Prodej domu 7+1 • 215 m² bez realitky, Braniborsko

Privátní prodej bez provize – Prodej přímo od vlastníků – bezprostředně bez makléřských poplatků:

Tento výjimečný pozemek u vody je od nynějška prodáván přímo vlastníky za vlastní iniciativou. Nákup pro vás proběhne zcela bez provize, čímž ušetříte kompletní makléřský poplatek! Vědomým opomenutím realitního zprostředkování vám tak nabízíme tento plně vybavený objekt (včetně inventáře) za kalkulovanou, pevnou konečnou cenu 1.450.000 €.

Pozemek a rozdělení:

Vítejte na vašem soukromém místě u vody.

Tento vlastnický pozemek o rozloze přibližně 1.700 m² vám nabízí maximální možnosti ústupu a soukromí. Celý areál je kompletně oplocen a po stranách zcela chráněn hustě rostoucími, vysokými smaragdovými keři a starým porostem stromů.

• Hlavní obytný dům: Prosvětlené, prostorné dispozice místností. Z téměř všech oken máte volný výhled na vodu. Prostorný a výborně udržovaný hlavní dům nabízí mnoho místa pro rodinu, domácí kancelář a odpočinek. Podrobné informace o dispozicích a velikostech místností naleznete v přiložených půdorysech.

• Samostatná vedlejší budova: Plně dokončený druhý dům (cca 50 m²) s vlastním krbem, kuchyňským koutem, ložnicí, obývacím pokojem a koupelnou. Ideálně využitelný jako vícegenerační dům, samostatná domácí kancelář nebo ubytování pro hosty. Podkroví navíc nabízí atraktivní rezervu pro další využití.

• Vlastní pobřeží (bez zápisu o "Vorland"): Absolutní atrakce pro vodáky, rybáře, gurmány i milovníky přírody. Srdcem celého objektu je soukromá pobřežní linie (bez záznamu v katastru jako „Vorland“) s pevným vlastním molom a lodním domkem. Vodní cesta Teupitz vás bez problémů propojí se všemi okolními jezery. Přes federální vodní cesty existuje přímé spojení lodí až k Baltskému moři! Z pozemku si totiž můžete vychutnat klidné průjezdy lodí – jako v kině.

Lokalita, topografie & infrastruktura:

Nemovitost se nachází v prvotřídní, přírodě propojené lokalitě v oblasti jezer Dahme.

• Infrastruktura: Obec Groß Köris vám nabízí vynikající kvalitu života uprostřed oblasti jezer Dahme. Všechna zařízení každodenní potřeby – rozmanité možnosti nakupování, lékaři, školy a jesle – jsou snadno dostupná přímo ve městě nebo v jeho bezprostředním okolí. Pro dojíždějící je pak velkým plusem místní regionální železniční spojení, které vás rychle a bez komplikací propojí s berlínsko okolní sítí.

• Zvuková a vizuální ochrana: Domy byly postaveny v přirozeném údolí pod úrovní hlavní a příjezdové silnice. Kombinace této nižší polohy a širokého, hustého starého porostu stromů před nimi působí jako velmi účinná vizuální bariéra vůči silnici, takže na celém pozemku a u vody vládne naprostý klid.

• Bezpečí & chráněné soukromí: Přilehlé pozemky jsou převážně využívány jako rekreační a víkendová sídla. Díky harmonickému sousedství, kde se klade velký důraz na odpočinek, můžete využívat pocit bezpečí a chráněného soukromí. V týdnu a od pozdního podzimu do jara vám klid u jezera prakticky patří jen pro sebe – to je neocenitelná výhoda pro ty, kdo hledají klid a odpočinek. Velké vzdálenosti k sousedním domům podtrhují rozlehlý pocit svobody.

• Příjezd a bezpečnost (charakter „gated community“): Vstup je diskrétně zajištěn přes soukromé příjezdové a dopravní plochy (prostorné parkovací možnosti), které sdílíte pouze se dvěma sousedy jako společné vlastnictví. Uzamykatelná brána u příjezdu dále zajišťuje přístup proti neoprávněnému vniknutí. Hlavní pozemek je tak kompletně obehnán dalším společným majetkem a zabezpečen.

• Doprava, okolí & vzdušný prostor: Objekt je zasazen do nedotčené přírody mimo letové trasy hlavního letiště. Občasně míjející letadla na širokém obzoru, vzhledem k jejich výšce, představují výjimečnost a nijak neruší místní klid. Díky umístění přímo u dobře dostupné městské průjezdu (B179) si zaručujete prvotřídní, rychlou dostupnost do Berlína, na letiště BER i k blízkému dálničnímu systému: Berlínské předměstí – pouhých cca 15 km, letiště BER – cca 28 km (asi 17 minut jízdy po A13), centrum Berlína – cca 48 km (pohodlně dosažitelné za méně než 45 minut). Soukromý vjezd a přístřešek pro auta navíc poskytují ohromný prostor s komfortními parkovacími místy pro až 10 vozidel.

Hlavní přednosti:

– Jihozápad – „sluneční strana“ u jezera a nikoli u kanálu

– Napojení na federální vodní cestu, příjezd motorovými čluny ke všem vodním drahám a k Baltskému moři

– Oplocená soukromá příjezdová cesta

– Malý, starý sklep s klenutým stropem

– Navíc parkovací místo pro cca 10 vozů

– Žádný zápis o „Vorland“ (v katastru) v pobřežní oblasti

– Vysoká kvalita vody, oblázkovitý břeh vhodný pro koupání

– Lodní dům s kranem, břeh se sníženou úpravou pro kotvy, mol s Bankirai (tropické tvrdé dřevo) = „vydrží věčně“

– V ceně jsou zahrnuty 2 motorové čluny, dílna, zahradní nářadí/vybavení a nábytek

Dotaz & Prohlídka:

• Dotazy realitních makléřů: Zprostředkovatelské poptávky od realitních makléřů nejsou vítány, budou ignorovány a právně postiženy.

• Dotaz: Prosím, zašlete nám zprávu prostřednictvím kontaktního formuláře s vaším úplným jménem, adresou a telefonním číslem. Abychom prodejní proces zefektivnili a vyloučili prohlídkový turistický ruch, provedeme s vámi předem krátký telefonický rozhovor. Dohodnutí exkluzivního individuálního termínu na místě pak proběhne po telefonátu.