Prodej domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Objektbeschreibung

Speciální dvůr pro lidi, kteří hledají víc než jen dům.

Na prodej je nádherný a velmi univerzálně využitelný dvůr v Brüggen nacházející se na pozemku o rozloze cca 1.120 m². Nemovitost spojuje útulné bydlení s neobvykle velkou užitnou plochou, což poskytuje možnosti, jež se u klasického rodinného domu jen zřídka setkají.

Bytový dům má přibližně 108 m² obytné plochy, rozložené mezi přízemím a patrem, a celkem 3 místnosti. K tomu náleží prostorné haly, skladové a další podpůrné prostory. Celkově je k dispozici přibližně 380 m² užitné plochy.

Bytový dům byl v letech 2015 až 2020 rozsáhle kompletně zrekonstruován a modernizován. I v uplynulých letech se kontinuálně investovalo do nemovitosti. Například v říjnu 2025 byla nainstalována nová topná jednotka Bosch s digitálním řízením a funkcí chytré domácnosti. Střecha velké haly byla již v roce 2019 obnovena.

Absolutním vrcholem je pečlivě upravený venkovní prostor. Nádherná zahrada s kvalitní přírodní kamennou terasou vytváří malou oázu pohody přímo u vás na dvoře.

Zvlášť výjimečná je kvalitní krytá venkovní kuchyň s žulovou pracovní deskou, pecí na pizzu, značkovými spotřebiči, nerezovými skříněmi a propracovanou přírodní kameninovou obložením, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Také součástí je prostorný blokový dům s vysoce kvalitní mahagonovou pracovní deskou. Spolu s krbovou zónou v obývacím pokoji poskytuje nemovitost ideální předpoklady pro příjemné večery s rodinou a přáteli. Nerezová krbová trubka byla nainstalována před zhruba dvěma roky nová.

Rozsáhlé haly a užitné prostory činí nemovitost obzvláště zajímavou pro řemeslníky, domácí kutily, sběratele veteránů nebo vozidel, samostatně výdělečně činné osoby a kupující, kteří mají vysoké nároky na prostor. Malý podnikatelský záměr může být – samozřejmě s ohledem na příslušné úřední podmínky a povolení – rovněž zajímavý.

V prostorném vnitřním dvoře je k dispozici asi pět parkovacích míst.

Jedinečný celkový balíček pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení, koníčky i práci na jednom místě.

Stávající vysokokvalitní vestavěná kuchyň z dubového dřeva s žulovou pracovní deskou a spotřebiči značky Miele může být případně po individuální dohodě také převzata.

Lage

Nemovitost se nachází v Brüggenu u Nízkého Rýna a spojuje jedinečný pocit bydlení na vlastním dvoře s příjemnou centrální polohou.

Brüggen je proslulý svým historickým centrem, krásnou nízkorynskou krajinou a vysokou volnočasovou hodnotou. Současně jsou zde snadno dostupné základní služby, možnosti nákupů, gastronomie a další zařízení.

Okolí nabízí řadu možností pro procházky, cyklistické výlety a rekreační aktivity v přírodě.

Díky poloze v okrese Viersen existují také dobrá spojení směrem k Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen a Mönchengladbach a rovněž do sousedních Nizozemska.

Tato nemovitost je proto ideální pro kupující, kteří hledají prostorné bydlení a velký prostor, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost a infrastrukturu rozvinuté obce.

Výjimečná kombinace charakteru dvora, prostoru, přírody a centrální polohy v Brüggenu.

Ausstattung

Nemovitost byla rozsáhle modernizována a nabízí vysoce kvalitní a výjimečně bohaté vybavení.

Wohnhaus & Technik

• přibližně 108 m² obytné plochy

• přízemí a patro

• 3 místnosti

• rozsáhlá kompletní rekonstrukce a modernizace v letech 2015 až 2020

• trojitě zasklená okna

• zcela obnovená elektrická instalace domu

• nové podlahy a stropní podklad (estrich)

• izolovaný stropní podklad vedoucí do sklepa

• nová topná jednotka Bosch z října 2025 s možností digitálního řízení topení s funkcí chytré domácnosti

• nové venkovní komínové potrubí, instalováno před přibližně dvěma roky

Hallen & Nutzflächen

• celkem přibližně 380 m² užitné plochy

• prostorné haly, skladové a podpůrné prostory

• střecha velké haly obnovena v roce 2019

• rozmanité možnosti využití pro koníčky, skladování, dílnu nebo vozidla

• přibližně pět parkovacích míst ve vnitřním dvoře

Garten & Außenbereich

• pozemek cca 1.120 m²

• pečlivě upravená zahrada

• kvalitní přírodní kamenná terasa

• krytá luxusní venkovní kuchyň

• žulová pracovní deska

• pec na pizzu

• vysoce kvalitní značkové spotřebiče

• nerezové skříně

• propracovaná přírodní kameninová obložení

• prostorný blokový dům

• vysoce kvalitní mahagonová pracovní deska

Venkovní kuchyň, blokový dům a mahagonová pracovní deska jsou již zahrnuty v ceně.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z dubového dřeva v obytném domě s žulovou pracovní deskou a spotřebiči značky Miele může být případně po zvláštní dohodě navíc převzata.