Prodej domu • 732 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Tento plně pronajatý bytový dům se nachází v žádané lokalitě přední části Würzburgu – Zellerau. Budova, postavená v roce 1963, obsahuje celkem devět bytových jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 732 m², přičemž půdní podlaží je případně ještě možné rozšířit. Byty mají převážně tři pokoje a nabízejí tak velmi žádané a dlouhodobě pronajímatelné velikosti.

Jedním z významných benefitů je, že každý byt disponuje vlastním balkonem.

Současný roční čistý nájem činí cca 62 000 €, s perspektivou na očekávaný roční čistý nájem přibližně 89 280 €. Tímto způsobem nemovitost kromě stávajících příjmů nabízí výrazný potenciál pro zvyšování nájmů a rozvoj.

Vytápění probíhá na plyn. V některých částech budovy jsou instalovány plynové jednotkové kotle, jinde jsou ještě samostatná plynová kamna.

Bytový dům se nachází ve Würzburgu, v přední části Zellerau – vyrostlé a mezi nájemci oblíbené čtvrti západně od centra. Obchody, školy, školky, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Dobré spojení s veřejnou dopravou umožňuje během několika minut dosáhnout centra Würzburgu i hlavního nádraží. Blízkost k řekě Main, zeleným plochám, rekreačním prostorám a četným volnočasovým možnostem rovněž přispívá k vysoké kvalitě bydlení a života v této čtvrti.

Zavedená rezidenční lokalita a trvale vysoká poptávka po nájemních bytech vytvářejí dobré podmínky pro dlouhodobě stabilní pronájem.

• Devět plně pronajatých bytových jednotek

• Celková obytná plocha cca 732 m²

• Pozemková plocha cca 530 m²

• Převážně dobře uspořádané 3-pokojové byty

• Každý byt s vlastním balkonem

• Současný roční čistý nájem: cca 62 000 €

• Perspektivní očekávaný roční čistý nájem: cca 89 280 €

• Zřetelný potenciál zvyšování nájmů a rozvoje

• Vytápění na plyn

• Plynové jednotkové kotle a částečně samostatná plynová kamna

• Rok výstavby: 1963

• Energetická třída: E

• Energetický index: cca 145 kWh/(m²·rok)

Nemovitost je předávána plně pronajatá a je určena především pro kapitálové investory a majitele stávajících nemovitostí.

Kupní cena: 1 750 000 €

Současný roční čistý nájem: cca 62 000 €

Perspektivní očekávaný roční čistý nájem: cca 89 280 €

Uvedený očekávaný nájem představuje perspektivní odhad. Skutečná realizace závisí na konkrétním nájemním vztahu a legislativních předpisech.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosím, zašlete nám zájemce poptávku s úplnými kontaktními údaji a telefonním číslem. Následně Vám rádi poskytneme další informace o objektu.

Všechny údaje vycházejí z informací, které máme k dispozici. Za jejich správnost a úplnost se neodpovídáme. Předprodej a případné chyby vyhrazujeme. Prodej probíhá přímo od vlastníka, tudíž není účtován žádný makléřský poplatek.