Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyHolzstraße 11 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Nabízí se zcela zrekonstruovaný 1-pokojový byt o přibližně 33 m² obytné plochy ve Wiesbadenu.

Byt byl komplexně zmodernizován a je připraven k nastěhování v novém stavu. Při celkové rekonstrukci byly vyměněny mimo jiné okna, elektroinstalace, koupelna, stěny a podlahy, stejně jako elektrický rolety. Nová vestavěná kuchyň je již instalována a je součástí nabídky.

Úhledně řešený obývací a ložnicový prostor nabízí přes kompaktní velikost bytu řadu možností uspořádání nábytku. Balkon rozšiřuje obytný prostor a vytváří atraktivní dodatečnou relaxační zónu.

Byt se zvláště hodí pro investory, dojíždějící pracovníky, singles nebo jako rekreační bydlení.

Pro investory je zvláště zajímavé, že na přání může být byt ihned pronajat za 700 € měsíčně jako studený nájem. To odpovídá možnému ročnímu studenému nájmu 8 400 € a – vzhledem k zamýšlené kupní ceně – atraktivní hrubé výnosnosti přibližně 5,6 %.

Jde o zajímavou kombinaci mírné investice, vysoce kvalitního stavu a dobré pronajímatelnosti.

Hlavní přednosti bytu:

- přibližně 33 m² obytné plochy

- 1 prostorný obývací/ložnicový prostor

- balkon

- kompletní rekonstrukce

- nová vestavěná kuchyň

- kompletně nová elektroinstalace

- nová okna

- zmodernizovaná koupelna

- nové podlahové krytiny

- kompletně upravené stěny

- elektrický žaluď (rolety)

- moderní, k nastěhování připravený celkový stav

- efektivní a prakticky využitelný půdorys

- ideální jako investice

- volitelný nábytek při pronájmu

- možný studený nájem: 700 € měsíčně

- možný roční studený nájem: 8 400 €

- možná hrubá výnosnost: přibližně 5,6 %

Zvláštní výhoda: Díky již provedené kompletní rekonstrukci mohou kupující byt využívat bez dalších nákladů na renovaci nebo jej ihned pronajmout.

Centrální a dobře napojená lokalita ve Wiesbadenu

Byt se nachází v ulici Holzstraße, 65197 Wiesbaden a kombinuje městskou polohu s dobrou dopravní dostupností.

Centrum Wiesbadenu je vzdálené jen cca 2,3 km vzdušnou čarou. Také hlavní nádraží Wiesbadenu je vzdáleno cca 2,2 km, což činí byt obzvláště atraktivním zejména pro dojíždějící a pracující obyvatele.

Veřejná doprava je snadno dostupná. V okolí se nachází několik autobusových zastávek; z nedaleké zastávky Carl-von-Linde-Straße jezdí mimo jiné linky 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 a 47. Odtud jsou dobrá spojení směrem k centru a hlavnímu nádraží.

I dostupnost automobilem je výhodná: ulice Holzstraße je přístupná přes Dotzheimer Straße, navíc jsou v okolí dálnice A66 a A643.

Zařízení každodenní potřeby patří rovněž k nedalekým objektům. Podle aktuálních mapových dat se supermarket nachází přibližně 430 m, pekárna asi 300 m a lékárna cca 520 m od bytu.

Lokalita tak nabízí zajímavou kombinaci městské blízkosti, dobré infrastruktury a rychlé dopravní dostupnosti – faktory, které u malých bytů výrazně zvyšují jejich dlouhodobou pronajímatelnost.

Vybavení

Hlavní přednosti bytu:

- přibližně 33 m² obytné plochy

- 1 prostorný obývací/ložnicový prostor

- balkon

- kompletní rekonstrukce

- nová vestavěná kuchyň

- kompletně nová elektroinstalace

- nová okna

- zmodernizovaná koupelna

- nové podlahové krytiny

- kompletně upravené stěny

- elektrický žaluď (rolety)

- moderní, k nastěhování připravený celkový stav

- efektivní a prakticky využitelný půdorys

- ideální jako investice

- volitelný nábytek při pronájmu

- možný studený nájem: 700 € měsíčně

- možný roční studený nájem: 8 400 €

- možná hrubá výnosnost: přibližně 5,6 %

Zvláštní výhoda: Díky již provedené kompletní rekonstrukci mohou kupující byt využívat bez dalších nákladů na renovaci nebo jej ihned pronajmout.