Prodej domu 7+1 • 195 m² bez realitkyHopfengarten 14, , Dolní Sasko

Rodinný dům v klidné a centrální lokalitě na vlastním pozemku o rozloze 603 m² je k prodeji.

Dům, postavený v roce 1928, byl od přibližně roku 1990 postupně přestavován a modernizován. V rámci těchto úprav byly kompletně obnověny všechny technické instalace a byla vyměněna okna (Merantiholz, Ug = 1,3 W/m²k).

Vnější zdi jsou postaveny z dvojitého cihlového zdiva s viditelnou omítkou, do 7 cm silné spáry mezi vrstvami byla vtláčena jádrová izolace.

Střecha, krytá cihlovými dutými panely, byla izolována minerální vlnou (10 + 4 cm) a celý podkrovní prostor byl zcela přestavěn. V podkroví se kromě obytných místností nachází koupelna a jsou zde připraveny přípojky pro kuchyň. Před několika lety byla na podkroví položena vinylová podlaha. Jižní obytná místnost je přes dětskou lezení konstrukci propojena s malou šikmou půdou.

V přízemí (vysokém přízemí) je kuchyňsko-jídelní kout spojen vnější schodištěm s terasou. Koupelna je přímo přístupná z ložnice a hostinská toaleta se nachází u chodby. V kuchyni je pokládka podlahy z kvalitního žulového kamene, jídelní část je vybavena kvalitními masivními dubovými deskami (americký dub). Obklad nad pracovní plochou kuchyně je ze stejného materiálu jako podlaha. V průchozí chodbě a obytných místnostech se nachází opotřebovaný sisalový koberec. Stěny jsou místy omítnuté, zhlazené a natřené, jinde tapetované strukturovaným sklolátkovým tkanivem. Stropy jsou hladce omítnuté a natřené.

Pivnice je přístupná jak vnitřním, tak i vnější schodištěm umístěným na zadní straně budovy. Dvě původně v pivnici určené odpočinkové místnosti byly doplněny o malou spíže spojenou s kuchyňkou a sprchovou koupelnou. V prádelně se nachází další toaleta. Ve skladovací místnosti, kotelně, prádelně a chodbě pivnice se objevují známky vlhkosti v důsledku nedostatečné izolace vnějších stěn pivnice.

Přímo u ulice se nachází jednoduchá garáž, postavená do svahu (určená jen pro malá vozidla), jejíž ocelobetonová střecha je využitelná jako terasa.

Zahrada se zahrnuje velkými ovocnými stromy a na jižní straně domu rostou vinné révou; ta však po delší době neobývanosti domu vyžaduje patřičnou péči.

Dům se nachází centrálně na velmi klidné a zelené příjezdové ulici. Nádraží je dosažitelné pěšky za 10 minut, cesta k východnímu objížďce měří přibližně 1 300 metrů. Veškeré nákupy i návštěvy lékaře lze obstarat pěšky.

POZNÁMKA: Špatný výsledek energetického osvědčení je způsoben tím, že vyhotovitel použil výrazně zjednodušený postup a zahrnul do výpočtu celou pivnici. Při srovnávacím výpočtu, kdy se zohlednily pouze přízemí a podkroví, vychází primární energetická potřeba na 135,50 kWh/(m²a) a konečná energetická potřeba na 122,10 kWh/(m²a).

Nabízená nemovitost je, kromě případných malířských a podlahových prací, ihned k nastěhování. Upozorňujeme, že je třeba dopracovat různé drobnosti, které dosud zůstaly nedořešené, což však neovlivnilo obytné využití (například některé lišty nejsou připevněné, různé krytky spínačů a lišty topných rozvodů nejsou namontovány apod.).

Jelikož má být nemovitost prodána v krátké době, žádáme pouze zájemce, jejichž financování je již zajištěno.