Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22393

Milý čtenáři,

děkujeme, že vás inzerát zaujal natolik, abyste mu věnoval/la kliknutí. Inzerát prodáváme jako soukromou záležitost, protože i my jsme dříve dělali soukromý nákup. Dům jsme v průběhu let neustále modernizovali. Více informací najdete v sekci "Ostatní".

A nyní k samotnému domu:

Již předsíň uvítá návštěvníka jako praktickou zónu mezi venkem a vnitřkem – zde najdou své místo boty, bundy a každodenní shon, než se vstoupí do samotného domova.

Obývací a jídelna v přízemí, otevřená a světlá, nabízí prostorné prostředí – pro společné večery u stolu, pro hračky, které si mohou volně rozprostřít prostor, pro hosty, kteří zavítají spontánně. V chladných dnech přispívá krbový kamen v obývacím pokoji k pocitu útulnosti.

Rozvržení domu je ideální pro rodiny s maximálně dvěma dětmi – kdo žije (ještě nebo "pouze") ve dvou či trojici, má ještě více prostoru k dispozici. Všechno, co se do denního provozu nechce udržet v obytné zóně, se uloží v rozsáhlém sklepě.

V prvním patře lákají prostorné ložnice k odpočinku a se dvěma plně vybavenými koupelnami nemusí nikdo čekat v řadě ráno – co je skutečným přínosem pro rodinný život. Zrekonstruovaný podkrovní prostor je vlastním útočištěm: když jsou okna směřující k ulici zavřená, panuje tam absolutní klid – ideální jako domácí kancelář, herna nebo relaxační zóna.

V okolí především bydlí rodiny s dětmi různých věkových kategorií – ideální podmínky, aby i vaše děti rychle našly nová přátelství. Ať už či ne, v této otevřené, ale zdvořile decentní sousedství se člověk rychle seznámí.

A když se každodenní život stane hektickým: za pouhých pět minut chůze se ocitnete ve Volksdorfer Wald, obklopeni klidem a přírodou – zatímco obchody pro každodenní potřebu jsou také v bezprostřední blízkosti.

Sasel spojuje uvolněnou atmosféru na předměstí Hamburku s dobrou dostupností centra – linka S-Bahn S1 a linka metra U1 jsou částečně v bezprostřední blízkosti, doplněné několika autobusovými linkami.

Většinu každodenních záležitostí lze vyřídit pěšky nebo na kole: k mateřským školám, základním školám i středním školám je to jen pár minut, stejně jako ke sportovním klubům TSV Sasel, SV Walddörfer nebo TuS Berne. Pro každodenní nákupy jsou Saseler Markt a nákupní centrum Alstertal téměř hned vedle.

Kdo touží utéct od shonu každodenního života, nemusí cestovat daleko: Volksdorfer Wald je jen kousek cesty a zve k procházkám a cyklistickým výletům do přírody. A ani Baltské moře není z této polohy nedosažitelné během přiměřeně krátké doby.

Stručně řečeno: domov s vynikající infrastrukturou, v bezprostřední blízkosti přírody a s dobrou dostupností centra – na předměstí Hamburku, kde se dělá klidněji.

Základní dům byl postaven v roce 1913 a v průběhu času byl rozšiřován. V roce 1978 následovala první přístavba na jižní straně, v roce 2013 další přístavba v horním patře (včetně nových oken, elektroinstalace a rozvodů vody v celém domě). V roce 2025 proběhla další modernizace novou vestavěnou kuchyní. Poslední zásah proběhl v létě 2026, kdy byla nově omítána fasáda – a zároveň došlo k údržbě plynového kotle (včetně výměny všech potřebných součástek).

Je pro nás důležité, abyste mohli nastěhování proběhnout jednoduše a bezstarostně jako noví majitelé.

Předložená energetická známka potvrzuje domovu pro tuto stavební historii příjemně solidní energetickou účinnost. Tyto hodnoty jsou v každodenním životě podporovány útulnou možností topení dřevem – což značně snižuje spotřebu plynu v sezóně s vysokými nároky na vytápění. Fasáda a střecha jsou kompletně izolovány.

I do budoucna je vše řešeno: Zeď venkovní elektroinstalace již vede ven, což umožňuje nekomplikované připojení wallboxu. Plochá střecha přístavby z roku 2013 navíc nabízí ideální plochu pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Pozemek je součástí jednoduchého, promyšleného uspořádání: Tři samostatné parcely – jedna pro každý dům a třetí pro společně využívaný příjezd, ke kterému máte společné vlastnictví (50/50) se sousedním domem. Dům a zahrada jsou přitom výhradním vlastnictvím. V praxi to znamená pouze to, že si dva sousední domy sdílí příjezd – řešení, které zajišťuje klidné a nenápadné sousedství, jak už bylo popsáno v části o poloze: sdílíte si cestu, nikoliv každodenní život.

Dům je k nastěhování dle dohody. Uvedené datum slouží pouze orientačně. V případě zájmu nám prosím zašlete zprávu – rádi vám poskytneme další dokumentaci, půdorysy, energetický štítek apod.