Prodej bytu 6+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

POPIS NEMOVITOSTI:

Hledáte rodinný dům v berlínském okraji, ale obáváte se současného zanedbávání oprav, drahých řemeslníků a vysokých dodatečných nákladů na koupi? Tato výjimečná vlastnická bytová jednotka ve stylu maisonette vám nabízí prostor, flexibilitu a zelený pocit z bydlení jako v domě – spojený s energetickou bezpečností a bezstarostností čerstvě zmodernizované prémiové nemovitosti.

Vítejte ve vašem novém domově v Hennickendorfu (Rüdersdorf u Berlína)! Tento prostorný byt o rozloze 148 m² spojuje moderní bydlení ve dvou úrovních s maximální flexibilitou a vynikající energetickou účinností (energetická třída C, rok výstavby 1997, centrální plynové topení).

Největším lákadlem je, že během posledních let bylo do komplexní, kvalitní rekonstrukce investováno cca 100 000 €. Například všechna okna byla opatřena kvalitním protisolarijním a tepelněizolačním zasklením.

Nastěhovat se a bydlet naprosto bez starostí v tomto bytě znamená také: sbalit kufry a ihned začít vařit! V kupní ceně je již zakomponována nová, moderní vestavěná kuchyň v elegantní bílé barvě, vybavená kvalitními značkovými přístroji od NEFF. Další luxusní výhoda: Kvalitní nábytek, převážně od prémiové značky Hülsta (tehdejší nová cena cca 50 000 €), je ve vynikajícím stavu a rovněž je již kompletně zahrnut v kupní ceně.

Nemovitost upoutá pozornost dvěma samostatnými venkovními vchody, což otevírá jedinečné možnosti využití. Obzvláště atraktivní je využití suterénu pro klidné podnikání (např. kancelář, ordinace, kosmetika, advokacie) po předchozí dohodě a schválení!

• Přízemí: Prostorná, světlá obytná část s novou, otevřenou vestavěnou kuchyní NEFF a přímým vstupem na útulnou, chráněnou lodžii. Odtud si můžete vychutnat půvabný výhled na jezero – ideální pro relaxační ranní kávu. Položená kvalitní korková podlaha vykazuje typické známky užívání a nabízí vám ideální základ, na kterém můžete krátkodobě realizovat podlahu dle vašich představ.

• Suterén: Plně zrekonstruovaný, světlý a příjemný obytný nebo pracovně využitelný prostor s vlastním samostatným vstupem (ideální pro příjem zákazníků, aniž by byla narušena soukromí v přízemí). Odtud máte přímý vstup na velkou, slunnou terasu s přilehlou částí zahrady k výlučnému užívání – vaše vlastní zelená oáza.

Přímo vedle bytu se nacházejí také 2 vlastní parkovací místa, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

POPIS LOKALITY:

Hennickendorf byl poprvé písemně zmíněn kolem roku 1375 a ve své historii prožil všechny vzestupy i pády, jako celé východní okolí hlavního města. Venkovský, ale přesto díky blízkosti Berlína výrazně charakterizovaný ráz, definuje tuto celou oblast. Automobilovou dopravou je Hennickendorf dobře dostupný, a to díky B1/5, která zajišťuje dobré spojení buď do Frankfurt/O., nebo na A10. Rovněž se díky B1/5 dostanete během 20 až 30 minut do metropole Berlín. Celá oblast S5, do které tento lokalita patří, je velmi dobře pokryta autobusovou a S-Bahn dopravou. Veškeré vybavení jako jesle, školy, každodenní obchody, lékaři, sportovní zařízení a další najdete v bezprostředním, většinou pěším okolí. Pro turisty a cyklisty je Hennickendorf se svými dvěma jezery rájem – najdete zde spoustu tras, kde se po náročném pracovním dni můžete odreagovat a relaxovat.

VYBAVENÍ A VÝHODY NA PRVNÍ POHLED:

• Kupní cena: 499 000 € s možností jednání (VC)

• Obytná plocha: cca 148 m² rozložených na 2 úrovně (přízemí + suterén)

• Flexibilita: Dva samostatné vchody do bytu – klidné podnikání v suterénu po předchozím schválení je možné!

• Hlavní přednost: Půvabný, částečný výhled na jezero z lodžie

• Kuchyň: Nová, moderní bílá vestavěná kuchyň včetně kvalitních zařízení NEFF (v ceně!)

• Nábytek: převážně kvalitní nábytek Hülsta (nová cena cca 50 000 € – v ceně!)

• Stav: V průběhu posledních let bylo do rekonstrukce investováno cca 100 000 € (včetně nového zasklení oken)

• Exteriéry: Lodžie v přízemí s elektrickým markýzou + velká terasa s vlastním zahradním podílem (s právem na výlučné užívání)

• Parkování: 2 vlastní parkovací místa přímo vedle bytu (v ceně!)

• Energetická účinnost: třída C – budoucnost šetřící náklady podle GEG

• Lokalita: Klidná, přírodní prestižní lokalita v Hennickendorfu (Rüdersdorf) – vynikající dopravní spojení do Berlína a k závodu Tesla v Grünheide.

• BEZ PROVIZE: Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte kolem 18 000 € provize realitní kanceláře!

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO ZÁJEMCE:

• Prodej probíhá od soukromé osoby. Kvůli ochraně soukromí jsou prohlídky domluveny pouze po předložení vašeho úplného jména a uvedení telefonního čísla. Poté vám co nejdříve zavoláme zpět.