Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Tento jedinečný řadový dům na konci řady kombinuje otevřený, světlý a přátelský obytný prostor s velkou, kompletně chráněnou soukromou zahradou a vysokou energetickou efektivitou.

Dům je předáván s moderní tepelnou čerpadlovou jednotkou. Spolu s již instalovaným podlahovým vytápěním a nízkou konečnou energetickou spotřebou pouhých 24 kWh/(m²·rok) nabízí efektivní a budoucnost orientované řešení vytápění. Podle energetického štítku dosahuje budova energetické třídy A+.

Tento koncový dům je součástí malého celku čtyř domů. Vysoké stropy, podlahodlažní okna a vzájemně propojené obytné prostory vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Olejované podlahové parkety z dubu, velkoformátové přírodní kamenné obklady a nepřerušovaná dubová schodiště v industriálním stylu podtrhují moderní design.

Zvláštním prvkem je velká, nenáročná a zcela chráněná zahrada. Terasa propojuje obytný prostor přímo s venkovním prostorem. Zastřešený posezení, samostatné místo pro gril a zahradní chata s dodatečným zastřešením vytvářejí různé chráněné možnosti pro pobyt venku.

Otevřený koncept prostoru je obzvláště vhodný pro jednu až dvě osoby, které si cení světlých, propojených obytných prostor a velké zahrady.

Dům se nachází přímo u kanálu Braband v Hamburku-Alsterdorf. Vyspělá obytná lokalita je charakterizována řadovými domy, rodinnými domy, vodními plochami a zelení.

Kanál Braband a okolní cesty a zelené plochy nabízejí krásné možnosti pro procházky, běhání a jízdu na kole.

Obchodní možnosti, školy, jesle, lékařská péče a veřejná doprava jsou snadno dostupné. Lokalita spojuje zelené obytné prostředí s dobrou dostupností jak na hamburské letiště, tak do centra Hamburku.

Energetická efektivita:

Spotřeba energie činí pouhých 24 kWh/(m²·rok) a podtrhuje vysokou účinnost konstrukce (energetická třída A+).

Přízemí

Otevřený obytný a jídelní prostor tvoří středobod domu. Podlahodlažní okna zajišťují spoustu denního světla a vedou přímo na terasu a do zahrady.

Na zakázku vyrobená vestavěná kuchyně v matné antracitové barvě se harmonicky začleňuje do obytného prostoru. Je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči.

Na této úrovni se dále nachází hostinská toaleta a samostatná šatna.

1. patro

Na této úrovni se nachází světlý obytný prostor s krbem a výhledem do zeleně.

Hned vedle leží uzavřený pokoj, který je v současnosti využíván jako šatna. Je rovněž vhodný jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

2. patro

Světlý ložnicový prostor má přímý vstup na střešní terasu. Na téže úrovni se nachází moderní sprchové koupelny s podlahodlažním oknem a toaletou.

Ložnice, koupelna a střešní terasa tvoří soukromou a klidnou únikovou zónu.

Suterén

V suterénu se nachází soukromá wellness zóna se saunou a velkou vanou.

Další dva pokoje nabízejí další možnosti využití. Jeden z nich je v současnosti využíván jako prádelna a sklad. Díky přítomným světlým plochám lze místnosti využít velmi variabilně.

• Předání s moderní tepelnou čerpadlovou jednotkou

• Nízká konečná energetická spotřeba 24 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída A+

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Olejované dubové parkety

• Velkoformátové přírodní kamenné obklady

• Nepřerušovaná dubová schodiště v industriálním stylu

• Zakázková vestavěná kuchyně v matné antracitové barvě

• Kvalitní vestavěné spotřebiče

• Podlahodlažní okna na několika úrovních

• Krb v obytném prostoru 1. patra

• Moderní sprchová koupelna s podlahodlažním oknem

• Soukromá wellness zóna se saunou a velkou vanou

• Hostinská toaleta

• Samostatná šatna

• Centrální sací systém s přípojkami na patrech

• Střešní terasa

• Velká, zcela chráněná soukromá zahrada

• Terasa s přímým vstupem do obytného prostoru

• Zastřešené posezení

• Samostatná grilovací zóna

• Zahradní chata s dodatečným zastřešením

• Vlastní pozemek

• Vlastní připojení domu

• Samostatný vchod do domu

• Prodej bez provize přímo od majitelů

Dům je prodáván bez provize přímo od majitelů.

Přechod na moderní tepelné čerpadlo provádějí prodávající. Dům je předáván s plně funkční čerpadlovou jednotkou. Detaily provedení a termín předání budou při prodeji závazně dohodnuty.

Vestavěná kuchyně a pevně zabudované vybavení jsou součástí nabídky. Předání proběhne dle dohody.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Realitní makléřské dotazy nejsou vítány.