Prodej domu 5+kk • 147 m² bez realitkyEssen Vogelheim Nordrhein-Westfalen 45329

Hausgefühl statt Wohnung – mimořádné bydlení s vlastním zahradou, bazénem a velkou garáží

Tato výjimečná nemovitost v Essen-Vogelheim nabízí přibližně 147 m² obytné plochy, velkorysé bydlení s řadou výhod, které jsou jinak typické především pro vlastní dům. Dostatek prostoru, vlastní zahrada, samostatný příjezd, neobvykle velká garáž a četné další užitné prostory vytvářejí pocit bydlení, který se výrazně liší od klasického vlastnického bytu.

Zvláštním lákadlem je pečlivě zpracovaná venkovní část s přibližně 3 × 8 m velkým a cca 1,50 m hlubokým solným bazénem. Z prostorného balkónu o rozměrech cca 3 × 5 m vede přímý schod do zahrady – čímž je obytná i venkovní část okamžitě propojena. Zahradní domek, automatické zavlažování, zahradní osvětlení a chráněný prostor pro techniku bazénu dále doplňují venkovní prostor.

Nemovitost tvoří horní jednotku horizontálně děleného rodinného domu určeného pro dva byty a je evidována jako vlastnické byty v rámci společenství vlastníků. Díky jasnému vymezení jednotlivých prostor a z větší části samostatnému využití vzniká však v každodenním životě výrazně individuální a domovní pocit. Společenství vlastníků se skládá pouze ze dvou obytných jednotek domu – jedná se o mimořádnou formu bydlení, která poskytuje hodně soukromí a samostatnosti.

Nemovitost byla od roku 2011 kompletně zrekonstruována do jádra a dnes se prezentuje v upraveném a moderním stavu. Prostorné a světlé místnosti nabízejí hodně místa pro rodiny i páry. Mezi vybavení patří mimo jiné podlahové vytápění, trojskleněná okna, velká rodinná koupelna s bezbariérovou sprchou o rozměrech cca 1,20 × 1,40 m, vanou a dvojitým umyvadlem, a samostatné hostinské WC. Součástí kupní ceny je i stávající vestavěná kuchyň značky Nolte s přístroji Miele.

Myslelo se i na další úložné prostory: K jednotce náleží vlastní sklepní místnosti s dalším WC. Dále je k dispozici podkrovní prostor o rozloze přibližně 60 m², ke kterému vede vnitřní schodiště a který se vynikajícím způsobem hodí jako herna, hobby místnost nebo prostory pro uskladnění. Podkrovní prostor není součástí obytné plochy.

Přibližně 3 × 9 m velká garáž s elektrickými vraty nabízí neobvykle hodně místa. Na vlastním příjezdu pak jsou kromě garáže k dispozici i další parkovací místa.

Kombinace 147 m² obytné plochy, vlastní zahrady se solným bazénem, přímého vstupu do zahrady, velké garáže, vlastního příjezdu a dalších užitných prostor činí z této nemovitosti vzácnou alternativu pro všechny, kdo hledají pocit bydlení a soukromí, který nabízí dům.

Prodej se uskutečňuje soukromě a bez provize pro kupujícího.

Nemovitost se nachází v klidné slepě v ulici v Essen-Vogelheim.

Obchody pro běžné denní potřeby, školy, mateřské školy, lékaře a lékárny jsou v blízkém okolí. Rovněž je dobré spojení s veřejnou dopravou i nadregionální silniční síť.

Současně nedaleké zelené plochy nabízejí možnosti pro procházky, volný čas a odpočinek.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení s krátkými cestami k zařízení každodenního života.

Vybavení a modernizace:

• přibližně 147 m² obytné plochy

• komplexní rekonstrukce od roku 2011

• podlahové vytápění

• trojskleněná plastová okna

• obnovená elektroinstalace a rozvody vody

• nová stropní podlaha a vnitřní omítka

• plynová kombinovaná kotelka značky Junkers z roku 2011

• vestavěná kuchyň značky Nolte s přístroji Miele včetně

• prostorná rodinná koupelna s bezbariérovou sprchou o rozměrech cca 1,20 × 1,40 m, vanou a dvojitým umyvadlem

• samostatné hostinské WC

• vlastní zahradní prostor

• solný bazén o rozměrech cca 3 × 8 m a cca 1,50 m hluboký, vybudován v roce 2021, s elektrolyzérem soli

• technika bazénu a čerpadel chráněná v samostatné čerpací šachtě

• zahradní domek

• automatické zavlažování zahrady

• zahradní osvětlení a připojení elektřiny u zahradního domku

• plot z WPC materiálu pro ochranu soukromí

• balkón přibližně 3 × 5 m s povrchem z WPC materiálu a přímým schodištěm do zahrady

• garáž přibližně 3 × 9 m s elektrickými vraty

• vlastní příjezd s dalšími parkovacími možnostmi

• vlastní sklepní místnosti s dalším WC

• podkrovní prostor o rozloze přibližně 60 m² jako dodatečný užitkový/prostor pro uskladnění (není zahrnut v obytné ploše)

• připojení optického vlákna