Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyHerrenruhmweg 9, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento čerstvě zrekonstruovaný 4-pokojový byt oslní vysoce kvalitním vybavením, prostorným uspořádáním a světlou atmosférou. Velká, až podlahová okna v mnoha místnostech zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru.

Už při vstupu do bytu vás přivítá příjemná vstupní hala s novými hlavními dveřmi, které díky vysokým bezpečnostním standardům poskytují další komfort a ochranu.

Prostorný obývací pokoj nabízí přímý přístup na terasu a do vlastního zahradního prostoru. Další místnost rovněž disponuje vstupem ven, takže můžete venkovní prostor využívat flexibilně. Terasa láká k odpočinku, zatímco zahradní část je možné upravit podle vlastních představ.

Moderní vestavěná kuchyň byla nově instalována a zaujme nadčasovým designem, dostatkem úložného prostoru a vysoce kvalitními spotřebiči. Nově zrekonstruovaná koupelna pak nabízí vysokou úroveň vybavení s volně stojící vanou, moderním umyvadlem a stylovými armaturami. K dispozici je navíc další koupelna se sprchovým koutem.

Tři další dobře uspořádané místnosti umožňují různorodé využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Přehled vybavení:

• 4 místnosti

• Nové hlavní dveře s vysokými bezpečnostními standardy

• Velká, částečně podlahová okna

• Světlé a přívětivé obytné prostory

• Nová moderní vestavěná kuchyň

• Kvalitně zrekonstruovaná koupelna s vanou

• Další koupelna se sprchou

• Terasa

• Vlastní zahradní prostor pro individuální úpravy

• Přístup do zahrady ze dvou místností

• Moderní podlahové krytiny

• Současné vybavení a vysoce kvalitní materiály

Tento byt je ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro ty, kteří chtějí spojit moderní bydlení s vlastním venkovním prostorem. Povedená kombinace vysoce kvalitního vybavení, dostatku světla a soukromé zahrady činí tento domov obzvlášť atraktivním.

Energetická účinnost a tepelná ochrana:

• Okna: Nová, velmi tepelně izolační trojitá zasklení (Ug = 0,5) pro nejlepší ochranu proti hluku a tepelné ztrátě.

• Střecha: Izolována podle moderních standardů (2018)

• Topení: Moderní centrální plynové topení (kondenzační kotel z roku 2023)

Výsledek: Příjemné teplo při přehledných nákladech na vytápění.

Lokalita: Klidná a centrální

Byt se nachází na adrese Herrenruhmweg 9 v Trittau. Bydlíte zde v krásném klidu, přičemž jste i nadále výborně dopravně spojen: Krátká procházka dolů po Schulstraße vás zavede přímo do centra Trittau se všemi možnostmi nákupu. Mühlenteich a příroda pro odpočinek jsou prakticky přímo za vašimi dveřmi.

Data a náklady:

• Obytná plocha: 120 m²

• Počet místností: 4 (plus kuchyň, koupelna s vanou, koupelna se sprchou)

• Nájemné (bez provozních nákladů): 1 600 €

• Provozní náklady: 300 € (včetně topení)

• Parkovací místo: 40 €

• Kauce: 3 měsíční nájmy (4 800 €)

• Dostupnost: Ihned k nastěhování

Upřímná transparentnost:

Dům pochází z roku 1921 – krásný historický objekt s bohatou historií a charakterem. To znamená, že jsou zde přítomny některé typické rysy starších budov (vyšší prostupnost hluku, dřevěné schody, klasické dřevěné vstupní dveře). Je pro mě důležité to zmínit, aby od samého začátku bylo vše jasné. Pokud máte rádi kouzlo zrekonstruovaného historického domu, jste na správném místě.

O mně jako pronajímateli:

Jsem soukromý pronajímatel z regionu. Rekonstrukce tohoto bytu byla pro mě osobní záležitostí – měl by být vysoce kvalitní a dlouhodobě přinášet radost. Pracuji, proto nejsem k dispozici nepřetržitě, ale můj tým je spolehlivý: vždy dostupný e-mailem a telefonicky třikrát týdně.

Máte-li zájem, napište mi prosím zprávu. Těším se na příjemné lidi, kteří ocení tento byt!

Trittau je obec obklopená lesy s přibližně 9 200 obyvateli v okrese Stormarn, Německé spolkové země Šlesvicko-Holštýnsko, asi 30 km východně od Hamburku. Jako centrální obytné a hospodářské centrum v metropolitní oblasti Hamburk, nacházející se u chráněné přírodní oblasti Hahnheide a řeky Bille, nabízí Trittau vysokou kvalitu života s historickým jádrem, dobrou infrastrukturou a přímým spojením s dálnicí A24.

Nový nájem po rekonstrukci: Všechno nové, všechno čerstvé!

Podlahy: Vysoce kvalitní vinylová podlaha v teplé dřevěné optice a moderní dlaždice.

Venkovní prostor: Velká a krásná terasa.

Příslušenství: Vlastní sklep a parkovací místo přímo před domem.

Okna: Nová, velmi tepelně izolační trojitá zasklení (Ug = 0,5) pro nejlepší ochranu proti hluku a tepelným ztrátám.

Střecha: Izolována podle moderních standardů (2018).