Prodej domu 3+1 • 107 m² bez realitky, Dolní Sasko

Wir bieten ein tolles Friesenhaus als ebenerdige Variante mit ca. 107qm Wohnfläche an oder die Variante mit Erdgeschoss und Obergeschoss mit 145qm Wohnfläche.

Nabízíme skvělý frízský dům, a to buď v přízemní variantě o přibližně 107 m² obytné plochy, nebo variantu s přízemím a patrem o 145 m² obytné plochy.

Das Grundstück ist 520qm groß und ist im Kaufpreis enthalten.

Pozemek má rozlohu 520 m² a je zahrnut v kupní ceně.

Der oben genannten Kaufpreis bezieht sich auf die ebenerdige Variante und hat für die Zukunft im Obergeschoss eine Ausbaureserve.

Výše uvedená kupní cena se vztahuje k přízemní variantě a počítá s možností dodatečného zateplení patra v budoucnu.

Die klassische norddeutsche Architektur mit moderner, absolut energiesparender Bauweise.

Klasická severoněmecká architektura spojená s moderní, naprosto energeticky úspornou výstavbou.

Die harmonische Klinkerfassade, das Satteldach mit weißen Windfedern und die grünen Klappläden verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter mit ruhiger Ausstrahlung.

Harmonická cihlová fasáda, sedlová střecha s bílými větrnými štíty a zelené otevíravé okenice dodávají domu nadčasový charakter s klidnou aurou.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich.

Už při vstupu Vás přivítá přívětivá vstupní hala.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und großzügige Lichtverhältnisse.

Přízemí zaujme jasnou, funkční dispozicí a prostorným přirozeným osvětlením.

Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit Essbereich und mit Übergang zum Wohnzimmer.

Srdcem domu je otevřená kuchyně s jídelnou, která přechází do obývacího pokoje.

Vom Essbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Z jídelny máte přímý přístup na terasu a do zahrady.

Die bodentiefe Elemente und die anderen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Podlažní prvky a další okna vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru a příjemně propojují interiér s exteriérem.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Kuchyně je harmonicky začleněna do obytného prostoru a nabízí dostatek místa pro společné vaření a příjemné večery.

Ein komfortables Gästezimmer oder Büro und ein kleines Duschbad sind ebenfalls vorhanden.

Dále je zde komfortní pokoj pro hosty nebo kancelář a také malé sprchové koutové WC.

Der Clou ist die Aufteilung des Ankleidezimmers. Es verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad. Alles altersgerecht.

Zajímavým detailem je rozmístění šatny – propojuje ložnici s koupelnou, vše je přizpůsobeno všem věkovým kategoriím.

Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Dispozici doplňuje praktická prádelna.

In der Variante mit Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer.

V variantě s patrem Vás čeká prostorná ložnice, další dvě flexibilně využitelné místnosti – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář – a moderní koupelna.

Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für optimale Nutzung der Wohnfläche und eine angenehme Privatsphäre für alle Bewohner.

Promyšlené řešení dispozice zajišťuje optimální využití obytné plochy a příjemné soukromí pro všechny obyvatele.

Besonders hervorzuheben ist das zukunftssichere Energiekonzept:

Výrazně je třeba zdůraznit koncept energetické budoucnosti:

Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet dauerhaft niedrige Energiekosten und eine hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

Moderní vzduchové tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou trvale zajišťuje nízké náklady na energii a vysokou nezávislost na rostoucích cenách energie.

Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme.

Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo.

Die hochwertige Dämmung und energieeffiziente Fenster unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.

Kvalitní izolace a energeticky efektivní okna zdůrazňují udržitelný přístup této nemovitosti.

Helle Materialien, eine klare Linienführung und die klassische Fassadengestaltung schaffen ein Zuhause mit Charakter – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die großzügig und gleichzeitig bewusst wohnen möchten.

Světlé materiály, jasné linie a klasický vzhled fasády vytvářejí domov s charakterem – ideální pro rodiny, páry či pro ty, kteří chtějí bydlet prostorně a zároveň uvědoměle.

Ein Haus mit Substanz.

Dům s podstatou.

Ein Haus mit Weitblick.

Dům s vizí.

Ein Haus für die Zukunft.

Dům pro budoucnost.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Westersander, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich.

Nabízený rodinný dům se nachází ve Westersanderu, idylické části obce Ihlow v okrese Aurich.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, typischen Wallheckenlandschaften und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.

Okolí je charakterizováno rozlehlými zelenými plochami, typickou krajinou s živými živými živorodými živými živými živorodými živými živorodými živými... – pardon, zde správně: typickými zdmi a klidnou venkovskou atmosférou.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut.

I přes přírodní lokalitu je infrastruktura dobře rozvinutá.

Die Städte Aurich, Leer und Emden sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie kulturelle Angebote.

Města Aurich, Leer a Emden jsou během krátké doby dosažitelná a nabízejí rozmanité možnosti nakupování, školy, zdravotní péči i kulturní vyžití.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Region nabízí řadu volnočasových možností:

Rad- und Wanderwege führen durch die ostfriesische Landschaft, und die umliegenden Kanäle bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.

Cyklotrasy a pěší stezky vedou krajinou východního Frísku a okolní kanály nabízejí ideální podmínky pro vodní sporty a odpočinek.

Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler, die das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Díky dobrému dopravnímu spojení je lokalita vhodná jak pro ty, kteří hledají klid, tak pro dojíždějící pracovníky, kteří chtějí spojit bydlení v přírodě s blízkostí města.

Es stehen zwei Grundstücke mit je 520qm zur Verfügung.

K dispozici jsou dva pozemky, každý o rozloze 520 m².

Schöne Nord-Süd Ausrichtung ist gegeben.

Je zajištěna pěkná orientace na sever a jih.

Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine geplante Neubauimmobilie.

Uvedený objekt je plánovaná novostavba.

Die in diesem Exposé gezeigten Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung eines möglichen Baukonzeptes und stellen eine beispielhafte Ausführung des Hauses dar.

Dispozice, pohledy a vizualizace prezentované v tomto informačním materiálu slouží k ilustraci možného stavebního konceptu a představují ukázkovou podobu domu.

Geplant ist der Bau eines stilvollen Einfamilienhauses im norddeutschen bzw. ostfriesischen Stil mit klassischem Satteldach.

Plánována je výstavba elegantního rodinného domu ve stylu severoněmeckém či frízském s klasickou sedlovou střechou.

Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, haben zukünftige Erwerber die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen.

Jelikož je projekt stále ve fázi plánování, mají budoucí kupci možnost začlenit do plánu své individuální přání a představy.

Sowohl der Grundriss als auch Ausstattungsdetails, Materialien und Raumaufteilungen können – im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – gemeinsam angepasst werden.

Jak dispozice, tak detaily vybavení, materiály a dělení prostor mohou být – v rámci stavebních možností – společně upraveny.

Somit entsteht für die Käufer die Chance, ein Haus zu realisieren, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Tak vzniká pro kupce příležitost zrealizovat dům, který bude optimálně přizpůsoben jejich potřebám.

Das Exposé dient daher als Beispiel dafür, wie das Haus auf dem Grundstück umgesetzt werden könnte.

Informační materiál tedy slouží jako příklad toho, jak by mohl být dům na pozemku realizován.

Es können auch verschiedene Ausbaustufen verabredet werden.

Lze dohodnout i různé stupně dokončení.

In der Ausbaustufe "Rohbau-Plus" sind die Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten dann noch auszuführen und die Zimmertüren und Badmöbel müssten noch eingebaut werden.

V úrovni dokončení „Hrubá stavba-plus“ je ještě třeba provést malířské práce a pokládku podlahových krytin, a dále instalovat interiérové dveře a koupelnový nábytek.

Diese Dinge würden in der Baubeschreibung genau besprochen werden und würden den Kaufpreis je nach Ausbaustufe senken.

Tyto záležitosti by byly podrobně projednány ve stavebním popisu a mohly by snížit kupní cenu v závislosti na zvolené úrovni dokončení.

Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine geplante Neubauimmobilie.

Uvedený objekt je plánovaná novostavba.

Die in diesem Exposé gezeigten Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung eines möglichen Baukonzeptes und stellen eine beispielhafte Ausführung des Hauses dar.

Dispozice, pohledy a vizualizace uvedené v tomto informačním materiálu slouží k ilustraci možného stavebního konceptu a představují ukázkovou provedení domu.

Geplant ist der Bau eines stilvollen Einfamilienhauses im norddeutschen bzw. ostfriesischen Stil mit klassischem Satteldach.

Plánována je výstavba elegantního rodinného domu ve severoněmeckém či frízském stylu s klasickou sedlovou střechou.

Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, haben zukünftige Erwerber die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen.

Jelikož se projekt stále plánuje, mají budoucí kupci možnost vnést do plánování své individuální přání a představy.

Sowohl der Grundriss als auch Ausstattungsdetails, Materialien und Raumaufteilungen können – im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – gemeinsam angepasst werden.

Jak dispozice, tak detaily vybavení, materiály a rozdělení prostor mohou být – v rámci stavebních možností – společně upraveny.

Somit entsteht für die Käufer die Chance, ein Haus zu realisieren, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Tím se kupcům otevírá příležitost zrealizovat dům, který bude optimálně přizpůsoben jejich vlastním potřebám.

Das Exposé dient daher als Beispiel dafür, wie das Haus auf diesem Grundstück umgesetzt werden könnte.

Informační materiál tedy slouží jako příklad toho, jak by dům na tomto pozemku mohl být realizován.