Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý a výjimečně udržovaný 3,5-pokojový byt spojuje prostorné bydlení, promyšlenou dispozici a vysoký komfort. Nachází se v pečlivě udržovaném domě s více byty z roku 2000, umístěném v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit Heitersheimu. S přibližně 85 m² obytné plochy představuje ideální domov pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kteří se v pozdějším věku chtějí zmenšit, aniž by se museli vzdát kvality bydlení a komfortu.

Už při vstupu do bytu vás uvítá prostorná hala s dostatkem místa pro věšák. Široké chodby a pohodlně řešené přechody vytvářejí příjemný pocit z prostoru a umožňují volný pohyb v celém bytě.

Srdcem bytu je velkorysý obývací a jídelní prostor. Zde je dostatek místa pro útulnou sedací soupravu a velký jídelní stůl. Z obývací části vedou dveře přímo na prostorný balkon, který je ideální pro relaxaci, snídaně nebo posezení na čerstvém vzduchu s přáteli.

Díky jižní orientaci a světlým oknům od podlahy až ke stropu jsou obytné prostory zalité přirozeným světlem. To vytváří přátelskou, otevřenou a mimořádně příjemnou atmosféru za všech ročních období. Parketová podlaha v obývacích a ložnicích podtrhuje teplý a útulný charakter bytu.

Obě ložnice jsou prostorné, dobře dispozicované a univerzálně využitelné. Kromě klasické rodičovské ložnice je druhý pokoj ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo jako klidná pracovna pro home office.

Samostatná kuchyně zaujme svou příjemnou velikostí a praktickým uspořádáním. Kromě již zabudované kuchyňské linky, která je součástí kupní ceny, se zde pohodlně vejde i další jídelní stůl. Díky tomu není kuchyně určena jen ke vaření, ale také ke společným snídaním nebo pohodovému posezení u šálku kávy.

Velkorysá koupelna je vybavena sprchou i vanou a poskytuje tak komfort pro různé potřeby. Nabídku prostoru doplňuje samostatný toaletní prostor s oknem. Velká skladovací místnost uvnitř bytu navíc zajišťuje cenný úložný prostor, který pomáhá udržet domácí spotřebiče, zásoby a běžné věci přehledně uspořádané.

Zvláštní výhodou je zcela bezbariérový vstup do bytu. Dostupný výtah jede přímo z podzemní garáže až na úroveň bytu. Prostorné chodby a přechody domu rovněž přispívají k pohodlnému a každodennímu bydlení. Díky tomu je byt vynikající volbou pro osoby, které již dnes, nebo s ohledem na budoucnost, kladou důraz na pohodlné a bezbariérové bydlení.

K bytu patří také neobvykle velká sklepní místnost a parkovací místo v podzemní garáži. Obě jsou již zcela zahrnuty v kupní ceně a činí toto atraktivní nemovitost ještě zajímavější.

Tento byt zaujme svou světlostí, promyšlenou dispozicí, velkorysým jižním balkonem a vysokým komfortem bydlení. Je to upravený domov pro všechny, kteří chtějí klidně a komfortně bydlet v jedné z vyhledávaných lokalit Heitersheimu.

Byt se nachází v klidné a oblíbené rezidenční čtvrti Heitersheimu. Pečlivě udržované okolí se vyznačuje příjemným sousedstvím a krátkými vzdálenostmi ke všem zařízením běžného života. Díky specifické poloze domu na konci ulice s otočnou plošinou je tato část téměř výhradně využívána místními obyvateli a majiteli. Projíždějící doprava tedy prakticky neexistuje, což bytu přináší zvláště poklidnou a chráněnou rezidenční polohu. Lokalita tak spojuje uvolněné bydlení s komfortní a praktickou občanskou vybaveností.

Centrum Heitersheimu je dosažitelné za krátkou dobu. Nachází se zde řada obchodních možností, pekáren, kaváren a restaurací, stejně jako lékaři, lékárny, banky a další služby. Rovněž školky a školy jsou v obci snadno dostupné. Lokalita je pak vhodná nejen pro páry a malé rodiny, ale také pro starší osoby, které chtějí pohodlně vyřizovat své každodenní záležitosti.

Heitersheim má také dobré napojení na veřejnou dopravu. Nádraží nabízí pravidelné spoje do Freiburgu a Basileje. I okolní města jako Bad Krozingen, Müllheim a Staufen jsou snadno dosažitelná. Pro dojíždějící a lidi, kteří rádi cestují bez auta, lokalita poskytuje lákavé podmínky.

Díky blízkosti spolkové silnice a dálnice A5 je také zajištěno pohodlné dopravní spojení směrem k Freiburgu, Lörrach a Basileji. Blízkost Švýcarska a Alsaska činí Heitersheim zajímavým výchozím bodem pro pracovní cesty a rozmanité výlety.

Okolí zároveň nabízí vysokou hodnotu v oblasti volnočasových a rekreačních aktivit. Heitersheim je zasazen do malebné krajiny Markgräflerlandu se svými vinicemi, poli a četnými stezkami pro pěší turistiku i cyklistiku. Nedaleký Schwarzwald, okolní vinařské vesnice a různé lázeňské a volnočasové možnosti otevírají široké možnosti pro přírodu, sport a relaxaci.

Kombinace klidného rezidenčního prostředí, dobré dostupnosti a komplexní místní infrastruktury činí tuto lokalitu zvláště atraktivní. Zde si můžete užívat uvolněné bydlení v příjemném okolí, aniž byste se museli vzdát výhod dobře napojeného města.

• Světlý 3,5-pokojový byt s přibližně 85 m² obytné plochy

• Prostorný a promyšlený půdorys

• Velmi udržovaný malý dům s více rodinnými byty

• Velmi dobrý celkový stav

• Dřevěný parket v obývacích a ložnicích

• Okna od podlahy ke stropu na jižní straně

• Prostorný balkon orientovaný na jih

• Samostatná kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky

• Světlem prosvětlená koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné toalety s oknem

• Úplně bezbariérový vstup

• Výtah z podzemní garáže až na úroveň bytu

• Bez bariér od vstupu do domu, sklepa a parkovacího místa v podzemní garáži až po byt

• Prostorná vlastní sklepní místnost

• Parkovací místo v podzemní garáži zahrnuto v kupní ceně

• Klidná a vyhledávaná lokalita v Heitersheimu

• Žádná průjezdná doprava díky umístění na ulici s otočnou plošinou

Byt je již zcela prázdný, a proto je možné jej převzít nablízko okamžitě a ihned nastěhovat nebo využít podle vlastních potřeb.

Důležité upozornění k inzerovaným fotografiím:

Pro lepší představu o možnostech zařizování zobrazujeme jak originální snímky bytu v aktuálním prázdném stavu, tak ukázkové návrhy interiéru vytvořené s pomocí umělé inteligence. Vizualizovaný nábytek a vybavení nejsou součástí kupní nabídky. Rozhodující pro skutečný stav a vybavení bytu jsou originální fotografie a dojem z osobní prohlídky.