Prodej bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyBismarckstrasse 201, , Severní Porýní-Vestfálsko

Aktuálně pronajato | 420 € základní nájemné měsíčně | cca 6 % hrubá výnosnost | Památkově chráněná historická budova | K dispozici sklep

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Aachu a osloví vás svou promyšlenou dispozicí a zvláštním loftovým charakterem. Byt nabízí obytnou plochu cca 19,2 m² a díky integrované spací plošině zajišťuje úspěšné oddělení obytné a spací části.

Zvláštní pozornost si zaslouží vysoké stropy historických budov s dekorativními štukovými prvky, které bytu dodávají výjimečný charakter. Spací plošina využívá dostupné výšky místnosti na maximum a poskytuje tak zvýšený komfort bydlení. Ve spojení se strategickou polohou v oblíbené čtvrti Frankenberger vzniká koncept bydlení, který se výrazně odlišuje od klasických studentských apartmánů.

Světlý obytný prostor navzdory kompaktní rozloze vyzařuje příjemný a prostorný pocit ze života a nabízí dostatek místa pro bydlení, práci i relaxaci.

Byt je ideální volbou pro studenty, začínající profesionály nebo dojíždějící a zároveň představuje atraktivní investici. Centrální umístění a trvale vysoká poptávka po menších bytech v Aachu zaručují dlouhodobou pronajímatelnost.

K bytu náleží vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Cca 19,2 m² obytné plochy

- Vysoké stropy historických domů s dekorativními štukovými prvky

- Promyšleně navržená spací plošina s loftovým charakterem

- Světlý obytný prostor s prostorným pocitem

- Vlastní sklep

- Atraktivní kapitálová investice

- Velmi dobrá pronajímatelnost

- Vyhledávaná lokalita v čtvrti Frankenberger

- Blízkost k RWTH Aachen, FH Aachen, centru města a hlavnímu nádraží

Ať už jde o dlouhodobou kapitálovou investici, studentský byt nebo první vlastní nemovitost – tento loft v historické budově nabízí atraktivní kombinaci polohy, charakteru a hodnotové stability.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v oblíbené čtvrti Frankenberger v Aachu, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí ve městě. Okolí se vyznačuje historickým kouzlem, výbornou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nákupů, kavárny, restaurace a poskytovatelé služeb, ke kterým lze pohodlně dojít pěšky. Oblíbený park Frankenberger a další zelené plochy nabízejí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Aachenské centrum je vzdáleno jen několik minut. Také hlavní nádraží v Aachu je snadno dostupné a nabízí výborné spojení do regionu i do měst jako Kolín nad Rýnem, Düsseldorf, Brusel a Maastricht.

Zejména atraktivní je tato lokalita pro studenty a začínající profesionály: zařízení RWTH Aachen a FH Aachen jsou rychle dostupná jak na kole, tak veřejnou dopravou. Díky tomu zde trvale přetrvává vysoká poptávka po bydlení.

Kombinace městského života, vynikající dostupnosti veřejné dopravy a vysoké kvality bydlení činí čtvrť Frankenberger jednou z nejoblíbenějších lokalit v Aachu a zajišťuje dlouhodobě stabilní pronajímatelnost a dobré vyhlídky na růst hodnoty nemovitosti.

• Plynové ústřední topení s ohřevem teplé vody z roku 2011

• Izolační plastová okna s dvojskly

• Nová střešní konstrukce s krytinou z roku 2015

• Společný dvůr

• Podzemní patro se soukromým sklepním prostorem

• Prostor na umístění pračky ve sklepě

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci atraktivní kapitálové investice a jedinečného bydlení. Aktuální základní nájemné 420 € měsíčně odpovídá hrubé počáteční výnosnosti přibližně 6 %, což činí objekt obzvláště zajímavým pro investory.

Díky vysokým stropům, integrované spací plošině a stylovým historickým prvkům se byt výrazně odlišuje od klasických studentských apartmánů. Lokalita v oblíbené čtvrti Frankenberger zaručuje dlouhodobě vysokou poptávku a velmi dobrou pronajímatelnost.

Byt je rovněž vynikající volbou pro rodiče studentů, kteří chtějí investovat do vlastní nemovitosti namísto placení pravidelného nájmu. RWTH Aachen, FH Aachen a centrum města jsou rychle dostupné.

Budova je chráněna jako kulturní památka. Ochrana památky se vztahuje výhradně na vnější fasádu, což majiteli nepředepisuje žádná zvláštní omezení při využívání bytu. Současně však mohou vzniknout daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisů.

K bytu náleží vlastní sklepní prostor. V kolektivním sklepě jsou rovněž k dispozici prostory pro umístění pračky a sušičky.

Nájemní nabídky makléřů nejsou vítány.