Prodej domu 6+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento v roce 1960 v masivní zdivu postavený polodum spojuje kouzlo klasického rodinného domu s mimořádnými rozvojovými možnostmi. Nachází se v klidné a vyhledávané obytné ulici v Albbrucku a především zaujme svým impozantním pozemkem s rozlehlou zahradou.

Obzvláště atraktivní pro investory, rodiny či řemeslníky: Rozsáhlá zelená plocha nabízí nejen mnoho prostoru pro soukromý rozvoj, ale navíc je stavebně využitelná. Ať už jde o zahradní oázu, bazén, rozšíření obytné plochy nebo realizaci dalšího stavebního projektu – zde máte otevřené všechny možnosti.

Dům zaujme svou promyšlenou dispozicí:

- Přízemí: Úvodní vstupní hala/schodba s hostinským WC vede do samostatné kuchyně a do světlého, prostorného obývacího pokoje. Odtud se dostanete přímo na přilehlou terasu s výhledem do zeleně.

- Patro: Zde se nacházejí soukromé úkryty rodiny s několika ložnicemi/dětskými pokoji a koupelnou.

- Půda: Půdní prostor nabízí cenný další úložný prostor a již zrekonstruovaný, velký pokoj – ideálně využitelný jako domácí kancelář, prostor pro koníčky nebo útulný dospívací pokoj.

- Suterén / sklep: Budova je kompletně podkrovní. Čtyři velké, suché sklepní prostory nabízejí obrovské množství místa pro uskladnění, dílnu nebo koníčky. Jeden z pokojů je vybaven praktickou prádelnou se zásuvkou pro připojení pračky.

Nemovitost se nachází v Albbrucku (79774). Albbruck leží v oblíbeném okresu Waldshut přímo u Hochreinu a na švýcarské hranici.

Lokalita se vyznačuje výjimečným klidem a bezprostřední blízkostí k přírodě, aniž by bylo třeba obětovat vynikající infrastrukturu. Obchody pro každodenní potřeby, školy (společná škola), mateřské školy, lékaři a také nádraží Albbruck jsou rychle dostupné. Cestující navíc profitují z optimální dostupnosti k silnici B34 a do sousední Švýcarska (Bazel/Ženeva).

- Okna a ochrana soukromí:

Kvalitní plastová okna s dvojitým zasklením zajišťují dobré tepelné izolační vlastnosti a snižují hluk.

Všechny místnosti jsou vybaveny rolety, které zajistí optimální stmívání, ochranu proti vloupání a tepelné zisky v létě.

Na terase jsou dostupné markýzy (ideální pro slunečné dny ve vaší vlastní zahradě).

- Podlahové krytiny:

Příjemná parketa z masivního dřeva a upravený laminát.

Snadno udržované dlaždice v koupelně a hostinském WC.

- Komfort bydlení a vytápění:

Pravý krb v obývacím prostoru: Může být klasicky vytápěn dřevem – poskytuje útulné teplo a zvláštní atmosféru v chladných dnech.

Úsporné centrální vytápění na zemní plyn (ohřívač z roku 2025).

- Kuchyně a vestavby:

Plnohodnotná vestavěná kuchyně včetně veškerých elektrospotřebičů je již součástí nabídky.

Praktické vestavěné skříně nabízejí optimálně využitý úložný prostor.

Vybavení a parkování:

Garáž a parkovací místo: Ke domu náleží prostorná garáž s pohodlnými elektrickými garážovými vraty. Další parkovací místo se nachází přímo před garáží.

Vytápění: Vytápění je zajištěno úsporným centrálním systémem na zemní plyn, instalovaným v roce 2025, doplněným o krb (energetický průkaz je k dispozici).

Exteriér: Velká sluneční terasa u domu, rozlehlý zahradní prostor s dostatkem místa pro soukromí.