Pronájem bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

• 110 m² ve dvou patrech – pocit bydlení jako v domě

• 1. patro a přízemí – rovné stěny, žádné šikmé stropy

• K dispozici výtah

• Vytápění: dálkové vytápění (žádné plynové/olejové vytápění)

• Orientace na jihozápad, velmi světlé

• Kompletně zmodernizováno 2023/2026

• Kuchyně a koupelny jako nové (v 1. patře i přízemí)

• Většinou originální parketová podlaha

• Schody z přírodního kamene mezi patry

Venkovní prostory:

• Jihozápadní terasa se zeleným prostorem

• Zakrytý jihozápadní balkón s markýzou a 650 W solární instalací – šetří přibližně 160–190 €/rok, ihned aktivní

• 2 plnohodnotné koupelny – 1. patro + přízemí – obě s bezzdvižkovou sprchou a toaletou (jedna s denním světlem a připojením pro pračku)

• Vestavěná kuchyň z roku 2024 (Bosch/Bauknecht) – vysoce kvalitní, kompletně vybavená

• 2 místa v podzemní garáži – v této lokalitě skutečná výhoda

• Výtah, uzamykatelná sklepní místnost

• Správce objektu – nezahrnuje týdenní úklid

• Energetický štítek k dispozici

• Vytápění: dálkové vytápění místo plynu či oleje – nižší a stabilnější náklady na vytápění bez vlastního kotle

• Domácí mazlíčci povoleni po dohodě

Rozložení pokojů:

1. patro:

• Otevřený obývací a jídelní prostor

• Domácí bar s přímým vstupem na zakrytý jihozápadní balkón

• Velká oddělená ložnice

• Vestavěná kuchyň (Bosch/Bauknecht) – jako nová

• Koupelna s bezzdvižkovou sprchou a toaletou

Přízemí:

• Otevřený obytný prostor

• Kancelář/hostinský pokoj s přímým východem na jihozápadní terasu

• Koupelna s denním světlem, bezzdvižkovou sprchou, toaletou a připojením pro pračku

Finanční informace:

Základní nájemné | 1.550 €  Provozní náklady | 320 €  Celkové nájemné | 1.870 €  Podzemní garáž (2 místa) | 60 €/měsíc za místo

Nemovitost se nachází v klidné čtvrti Leonberg. Městský park a několik dětských hřišť jsou jen pár minut chůze, což je ideální pro rodiny.

Fitness centrum je dosažitelné za 2 minuty chůze. Leo-Center se nachází přibližně 10 minut pěšky, zatímco venkovní bazén Leobad a sportoviště (fotbal, tenis) jsou dostupné za pouhých 10 minut.

Nádraží je vzdáleno jen 5 minut autem. Letiště Stuttgart je jen 17 minut autem a hlavní nádraží Stuttgart za 20 minut. Kino Traumpalast je vzdáleno jen 14 minut pěšky nebo 4 minuty autem.

V okolí se nacházejí všechny potřebné zařízení pro každodenní život, včetně supermarketů, lékařů a lékáren. Pro vzdělávání jsou v okolí k dispozici školky, základní škola i střední školy, přičemž univerzity jsou také dobře dostupné.

Veřejná doprava je snadno dostupná – nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen 1 minutu chůze a nabízí rychlé spojení do centra a na nádraží Leonberg.

Shrnutí lokality:

• Klidná a centrální poloha v Leonberg-Eltingen

• Několik minut chůze k pekárnám, řeznictví, bankám a lékárnám

• 5 minut k Vašemu nejbližšímu zubaři a praktickému lékaři

• 3 minuty pěšky do přírody

• 4 minuty autem do Kaufland Leonberg

• 3 minuty autem do LEO-Center

• Rychlé spojení na dálnice A8/A81

Školky a vzdělávání:

• 3 minuty pěšky ke středním školám

• 12 minut pěšky ke školce

• 13 minut pěšky ke základní škole

Běhání a cyklistika, volný čas:

• 2 minuty pěšky do fitness centra Plaza Sportsclub

• 3 minuty pěšky do městského parku Leonberg

• 10 minut pěšky k venkovnímu bazénu Leobad

• 14 minut pěšky ke kinu Traumpalast & IMAX Leonberg

• 5 minut autem k nádraží Leonberg (S-Bahn S6, S60 směrem na hlavní nádraží Stuttgart)

• 20 minut autem k hlavnímu nádraží Stuttgart

• 17 minut autem k letišti Stuttgart

Máte-li zájem, neváhejte mě kontaktovat a připojit krátké představení (zaměstnání, počet členů domácnosti, datum nastěhování). Těším se na Vaši zprávu!