Prodej domu 5+1 • 100 m² bez realitkyDelmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27755

Tento samostatně stojící rodinný dům v Delmenhorstu nabízí vhodný základ pro kupce, kteří nehledají hotové standardní řešení, ale chtějí si své budoucí bydlení zařídit dle vlastních představ. S pěti místnostmi, prostorným pozemkem a řadou přilehlých prostor poskytuje nemovitost mnoho možností pro rodiny, páry i domácí kutily.

Dům byl původně postaven v roce 1937 a okolo roku 1958 byl rozšířen přístavbou. Dnes je k dispozici přibližně 100 m² obytné plochy. Stávající tapety, obklady stěn a staré podlahové krytiny byly již z velké části odstraněny. Díky tomu je stav místností dobře patrný a další modernizace může začít bez náročných předchozích demontážních prací.

Po vstupu velkými dveřmi vás přivítá světlá a prostorná vstupní hala. Odtud je přímý pohled do sousedící kuchyně, což už při vstupu do domu vytváří pocit otevřeného a přívětivého prostoru.

Kuchyň navazuje přímo na světlý a prostorný obývací pokoj. Středem obývacího prostoru je stávající krb, jenž dodává místnosti osobitý charakter. V současném stavu však krb není funkční a před opětovným použitím musí být řádně zkontrolován či upraven.

Dále se v přízemí nachází další místnost, kterou je možné flexibilně využít. Je vhodná podle osobních potřeb jako kancelář, pokoj pro koníčky, hostinský pokoj nebo třetí dětský pokoj. Také v přízemí je umístěna koupelna se sprchou i vanou, která nabízí dostatek prostoru pro moderní přestavbu.

Patro disponuje třemi dalšími místnostmi. Podle osobních potřeb zde mohou vzniknout ložnice, dětské pokoje, domácí kancelář nebo prostor pro záliby. Z ložnic se naskýtá krásný výhled do zelené zahrady, která vytváří příjemnou a klidnou obytnou atmosféru.

Navíc podkrovní prostor (půda) nabízí dodatečné využití a možnost případného rozšíření. Další využití či přestavba však závisí na stavebních podmínkách a potřebných povoleních.

Další úložný prostor zajišťuje skladovací místnost v přístavbě, samostatné přístupy k prostorům na půdě a také částečný sklep.

Topení je řešeno plynovým kondenzací kotlem z roku 2015. Elektroinstalace byla v minulosti několikrát přepracována – je zde třížilový rozvod a proudový chránič. Dalším vybavením jsou dřevěná izolační okna a částečně elektricky ovládané rolety.

Zvláštní výhodou je přibližně 640 m² velký pozemek. Zahrada nabízí dostatek místa pro individuální úpravu – například s prostorným trávníkem, dětským hřištěm, záhony, dodatečnými posezeními nebo soukromou relaxační zónou.

V zadní části exteriéru se nachází terasa s venkovním krbem. Dřívější či stávající zastřešení terasy může být po odpovídajícím technickém a stavebně-právním posouzení znovu vybudováno, čímž vzniká možnost vytvořit krytou odpočinkovou zónu pro společné večery a uvolněné chvíle na zahradě.

Parkování je také pohodlné: dlouhý vjezd na dvůr poskytuje – v závislosti na velikosti vozidla – místo až pro tři automobily. Navíc je přímo u domu k dispozici garáž se sekčními vraty.

Nemovitost je okamžitě k dispozici a je zvlášť vhodná pro zájemce, kteří vnímají stávající potřebu modernizace jako příležitost.

Prodej probíhá bez provize a soukromým převodem.

Nemovitost se nachází v zavedené obytné čtvrti v Delmenhorstu. Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy a klidným sousedstvím. Poloha spojuje příjemný pocit z bydlení s krátkými cestami k nejdůležitějším zařízením každodenní potřeby.

Ulice se nachází v zóně s omezením na 30 km/h, což zajišťuje klidné a obzvláště rodinné obytné prostředí. Hřiště přímo u ulice přináší rodinám s dětmi další výhodu a je pohodlně dostupné pěšky.

Obchodní možnosti, pekárny, školky, školy, lékaři a další služby jsou snadno dostupné. Centrum Delmenhorstu s dalšími obchody, gastronomickými zařízeními a volnočasovými možnostmi je také vzdálené jen několik minut jízdy.

Dobré napojení na veřejnou dopravu usnadňuje přesuny po Delmenhorstu a rychle dostupná dálnice A28 poskytuje pohodlné spojení do Bremy a Oldenburgu, což činí lokalitu velmi vhodnou i pro dojíždějící pracovníky.

Zelené plochy a možnosti pro pěší procházky v okolí přinášejí další volnočasové a relaxační hodnoty. Vlastní, chráněná zahrada doplňuje klidný pocit z bydlení a vytváří soukromý útočiště přímo u domu.

Kombinace zóny s omezením na 30 km/h, hřiště, zavedeného sousedství, dobré infrastruktury a rychlého dopravního napojení činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, páry i dojíždějící. Pozitivně je třeba vyzdvihnout:

• pět univerzálně využitelných místností

• světlý a prostorný obývací prostor

• krb jako výrazný středobod obývacího pokoje

• prostorný vstupní prostor

• koupelnu s vanou a sprchou

• plynový kondenzací kotel z roku 2015

• několikrát přepracovanou třížilovou elektroinstalaci

• stávající proudový chránič

• částečně elektricky ovládané rolety

• přístavbu s dodatečným skladovacím prostorem

• potenciál pro další rozšíření na půdě

• částečný sklep s dodatečnými úložnými možnostmi

• velmi dlouhý vjezd na dvůr s prostorem pro až tři vozidla

• garáž se sekčními vraty

• terasu s venkovním krbem

• prostornou a chráněnou zahradu

• přibližně 640 m² pozemek

Dům se celkově nachází ve stavu, který vyžaduje renovaci.