Prodej bytu 5+1 • 145 m² bez realitkyBrunnthal /OT Faistenhaar Faistenhaar Bayern 85649

Diese außergewöhnlich großzügige Garten-Maisonette vereint das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung. Auf rund 144,08 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Zuhause mit 5 Zimmern, einem weitläufigen Privatgarten und viel Platz für die ganze Familie.

Tato mimořádně prostorná zahradní maisonette spojuje pocit domu s komfortem kvalitního bytu. Na přibližně 144,08 m² obytné plochy, rozložené do dvou úrovní, vás čeká moderní a promyšlený domov s 5 pokoji, rozlehlou soukromou zahradou a spoustou prostoru pro celou rodinu.

Bereits der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum über 100 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein geschütztes Refugium mitten im Grünen.

Již samotná otevřená dispozice obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru vytváří jedinečný pocit prostornosti. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí plynulý přechod na terasu a do více než 100 m² velké zahrady orientované na jih a západ. Zde si můžete užívat slunných chvil, pohodových večerů a chráněného útočiště uprostřed zeleně.

Die hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Familienlebens. Sie ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den besonderen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Kvalitní vestavěná kuchyň od Dross & Schaffer se harmonicky začlení do obývacího prostoru a tvoří elegantní středobod rodinného života. Ta je již součástí nabídky a podtrhuje zvláštní důraz na kvalitu této nemovitosti.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmern oder einem privaten Rückzugsbereich. Drei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Alltag einer größeren Familie für außergewöhnlichen Komfort. Eine separate Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Byt s celkem 5,5 pokoji nabízí široké možnosti využití: jako prostorný rodinný domov, s oddělenou pracovnkou/home office, pokojem pro hosty, dětskými pokoji či soukromým útočištěm. Tři kompletně vybavené koupelny a další samostatné toalety zajistí i v každodenním životě velké rodiny mimořádný komfort. Samostatná šatna, prádelna a řada praktických úložných prostorů dokonale doplňují promyšlené dispozice.

Ein weiteres Highlight ist die ruhige und geschützte Innenhoflage innerhalb des autofreien Wohnensembles „Green Garden“. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Freizeitwert genießen. Das bereits vorhandene hochwertige Biohort-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte.

Dalším vrcholem je klidná a chráněná poloha vnitřního dvora v rámci bezautomentálního obytného komplexu „Green Garden“. Děti se zde mohou volně hrát, zatímco vy si užijete soukromí, klid a vysokou hodnotu volnočasových aktivit. Již umístěný kvalitní Biohort zahradní domek poskytuje další úložný prostor pro kola, zahradní nábytek a zahradní nářadí.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden, dreifach verglasten Fenstern, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einer modernen zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie steht für zeitgemäßes, energieeffizientes und langfristig wirtschaftliches Wohnen.

I energeticky tato nemovitost také zaujme: Masivní konstrukce s cihlovými zdmi tloušťky 36,5 cm, trojitě zasklenými okny, řízeným větráním obytných prostorů a moderní centrální vzduch-voda tepelným čerpadlem v kombinaci se solární technologií představují současný, energeticky úsporný a dlouhodobě ekonomický způsob bydlení.

Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt in die Wohnanlage.

K dispozici jsou dvě parkovací místa v podzemní garáži pro vaše vozidla. Odtud se pohodlně a chráněně před nepřízní počasí dostanete do obytného komplexu.

Diese Garten-Maisonette ist die ideale Alternative zum Einfamilienhaus: großzügig, modern, energieeffizient und sofort beziehbar – mit viel Platz, einem herrlichen Privatgarten und sämtlichem Komfort, den anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht.

Tato zahradní maisonette je ideální alternativou k rodinnému domu: prostorná, moderní, energeticky úsporná a ihned nastěhovatelná – s velkým prostorem, nádhernou soukromou zahradou a veškerým komfortem, který dnešní náročné bydlení vyžaduje.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit für den Käufer courtagefrei angeboten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Großzügigkeit und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern.

Byt je nabízen přímo vlastníkem a proto je pro kupce bez provize. Neváhejte si domluvit osobní prohlídku a dovolte se na místě okouzlit zvláštní prostornost a jedinečným pocitem z bydlení, který tato nemovitost nabízí.

Das Wohnensemble „Green Garden“ befindet sich in Faistenhaar, einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Landkreis München. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Gemeinden.

Obytný komplex „Green Garden“ se nachází ve Faistenhaaru, příjemně klidné a rodinně přívětivé části obce Brunnthal v jihovýchodním okrese Mnichov. Zde se propojuje bydlení v souladu s přírodou s dobrou dostupností k metropoli a okolním obcím.

Die Wohnung liegt geschützt innerhalb einer hochwertig gestalteten, autofreien Wohnanlage. Das besondere Konzept schafft eine ruhige und sichere Umgebung mit viel Grün – ideal für Familien mit Kindern, aber ebenso attraktiv für alle, die nach einem arbeitsreichen Tag einen entspannten Rückzugsort suchen. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Byt se nachází chráněn uvnitř kvalitně zpracovaného, bezautomentálního obytného areálu. Tento jedinečný koncept vytváří klidné a bezpečné prostředí s množstvím zeleně – ideální pro rodiny s dětmi, ale také atraktivní pro ty, kteří hledají po náročném dni místo k odpočinku. Okolní louky, pole a lesy vás hned za dveřmi vybízejí k procházkám, jízdě na kole a různým volnočasovým aktivitám.

Trotz der naturnahen Lage ist „Green Garden“ hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle „Faistenhaar, Weidenstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier fährt die in den MVV integrierte Regionalbuslinie 216, die unter anderem von RVO/Geldhauser bedient wird, über Hofolding und Brunnthal zur S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn sowie weiter in Richtung Taufkirchen. Ergänzende Fahrten der Linie 216V verbessern insbesondere zu den Schul- und Berufsverkehrszeiten die Verbindung in die umliegenden Gemeinden.

I přes svou přírodní polohu je „Green Garden“ výborně napojen na veřejnou dopravu. Zastávka „Faistenhaar, Weidenstraße“ je dosažitelná během několika minut chůze. Odtud jezdí integrovaná regionální autobusová linka 216 v rámci MVV, kterou mimo jiné obsluhuje společnost RVO/Geldhauser, přes Hofolding a Brunnthal na stanici S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn a dále směrem k Taufkirchenu. Doplněné jízdy linky 216V pak zejména během ranní a odpolední dopravní špičky zlepšují spojení s okolními obcemi.

Der S-Bahnhof Dürrnhaar befindet sich nur rund 1,2 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Auch die S-Bahn-Stationen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Aying bieten weitere attraktive Möglichkeiten für Pendler.

Stanice S-Bahn Dürrnhaar se nachází pouhých přibližně 1,2 kilometru odtud a je snadno dosažitelná na kole nebo během několika minut autem. Odtud existují přímé S-Bahn spoje do Mnichova. Také stanice S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn a Aying nabízejí další atraktivní možnosti pro dojíždějící.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99. Dadurch bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach München, zum Flughafen, in Richtung Rosenheim und Salzburg sowie zu den Seen und Bergen des bayerischen Voralpenlandes. Das Münchner Stadtzentrum liegt rund 20 Kilometer entfernt.

Cestou autem budete mít výhodu rychlé dostupnosti dálnic A8 a A99, což zajišťuje vynikající spojení do Mnichova, na letiště, směrem k Rosenheimu a Salcburku, jakož i k jezerům a horám bavorských předalpí. Mnichovské centrum se nachází přibližně 20 kilometrů odsud.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Faistenhaar, Brunnthal sowie in den nahe gelegenen Orten Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Taufkirchen, Ottobrunn und Aying. Das umfangreiche Einkaufs- und Gewerbegebiet Brunnthal-Nord mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und IKEA ist ebenfalls schnell erreichbar.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy se nacházejí ve Faistenhaaru, Brunnthalu i v blízkých lokalitách jako Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Taufkirchen, Ottobrunn a Aying. Rozsáhlá obchodní a průmyslová zóna Brunnthal-Nord s řadou specializovaných obchodů, supermarketů, restaurací a IKEA je rovněž rychle dostupná.

Die Lage von „Green Garden“ vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein grünes und entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Poloha „Green Garden“ tak spojuje klid, přírodu a kvalitu života s přesvědčivým dopravním spojením. Ideální místo k bydlení pro rodiny, dojíždějící pracovníky i všechny, kteří chtějí žít blízko města, aniž by se museli vzdát zeleného a uvolněného prostředí.

Zur hochwertigen Ausstattung der Garten-Maisonette gehören eine moderne, maßgefertigte Einbauküche von Dross & Schaffer sowie ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus auf fest errichtetem Fundament. Beide Ausstattungsbestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten den zukünftigen Eigentümern einen erheblichen Mehrwert – ohne zusätzliche Anschaffungs- oder Montagekosten.

Do kvalitního vybavení této zahradní maisonette patří moderní, na míru vyrobená vestavěná kuchyň od Dross & Schaffer a rovněž kvalitní Biohort zahradní domek na pevném základu. Obě tyto vybavení jsou již zahrnuty v kupní ceně a nabízejí budoucím majitelům výraznou přidanou hodnotu – bez dalších nákladů na pořízení či montáž.

Einziehen statt warten: Diese Garten-Maisonette ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Für die Käufer entfallen damit die bei Neubauvorhaben üblichen Bau- und Fertigstellungsrisiken ebenso wie lange Wartezeiten, mögliche Bauverzögerungen und schwer kalkulierbare Kostensteigerungen.

Nastěhování ihned místo čekání: Tato zahradní maisonette je kompletně dokončena a ihned k nastěhování. Kupující tak nečelí obvyklým rizikům spojeným s novostavbami, dlouhému čekání, možným zpoždění stavby a obtížně předvídatelnému nárůstu nákladů.

Da die Wohnung kurzfristig übernommen werden kann, lässt sich der Umzug verlässlich planen. Auch eine häufig kostenintensive Zwischenfinanzierung aufgrund langer Bauzeiten oder eines verzögerten Übergabetermins kann in der Regel vermieden werden.

Jelikož lze byt převzít v krátké lhůtě, lze stěhování spolehlivě plánovat. Také lze většinou zabránit často nákladné mezifinancování kvůli dlouhým stavebním dobám nebo opožděnému předání.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer vollständig provisionsfrei. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an – ein erheblicher finanzieller Vorteil, der das für den Erwerb erforderliche Gesamtbudget spürbar reduziert.

Prodej probíhá přímo vlastníkem a pro kupujícího je tedy zcela bez provize. Nevznikají žádné další makléřské poplatky – což je výrazná finanční výhoda, která podstatně snižuje celkový rozpočet potřebný k akvizici.

Die Immobilie ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche von Dross & Schaffer sowie einem Biohort-Gartenhaus auf festem Fundament ausgestattet. Auch der über 100 m² große Privatgarten ist bereits angelegt und kann vom ersten Tag an genutzt und genossen werden.

Nemovitost je již vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní od Dross & Schaffer i Biohort zahradním domkem na pevném základu. Také více než 100 m² velká soukromá zahrada je již připravena k užívání a můžete si ji užívat od prvního dne.

Das autofreie Wohnensemble „Green Garden“ bietet ein außergewöhnlich ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen, die geschützte Innenhoflage sowie die Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – und dies bei gleichzeitig guter Anbindung an München und das südöstliche Umland.

Bezautomentální obytný komplex „Green Garden“ nabízí mimořádně klidné, bezpečné a zelené prostředí. Prostorné zelené plochy, chráněná poloha ve vnitřním dvoře a blízkost k loukám, polím a lesům vytvářejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek – a to při současném dobrém napojení na Mnichov a jihovýchodní okolí.

Hier erwerben Sie kein Objekt vom Plan, sondern ein bereits fertiggestelltes Zuhause, das Sie persönlich besichtigen, unmittelbar erleben und ohne lange Vorlaufzeit beziehen können.

Zde nekupujete projekt na papíře, ale již dokončený domov, který si můžete osobně prohlédnout, ihned zažít a nastěhovat se bez dlouhého čekacího období.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen enthaltenen Maßangaben sind Circa-Angaben und vor Ort zu überprüfen.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Prodej mezitím a omyly jsou vyhrazeny. Rozměry uvedené v půdorysech jsou přibližné a měly by být na místě ověřeny.