Prodej domu 3+1 • 139 m² bez realitky, Hessen

(Prosím, žádné poptávky od makléřů!)

Základní údaje na první pohled

• Plocha pozemku: 686 m²

• Aktuální obytná plocha: 139,42 m² (po dokončení rozšíření: 208,60 m²)

• Rok výstavby: 1989 | Poloha: Klidná, centrální poloha v srdci vesnice

Popis nemovitosti

Prodej od soukromé osoby: Částečně zrekonstruovaný rodinný dům se nachází na pozemku o rozloze 686 m². Nejdražší základní stavební práce už jsou hotové. Velkou výhodou je, že úřední stavební povolení pro přístavbu horního patra je již k dispozici – ušetříte si měsíce jednání s úřady a můžete ihned začít s přestavbou.

Provedené modernizace a dispozice (1. patro a suterén)

• Moderní otevřená kuchyně: Přepážka mezi kuchyní a jídelnou byla odstraněna pro vytvoření moderního konceptu otevřeného prostoru.

• Zvýšené komfortní hostinské WC: Vstupní prostor byl optimalizován a toaleta komfortně rozšířena.

• Obývací pokoj: Světlý a prostorný o rozloze 29,54 m².

• Technika a základní struktura: Byla instalována nová plynová topení; elektroinstalace v 1. patře a v samostatně vstupném bytě byla obnovena; okna a vstupní dveře byly kompletně vyměněny; fasáda (částečně v suterénu) byla kompletně izolována.

Možnosti rozšíření (půdní patro / horní patro)

• Stav nedokončené výstavby: Po zvednutí zdí dle povolení a novém položeném střešním krytině vznikne celková obytná plocha 208,60 m².

• Promyšlené plánování: Možnost vytvoření až 5 pokojů + 2 koupelen + prádelny.

• Flexibilita: Dětský pokoj lze rozdělit na 3 samostatné místnosti nebo vytvořit 2 velké pokoje.

• Oblast pro rodiče: Ložnice se šatnou a přímým přístupem do koupelny.

• Vnitřní úpravy a zahrada: Dokončete dle vlastních představ a rozpočtu.

Hvězdné prvky: Stodola s vlastní infrastrukturou a dvorem

• Možnost dokončení stodoly: Ideální jako dílna, sklad, obchodní prostor nebo další obytná jednotka.

• Již vybudováno: Potrubí a rozvody pro plynové topení a elektroinstalaci byly vedeny až do stodoly; k dispozici je také vlastní elektroměr!

• Příjezd: Společné využívání předního vjezdu na dvůr.

Průběh prodeje

Nemovitost je nabízena v aktuálním stavu. Stavební povolení, plány a veškeré doklady o provedených rekonstrukcích jsou k dispozici.

Nemovitost se nachází v poklidné a centrální části Wißmaru, velmi žádané čtvrti obce Wettenberg. Místní oblast je známá svou vysokou kvalitou života, možnostmi odpočinku přímo za dveřmi a bezprostřední blízkostí k univerzitnímu městu Giessen.

Výhody lokality na první pohled:

• Prvotřídní dopravní spojení: Do centra Giessenu, na Technickou univerzitu (THM) a univerzitu, stejně jako k Giessenskému okruhu (A45 / B49) směřujícímu k Frankfurtu a Wetzlaru, dojíždíte během několika minut autem.

• Dobrá veřejná doprava: Pravidelné autobusové linky do Giessenu představují pohodlnou alternativu k autu. Autobusová zastávka se nachází v pěší vzdálenosti.

• Veškerá občanská vybavenost: Supermarket, pekárny, lékaři, lékárna a restaurace se nacházejí přímo ve Wißmaru a plně pokrývají denní potřeby.

• Ideální pro rodiny: Mateřská škola, předškolní zařízení a základní škola mají svou pobočku přímo v této části Wißmaru.

• Bohaté možnosti volnočasových aktivit a odpočinku: Oblíbené muzeum dřeva a techniky, nedaleké jezero Wißmar a okolní přírodní a cyklistické stezky nabízejí řadu možností pro volný čas pro všechny věkové kategorie.