Prodej bytu 5+1 • 116 m² bez realitkyWürmstr. 5 Regensburg Reinhausen Bayern 93057

Minimální cena: 399.900 € – Prodej formou aukce – bez provize

K prodeji je prostorný a zmodernizovaný 5-pokojový byt o přibližně 116 m² obytné plochy, který se nachází na atraktivní lokalitě Regensburg-Reinhausen.

Byt je neobývaný a ihned k nastěhování. Díky tomu nabízí maximální flexibilitu: ať už jako prostorný domov pro vlastní rodinu, k využití jako spolubydlení, nebo jako investice pro následný pronájem – budoucí vlastník má volnost při využití prostoru.

Hlavní přednosti:

• přibližně 116 m² obytné plochy

• 5 pokojů, z toho 4 využitelných samostatně

• prostorný obývací/jídelní prostor

• jižní balkon s markýzou a výhledem do zeleně

• zmodernizovaný stav

• podlahové topení

• světlá koupelna + samostatná toaleta pro hosty

• vestavěná kuchyň se 2 kombinacemi chladicí a mrazicí skříňky, myčkou nádobí a troubou

• částečně zařízený

• výtah

• přibližně 15 m² sklep s elektrickým připojením

• sklep na kola

• samostatná garáž s odděleným připojením elektřiny

• ihned k nastěhování

• žádná provize makléře

Byt:

Byt se nachází v 5. patře udržovaného domu s více byty a je snadno dostupný výtahem. Velká okna propouštějí spoustu světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Čtyři samostatně využitelné pokoje nabízejí řadu možností – mohou sloužit například jako ložnice, dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty. Prostorný obývací/jídelní prostor poskytuje dostatek místa pro společné bydlení.

Největší pokoj disponuje přímým vstupem na jižní balkon s markýzou a krásným výhledem do zeleně.

Zmodernizovaná světlá koupelna je vybavena vanou se sprchovou stěnou a připojením pro pračku. Pračka je k dispozici. Kromě toho je k dispozici samostatná toaleta pro hosty.

Částečné zařizení bytu zahrnuje mimo jiné boxspring postele, výškově nastavitelný pracovní stůl, ergonomické kancelářské židle a skříně se zrcadlem. Díky tomu se byt výborně hodí i pro budoucí pronájem jako spolubydlení.

Pro vlastníky a investory:

Vlastníci ocení prostornou obytnou plochu, pružné uspořádání pokojů a okamžitou dostupnost. Rodiny mohou čtyři samostatné pokoje využít podle svých individuálních potřeb.

Pro investory nabízí stávající dispozice zajímavé možnosti pro nový pronájem. Zejména opětovné využití jako spolubydlení je vzhledem ke čtyřem samostatně využitelným pokojům a prostornému společnému prostoru velmi dobře představitelné. Nedávno byl byt v modelu časově omezeného spolubydlení pronajat za čistou měsíční částku 2.240 € (včetně garáže).

Další informace:

• Rok výstavby: 1968

• Obytná plocha: přibližně 116 m²

• Počet pokojů: 5

• Sklep: přibližně 15 m²

• Patro: 5. patro

• Topení: dálkové vytápění / podlahové topení

• Energetický štítek: na základě spotřeby, třída účinnosti E (platný do 19.07.2028)

• Měsíční poplatek: přibližně 309 €

• Ihned k nastěhování

Minimální cena: 399.900 €

Samostatná garáž: 19.900 € (navíc ke kupní ceně a povinná ke koupi)

Makléřská provize: 0 €

Poznámka k aukci: Uvedená cena 399.900 € (plus 19.900 € za garáž) je minimální cena a nikoliv pevná cena. Zájemci mohou po prohlídce podat nabídku na kupní cenu. Prodej probíhá s podmínkou souhlasu vlastníka. Podání nabídky nezakládá nárok na uzavření kupní smlouvy.

Lokalita:

Byt se nachází v Regensburg-Reinhausen v klidné, ale přitom dobře dostupné obytné čtvrti.

Nejbližší zastávka autobusu RVV je vzdálena přibližně 2 minuty chůze. Centrum Regensburgu je rychle dosažitelné veřejnou dopravou či na kole. Dálnice A93, hlavní nádraží v Regensburgu a řada obchodních možností jsou autem dosažitelné za přibližně 10 minut.

Nakupovací centrum Donau-Einkaufszentrum, Alex-Center, supermarkety, restaurace a další zařízení každodenní potřeby jsou rovněž v dobré dostupnosti.

Pokoje jsou částečně zařízené:

– Boxspring postele

– Výškově nastavitelný pracovní stůl

– Kancelářské židle

– Skříně se zrcadlem

Dále v bytě:

– Pračka

– Jídelní stůl se židlemi

– Chladničky

– Myčka nádobí

– Varná deska

– Trouba