Prodej domu 2+1 • 228 m² bez realitky, Porýní-Falc

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig von einer vermieteten Wohneinheit profitieren.

Být ve velkorysém domově, užívat si vlastní zahradu a zároveň profitovat z pronajaté obytné jednotky.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.055 m² in begehrter Wohnlage von Wörth am Rhein.

Tento samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny, postavený v roce 1969, se nachází na výjimečně prostorném pozemku o rozloze cca 1 055 m² v prestižní obytné lokalitě ve Wörth am Rhein.

Das Haus bietet ein besonders flexibles Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dům nabízí velmi flexibilní koncept bydlení a je vhodný jak pro vlastní bydlení a rodiny, tak pro vícegenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet 16.320 € jährliche Mieteinnahmen.

Mezonetový byt v horním a půdním podlaží je v současné době pronajatý a generuje roční příjem z nájmu ve výši 16 320 €.

Lage – ruhig und dennoch bestens angebunden

Lokalita – klidně, ale přitom výborně dostupná

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wörth am Rhein, ruhig am Ende einer Sackgasse und mit schönem Blick ins Grüne.

Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti ve Wörth am Rhein, v klidu na konci slepé uličky a s krásným výhledem do přírody.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Lokalita spojuje bydlení v přírodě se špičkovou infrastrukturou.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

V blízkém okolí se nacházejí školy, mateřské školy, možnosti nákupů a lékaři.

Auch die Anbindung an S-Bahn, Deutsche Bahn und Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Díky dostupnosti S-Bahn, Deutsche Bahn a dálnice je zaručena snadná dostupnost okolních měst a pracovních míst.

Damit bietet die Immobilie die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Tímto způsobem nemovitost nabízí vzácnou kombinaci klidu, přírody a dobré dopravní dostupnosti.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie große Glasflächen mit Blick ins Grüne.

Byt v přízemí disponuje samostatným vstupem do domu a okouzlí vás světlými, prostornými místnostmi, nadprůměrnou výškou stropů a velkými skleněnými plochami s výhledem do zeleně.

Das bereits barrierefrei sanierte Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Jiště, že již bezbariérově zrekonstruovaná koupelna poskytuje další komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu.

Eine gemütliche Kaminecke und ein Arbeitsbereich schaffen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Pohodlný koutek u krbu a pracovní část umožňují různé způsoby využití.

Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Schlafzimmer.

Z obývací části vede přímý vstup do ložnice.

Die Küche ist unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden und bietet außerdem einen direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse.

Kuchyně je přímo propojena s obývacím prostorem a zároveň nabízí přímý vstup na slunnou zahradní terasu.

Die Terrasse bietet Platz für einen großen Ess- und Sitzbereich und verfügt über einen Außenkamin.

Terasa poskytuje dostatek místa pro velkou jídelní a posezací část a je vybavena venkovním krbem.

Ein direkter Zugang verbindet die Erdgeschosswohnung mit dem sanierten und ausgebauten Untergeschoss.

Přímé spojení propojuje byt v přízemí s rekonstruovaným a zrekonstruovaným podkrovním prostorem.

Diese zusätzliche Fläche erweitert das Raumangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Tato dodatečná plocha výrazně rozšiřuje nabídku prostoru a nabízí řadu využití.

Vorhanden sind unter anderem:

Jsou k dispozici mimo jiné:

• Schlafzimmer

Ložnice

• großzügiger Raum mit Küchenanschluss

Prostorná místnost s připojením kuchyně

• Badezimmer

Koupelna

• Waschraum

Prádelna

• weitere Hauswirtschafts- und Nebenräume

Další technické a pomocné místnosti

Die Flächen des Untergeschosses sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Plochy v suterénu nejsou započítány do obytné plochy.

Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise als zusätzlicher Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder Freizeit.

Tato úroveň se proto skvěle hodí například jako dodatečný prostor pro členy rodiny, hosty, domácí kancelář, koníčky nebo volný čas.

Das rund 1.055 m² große Grundstück ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.

Pozemek o rozloze přibližně 1 055 m² je jedním z mimořádných vrcholů této nemovitosti.

Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und verbindet Wohnen und Freizeit auf besondere Weise.

Velkorysá zahrada nabízí hodně soukromí a propojuje bydlení s volnočasovými aktivitami jedinečným způsobem.

Im Mittelpunkt steht der Pool mit Gegenstromanlage.

V centru pozornosti se nachází bazén s protiproudovou instalací.

Eine Pergola sowie mehrere großzügige Terrassenflächen schaffen verschiedene Bereiche zum Entspannen, Essen und Verweilen.

Pergola a několik prostorných teras vytváří různé zóny pro relaxaci, stolování a odpočinek.

Eine weitere Terrasse mit Außenkamin sorgt für stimmungsvolle Abende im Freien.

Další terasa s venkovním krbem zajišťuje příjemné večery pod širákem.

Für zusätzlichen Erholungswert sorgt die vorhandene Außensauna.

Další hodnotu klidu přináší k dispozici venkovní sauna.

Zusammen mit dem Waldblick und der ruhigen Sackgassenlage entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Spolu s výhledem do lesa a tichou polohou na konci slepé uličky vzniká zde výjimečný pocit z bydlení s dostatkem klidu a soukromí.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss.

Druhá obytná jednotka se jako mezanet rozprostírá přes horní patro a půdní podlaží.

Der Zugang erfolgt separat über die eigene Einfahrt und eine Außentreppe, sodass die Bewohner der beiden Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander leben können.

Vstup je zajištěn samostatně prostřednictvím vlastního příjezdu a venkovních schodů, takže obyvatelé obou jednotek mohou žít téměř nezávisle na sobě.

Im Obergeschoss befinden sich:

V horním patře se nachází:

• Wohnzimmer

Obývací pokoj

• Küche mit Essbereich

Kuchyně s jídelním koutem

• weiteres Zimmer mit Ankleide-/Abstellbereich

Další pokoj s připojenou šatnou/skladovacím prostorem

• Badezimmer

Koupelna

• separater Waschraum

Samostatná prádelna

• Abstellraum

Sklad

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Schody vedou na půdní podlaží.

Dort befinden sich ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein angrenzender Ankleide- bzw. Abstellbereich.

Zde se nachází ložnice či pracovna a sousedící šatna/skladovací místnost.

Ein separates WC mit Sitzduschwanne und ein Balkon ergänzen diese Wohneinheit.

Samostatná toaleta se sedací sprchou a balkon doplňují tuto obytnou jednotku.

Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt 16.320 € Jahresmiete.

Mezanetový byt je v současnosti pronajatý a generuje roční nájemné 16 320 €.

Garage, Werkstatt und Stellplätze

Garáž, dílna a parkovací stání

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie mehrere Stellplätze.

Součástí objektu je také garáž se sousední dílnou a několik parkovacích míst.

Damit ist auch für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und handwerkliche Tätigkeiten ausreichend Platz vorhanden.

Tím je zajištěno, že je dostatek prostoru pro vozidla, kola, koníčky a řemeslné činnosti.

Sanierungen & Entwicklungspotenzial

Rekonstrukce a potenciál rozvoje

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits saniert.

Budova již byla v podstatných částech zrekonstruována.

Gleichzeitig bietet die Immobilie noch individuelles Gestaltungspotenzial, insbesondere im Bereich der Erdgeschosswohnung.

Současně nemovitost nabízí individuální možnosti úprav, zejména co se týče bytu v přízemí.

Darüber hinaus bestehen genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten, die zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung eröffnen.

Navíc existují schválené možnosti rozšíření, které otevírají další perspektivy pro budoucí rozvoj.

Die Erdgeschosswohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung und kann kurzfristig selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Byt v přízemí je k dispozici po domluvě a může být krátkodobě obsazen k vlastnímu bydlení nebo dále upraven podle osobních představ.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet.

Mezanetový byt v horním a půdním podlaží je v současnosti pronajatý.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre, flexibler Raumaufteilung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Tento samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny nabízí jedinečnou kombinaci prostorného pozemku, velkého soukromí, flexibilního uspořádání prostoru a atraktivních volnočasových aktivit.

Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ať už jako prostorný rodinný domov, vícegenerační dům, nebo jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu – nemovitost se dá flexibilně přizpůsobit různým životním situacím.

Besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Garten, Freizeitwert, zusätzlicher Wohneinheit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zejména zajímavé pro kupce, kteří nehledají jen obyčejný dům, ale prostorný domov se zahradou, volnočasovým potenciálem, dodatečnou obytnou jednotkou a dlouhodobým rozvojovým potenciálem.