Prodej pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Některé nemovitosti nabízejí obytné prostory. Jiné zase místo pro podnikání.

Tato nemovitost nabízí obojí.

Na přibližně 1 598 m² velkém rohovém pozemku v klidné, vybudované lokalitě Eichenau spojuje tento výjimečný (rekonstruováním potřebný) komplex tři obytné jednotky s prostornými nádvořími a venkovními plochami, kancelářemi a skladovacími prostory, stejně jako samostatnou obchodní halu.

Nemovitost pro lidi, kteří hledají víc než klasický obytný dům.

Pro rodiny. Pro podnikatele. Pro živnostníky. Pro lidi s nápady a dlouhodobými plány.

VPŘED BÝT. VZADU PRACOVAT. VŠE NA JEDNOM MÍSTĚ.

Zvláštní síla tohoto pozemku spočívá v jeho jasné a funkční struktuře.

V přední části se nachází rekonstruovatelný obytný dům se třemi samostatnými obytnými jednotkami. Za ním se pozemek otevírá do prostorných zpevněných nádvoří a venkovních ploch s možností parkování.

V zadní části následují skladové a provozní prostory se samostatnou halou, kancelářskými prostory a velkou garáží pro vozidla a stroje s průmyslovými vraty.

Tím vznikají jasně oddělené oblasti – a přesto se vše nachází na společném pozemku.

BÝVÁNÍ

Vozidla & nádvoří

Kanceláře & provoz

Sklad & organizace

Struktura, kterou dnes již jen zřídka najdete.

TŘI OBYTNÉ JEDNOTKY – HODNĚ MÍSTA PRO RODINU A INDIVIDUÁLNÍ KONCEPTY

Podzemní obytný dům zahrnuje tři samostatné obytné jednotky:

• Přízemí: 4 pokoje

• 1. nadzemní podlaží: 3 pokoje

• Půdní podlaží: 2,5 pokoje

Každý byt disponuje kuchyní a jednou až dvěma koupelnami.

Existující dispozice otevírá různé perspektivy: bydlení pro více generací, prostorné rodinné bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Zejména pro rodiny, které myslí dlouhodobě, nabízí dispozice zajímavé možnosti, jak propojit různé životní fáze a potřeby bydlení na jednom pozemku.

HALA, KANCELÁŘE, NÁDVORÍ A PARKOVACÍ PLOCHY

V zadní části pozemku se nachází samostatná skladová a obchodní hala.

Součástí této struktury jsou:

• Prostorné halové plochy

• Dvě kanceláře v přízemí

• Další tři kanceláře v nadzemním podlaží

• Tři samostatné přístupy

• Prostorné nádvoří a plochy pro pohyb

• Možnosti nakládky a napojení z různých stran

• Velká garáž pro vozidla a stroje přímo spojená s halou s průmyslovými vraty

Tímto způsobem pozemek nabízí výjimečný základ pro logicky uspořádané propojení kanceláří, materiálu, vozidel a provozních procesů.

JEDNO MÍSTO PRO BÝVÁNÍ A PRÁCI

Pro mnoho živnostníků a podnikatelů znamená každodenní život především jedno: cesty.

Z domova do kanceláře. Z kanceláře do skladu. Ze skladu do dílny. Odtud k zákazníkovi.

Zde se mohou soukromé a profesní cesty spojit na jednom pozemku.

Existující struktura může – v závislosti na konkrétních požadavcích a právních předpisech – být zejména zajímavá pro podniky vlastněné majiteli, například z oblastí:

Řemesla a stavební technika

Elektro, chytrá domácnost, bezpečnostní technika, sanitární, topení, klimatizace a technické služby.

Stavba a rekonstrukce

Interiérové úpravy, truhlářství, malířské a sádrokartonářské práce, podlahové a obkladatelské práce, stejně jako okna a stínění.

Služby a montáž

Podniky s vozidly, zařízeními, materiálem a pravidelnou potřebou skladových prostor.

Obchod a organizace

Menší obchodní a e-commerce podniky s potřebou kanceláří, skladů a organizačních prostor.

EICHENAU – KLIDNÉ BÝVÁNÍ, DOBRÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Eichenau v okrese Fürstenfeldbruck spojuje vybudované obytné prostředí s blízkostí k oblasti Mnichova a západního okolí.

Město nabízí infrastrukturu pro každodenní potřeby – obchodní možnosti, zdravotní péči, lékárny, jesle i školy.

I pro dojíždějící a podnikatele je lokalita zajímavá: Eichenau má přístup k S-Bahn a nabízí spojení směřující do Mnichova i do západního okolí.

Tím lokalita propojuje dvě výhody:

Klid vybudovaného města – a blízkost k jednomu z ekonomicky nejsilnějších koncentračních oblastí Německa.

VELMI VÝJIMEČNÁ KOMBINACE V EICHENAU: BÝVÁNÍ, PRÁCE A ROZVOJ NA PŘIBLIŽNĚ 1 598 m²

Tři byty, prostorné nádvoří, hala, kanceláře a dlouhodobé perspektivy – vše na výjimečně variabilním rohovém pozemku

PROSTOR PRO DNES. POTENCIÁL PRO ZÍTRA.

Nemovitost nenabízí pouze stávající kombinaci bydlení a funkčních provozních prostor.

Otevírá také dlouhodobé perspektivy.

Jednou z možností je postupně modernizovat stávající objekt a přizpůsobit jej vlastním potřebám – například moderním konceptem work-and-live, kde jsou soukromé obytné prostory a provozní plochy jasně odděleny.

Kromě toho může být zajímavá také kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

Dále lze dlouhodobě – v závislosti na stavebněprávních podmínkách – zvažovat úplné přeuspořádání nebo novou výstavbu pozemku. Vzhledem k velikosti pozemku a jeho poloze by se zde mohly objevit další perspektivy, například pro vícenásobné obytné jednotky nebo nový koncept bydlení.

Konečná povolenost možných stavebních zásahů a způsobů využití je vždy nutné konzultovat s příslušnými orgány či podle platných územně-planovacích předpisů.

NA JEDEN PŘEHLED

• Přibližně 1 598 m² pozemkové plochy

• Rohový pozemek se dvěma přístupovými komunikacemi

• Klidná, vybudovaná lokalita v Eichenau

• Obytný dům se 3 samostatnými obytnými jednotkami

• Objekt s podzemím

• Byty s dispozicí 4-pokojový, 3-pokojový a 2,5-pokojový

• Prostorné zpevněné nádvoří a venkovní plochy

• Přístřešná parkovací místa

• Samostatná skladová a obchodní hala

• 5 kanceláří na dvou úrovních

• Velká garáž pro vozidla a stroje s průmyslovými vraty

• Tři samostatné přístupy do haly

• Možnosti napojení a nakládky z různých stran

• Kombinace bydlení, kancelářských, skladových a provozních prostor

• Perspektivy rekonstrukce, modernizace a dlouhodobého rozvoje

NEMOVITOST PRO LIDI S PLÁNY

Ať už jako domov pro velkou rodinu, jako místo pro podnikatele s vlastním vedením, nebo jako dlouhodobý rozvojový projekt:

Tento pozemek nabízí prostor pro různé životní a budoucí koncepty.

Kombinace tří obytných jednotek, prostorných nádvoří a venkovních ploch, stejně jako samostatné kancelářské, skladové a provozní struktury činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí v západním okolí Mnichova.

Být vpředu. Organizovat, pracovat a rozvíjet vzadu. Všechno na jednom místě.

Poznámka k vizualizacím a možnostem využití

Vizualizace použitá v expozici ukazují příkladné scénáře rekonstrukce, modernizace a možného využití. Slouží výhradně jako inspirace a nepopisují garantovaný stav objektu.

Možné způsoby využití, stavební úpravy či rozvojové perspektivy je vždy nutné ověřit v jednotlivých případech s ohledem na platné veřejnoprávní, územně-planovací a případně stavebně povolovací předpisy.