Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyEhranger Straße 79 Trier Ehrang/Quint Rheinland-Pfalz 54293

Atraktivní 3+1 vlastnický byt o rozloze 80 m² s balkonem a roční čistou nájemnou 7.800 €

Ehranger Straße 79 | 54293 Trier

Pečlivě udržovaná investiční nemovitost s roční čistou nájemnou 7.800 € nebo také vhodná pro budoucí vlastníka.

Na prodej je přibližně 80 m² velký 3+1 vlastnický byt umístěný v prvním nadzemním podlaží malého a přehledného domu pro 3 byty v trierské části Ehrang.

Byt disponuje balkonem o rozměrech cca 1,50 × 2,90 m a díky již provedeným rozsáhlým modernizačním opatřením poskytuje solidní základ pro dlouhodobou investici.

Nejdůležitější údaje:

• Podlahová plocha: cca 80 m²

• Pokoje: 3

• Velká skladovací místnost v suterénu

• Podlaží: 1. nadzemní podlaží

• Balkon: cca 1,50 × 2,90 m

• Dům: 3-bytový dům

• Aktuálně pronajato

• Čistý nájem: 650 € měsíčně

• Roční čistá nájemná: 7.800 €

• Adresa: Ehranger Straße 79, 54293 Trier

• Správcovský poplatek přibližně 150 €

Rozsáhlé modernizace

Budova i byt byly během uplynulých let důkladně modernizovány:

2002

• Kompletní obnova topení

• Výmena topných potrubí a radiátorů

2009

• Výmena oken

• Obnova elektroinstalace

• Výmena vodovodních potrubí

• Kompletní obnova koupelen

2014

• Celkové odstranění staré střechy

• Nová střešní konstrukce

• Nová střešní krytina

Kromě toho byly vyměněny i podlahové krytiny a dveře.

Díky rozsáhlým modernizacím je spotřeba topného oleje u domu relativně nízká a pohybuje se okolo 2.000–2.300 litrů za topnou sezónu.

Dobrá dopravní dostupnost

Byt se nachází v lokalitě s výbornou infrastrukturou; zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dosažitelná.

V bezprostřední blízkosti se nachází mimo jiné:

• Potraviny (Aldi)

• Lékárna

• Nádraží

• Zastávka autobusu

• Autoservis

Další výhodou je dobrá dopravní dostupnost ve směru na Lucemburk, což činí nemovitost atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Volitelně i s dodatečnými zahradními plochami

K bytu lze v případě zájmu zakoupit dodatečné zahradní plochy.

Nabídka zahrnuje:

337 m² zahrady – 17.500 €

nebo

150 m² zahrady – 8.000 €

Jednotlivé plochy mohou vlastník využívat exkluzivně, přičemž se například hodí i jako parkovací místa.

Zajímavé pro investory

Byt je v současnosti pronajat a přináší roční čistou nájemnou 7.800 €. Díky investicím do topení, oken, elektroinstalace, vodovodních potrubí, koupelen i střechy byly v posledních letech modernizovány klíčové prvky domu.

Vítány jsou seriózní nabídky na koupi.

V případě zájmu nebo pro další informace kontaktujte, prosím, e-mailem na eduardschumacher (at) yahoo.de nebo telefonicky na čísle 01577 7730004.