské části Berlína. Díky napojení na linku U6 a S-Bahn je rychle dosaženo Südkreuzu, odkud jezdí vlaky do celé Evropy, případně je zde i přímé spojení na hlavní nádraží.

Silnice B 96/B 101 slouží jako připojovací komunikace na berlínský okruh A 10 a dále vedou na městskou dálnici A 100. Dům tedy má velmi dobré dopravní napojení, což je ideální pro lidi, kteří pracují v jižní části Berlína, ale i mimo Berlín na jihu.

Nedaleko domu se nachází průmyslová zóna, kde sídlí mimo jiné také závod Mercedes-Benz.

Stavební plán

Pozemek se nachází v oblasti platnosti stavebního plánu XIII-11, schváleného 02.05.1958. Ten stanovuje pro pozemek stavební okno ohraničené stavebními limity se dvěma plnými podlažími určenými pro obytné stavby (obecně) a soukromé zelené plochy (nepřestavitelné části pozemku). Přístavba podkroví by byla kromě těchto dvou plných podlaží možná (nejde o překrytí plného podlaží).

Dále se uplatňuje stavební plán XIII-A ze dne 9. července 1971 (GVBl. 5.8.1971, str. 1234). Pro výpočet míry využití stavebního objektu, pro určení zástavby pozemkové plochy a pro přípustnost parkovacích stání a garáží platí příslušná ustanovení vyhlášky o využití stavebních pozemků v znění ze dne 26. listopadu 1968.

Zastavitelná plocha představuje 2/10 stavebního pozemku v otevřené stavbě. To znamená, že vůči sousednímu pozemku musí být dodržen odstup. Na pozemku o rozloze 1412 m² lze v rámci stavebního okna postavit stavbu zaujímající 20 %, tedy 282 m² pozemkové plochy, přičemž musí být dodržen příslušný odstup od hranice pozemku.

„Od standardní úpravy míry využití stavebního objektu je možné výjimečně odstoupit o 0,6 m² hrubé podlahové plochy na m² stavebního pozemku.“

To znamená, že na pozemku o rozloze 1412 m² může být postavena budova s maximální obytnou plochou (hrubá podlahová plocha) 847 m².

Je představitelné například zrealizovat multifunkční dům s 10 byty, kde každý má obytnou plochu mezi 60 až 80 m², jak bylo provedeno u jednoho ze sousedních domů.

Jelikož není výslovně stanovena výstavba rodinného domu nebo dvojdomku, bylo by možné pozemek rozdělit „uprostřed“ s ohledem na výstavbu dvojdomku. Ovšem je potřeba pečlivě zvážit, zda by to odpovídalo rozměrům stavebního okna.

Další alternativou by bylo přístavět k stávajícímu domu, přičemž musí být stavba vždy omezena uvnitř stavebního okna.

V případě konkrétních nápadů je možné podat předběžný stavební dotaz.

Cena je k jednání.

Jedná se o soukromý prodej rodinou vlastníků, dotazy makléřů nejsou žádoucí. Všechny údaje jsou bez záruky, rozhodující je kupní smlouva. Prodej mezi kupci je vyhrazen.