Pronájem kanceláře • 45 m² bez realitkyGeorg-Huber-Str. 12 Zorneding, Ortsteil Pöring Bayern 85604

Poznámka: Pronájem je možný výhradně pro podnikatele s dokladovaným nárokem na odpočet DPH (aktuálně 19 %).

V současnosti jsou k dispozici dvě komerční prostory, které lze v případě potřeby ideálně pronajmout společně.

Komerční jednotka 1

Jednopokojový komerční prostor | cca 44,84 m²

S kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní, velkou jižní terasou, plnohodnotnou koupelnou (s pryskyřicí, toaletou, umyvadlem), úložným prostorem a chodbou.

Nájemné:

880,00 € bez DPH + 100,00 € režijních nákladů + 19 % DPH = 1.166,20 € s DPH

Komerční jednotka 2

Dvojpokojový komerční prostor | cca 50,76 m²

S velkou jižní terasou, plnohodnotnou koupelnou (s pryskyřicí, toaletou, umyvadlem), úložným prostorem a chodbou.

Nájemné:

940,00 € bez DPH + 120,00 € režijních nákladů + 19 % DPH = 1.261,40 € s DPH

Kombinace obou jednotek:

Obě jednotky lze pronajmout společně za celkových 1.800,00 € bez DPH + režijní náklady (celkem 2.403,80 € s DPH).

---

Moderní a světlé komerční prostory v suterénu vysoce kvalitního novostavby z roku 2022 v obci Zorneding. Prostory se ideálně hodí jako kancelář, studio nebo ordinace. Podlahová okna směřující na jih a prostorné jižní terasy vytvářejí příjemnou a přátelskou pracovní atmosféru. Příležitostné přenocování je rovněž možné.

Budova zaujme svou energeticky úspornou konstrukcí z cihel (třída energetické účinnosti A+), modernní tepelným čerpadlem vzduch-voda bez využití ropy či plynu a trojskly.

* Velké jižní terasy

* Plnohodnotné sprchové koupelny

* Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně (v 1-pokojovém prostoru)

* Úložné prostory

* Podlahová okna

* Reprezentativní schodiště

* Energeticky úsporné novostavby vybavení

Veškerá infrastruktura pro každodenní potřeby je snadno dosažitelná pěšky. Linky S-Bahn S4 a S6 jsou vzdáleny přibližně 8 minut chůze. Dálnice A99 je dosažitelná za přibližně 5 minut.

Atraktivní lokalita v míseném území na okraji průmyslové zóny Zorneding-West s vynikající infrastrukturou. Maloobchod, gastronomie a různé služby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Linky S-Bahn S4 a S6 jsou dosažitelné přibližně za 5–8 minut chůze. Přípojka na dálnici A99 je přibližně 5 minut. Centrum Mnichova a letiště Mnichov jsou každá dosažitelná za cca 25 minut.

Okolí navíc nabízí řadu možností pro místní rekreaci a příjemnou pracovní atmosféru.

Velmi světlé komerční prostory s podlahovými okny a přímým vstupem na prostorné jižní terasy.

Jednopokojový komerční prostor disponuje moderní vestavěnou kuchyní včetně trouby, varné desky a myčky nádobí. Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitním zařízením, mají okna a bezzápadové sprchy.

Další vybavení:

• Optické připojení (fiber) v domě, multimediální zásuvky k dispozici

• Elektronická venkovní ochrana proti slunci (žaluzie typu Raffstore)

• Trojskla s akustickou ochranou

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Komfortní větrání s rekuperací tepla

• Kvalitní vinylová podlaha

• Moderní obklady v koupelně

• Vnitřní dveře v bílé (satenově matné) úpravě

• Reprezentativní schodiště

• Energeticky úsporné novostavby vybavení

Nájemce nevyžadujeme od makléřů

Pronájem je možný výhradně pro podnikatele s dokladovatelnou DPH

U uváděných nájemních cen v expozici se jedná o ceny bez DPH; navíc se počítá s 19 % DPH (ceny s DPH).