Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nastěhování a pohodlí – bez nutnosti dalších rekonstrukcí

Tento byt nabízí ideální kombinaci moderního vybavení, komplexní rekonstrukce, funkčního dispozice a centrální polohy. Je zvláště vhodný pro vlastníky, kteří hledají byt připravený k nastěhování, aniž by museli řešit nadcházející rekonstrukce, a kladou důraz na moderní i technicky současný stav.

Na prodej je kvalitně zrekonstruovaný 4-pokojový vlastnický byt o přibližně 86 m² obytné plochy v centrální lokalitě. Byt se nachází ve 2. patře a přesvědčuje promyšleným, funkčním uspořádáním prostoru i světlou a moderní bytovou atmosférou.

Byt disponuje třemi ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, moderní koupelnou, samostatným toaletním pokojem a oddělenou kuchyní. Díky jasnému členění se byt hodí jak pro rodiny, tak pro páry nebo vlastníky, kteří potřebují další místnost na pracoviště či pro hosty.

Komplexně zrekonstruován a technicky odpovídá aktuálním standardům

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a přitom technicky i opticky téměř zcela obnověn.

Byt se nachází na křižovatce ulic Adalbertsteinweg a Oranienstrasse v centrální a dobře dostupné obytné lokalitě v Aachu.

Adalbertsteinweg spojuje městský život s vynikající infrastrukturou. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, kavárny či restaurace se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré. Několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení s centrem Aachu i přilehlými čtvrtmi. Také dálnice vedoucí do Kolína, Düsseldorfu a do Belgie/ Nizozemska jsou dostupné během krátké doby.

Lokalita je ideální pro:

• Pracující

• Studenty

• Dojíždějící

• Investory (velmi dobře k pronájmu)

Díky centrální poloze má nemovitost konstantně vysokou poptávku.

Vybavení a zvláštnosti na první pohled

• Kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt (modernizace 2026)

• Nová koupelna

• Nové hostinské WC

• Nové plynové kotle od společnosti Vaillant

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Obnovené topné a vodovodní rozvody

• Nové radiátory

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně zpracované stěnové plochy s malířskou sítí

• Moderně vybavená, kompletně nově zrekonstruovaná koupelna

• Modernizované společné prostory (schodiště, chodba, zvonění)

• Ihned k nastěhování – žádné rekonstrukční práce

Byt je ideální pro vlastníky hledající kvalitně zrekonstruovaný a ihned k nastěhování připravený prostorný byt v městské lokalitě. Technická obnova umožňuje okamžité nastěhování bez dalších rekonstrukčních prací.

Byt je rovněž ideální pro rodiče, kteří chtějí pro své studující dítě v Aachu pořídit trvale udržitelný a hodnotný byt. Centrální poloha, velmi dobrá infrastruktura a rychlé spojení s centrem města a univerzitními areály nabízejí optimální podmínky pro studenty. Místo pravidelných nájemních plateb se zde jedná o investici do vlastního majetku s dlouhodobým hodnotovým potenciálem.

Díky komplexní modernizaci a vyhledávané poloze je nemovitost rovněž vhodná jako dlouhodobě stabilní kapitálová investice s velmi dobrou pronajímatelností.

Ochrana památek se vztahuje pouze na vnější fasádu. Pro nového vlastníka tedy nevznikají žádné dodatečné povinnosti, nýbrž pouze daňové výhody díky vyšším možnostem odpisů.