Prodej domu 5+1 • 102 m² bez realitkyAm Eichholz 86, , Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je udržovaný řadový dům s prostornou oplocenou zahradou. K domu náleží také garáž (carport) s malou technickou místností.

Při vstupu do domu se ocitnete v chodbě s přilehlým hostinským toaletou (čerstvě zrekonstruováno začátkem roku 2026). Šatní skříň v chodbě je vyrobena na míru a nabízí dostatek místa na boty, bundy a další věci. V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní pokoj, který lze oddělit pomocí dvou posuvných dveří. Ze obývacího pokoje vede vstup na krytou terasu (cca 7,5 m²) se zasloněným pohledem a výhledem do zahrady. Zvenku je zahrada přístupná ze dvou míst skrze dvě uzamykatelné brány. Celá zahrada je oplocená. Trávník a živý plot byly vždy pečlivě udržovány a jako malé bonusové řešení jsou zde instalovány 3 sudy o objemu 300 litrů, připojené k okapům pro sběr dešťové vody. V přízemí se nachází kuchyň, do které byla zainstalována skleněná posuvná vrata. Ze jídelny se dostanete po schodech do sklepa i do patra. V patře se nachází ložnice, malá komora, koupelna se sprchou a vanou a dvě další místnosti, které lze využít dle potřeby. Ze patra schodiště dále vede do zrekonstruované půdy (20 m²) s velkým oknem Velux, které se dá ovládat na dálkové ovládání, totéž platí pro elektrickou venkovní roletu.

Dům má kompletní sklep, který je rozdělen do čtyř místností. V největší z těchto místností je umístěna plynová kondenzační kotelna pro ohřev vody a topení. Je také zmíněno, že se jedná o nekuřácký objekt. Dům je momentálně prázdný a k nastěhování ihned.

Prodej této nemovitosti probíhá soukromou osobou.

Údaje o nemovitosti:

• Obytná plocha: 102 m²

• Zastavěná (pozemková) plocha: 251 m²

• Užitná plocha: 51 m² (sklep)

• Půda: obytně zrekonstruovaná 20 m²

• Parkovací místo: 1 stání v garáži (Carport)

• Počet pokojů: 5

• Rok výstavby: 1989

Další informace:

• Společný pozemek (právo užití)

• Kompletní sklep

• Instalované radiátory ve sklepě

• Zrekonstruovaná půda

• Jižní terasa

• Snadno udržovatelná zahrada

• Kompletně oplocená

• Pozemek je přístupný zezadu

• Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlaždice

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Energetický štítek: C

Modernizace:

2020:

– Obnova všech podlahových krytin v přízemí (vinylová podlaha) a v patře (koberec)

– Natření všech stěn a stropů v patře

– Obnova topného systému / instalace nového plynového kondenzačního kotle od Vissmann (jedno zařízení pro topení a ohřev vody)

– Kompletní obnova hlavní koupelny v patře (výměna vany a instalace oddělené sprchy), včetně zvětšení okna Velux a instalace ručního ohřevu (topení) + nový radiátor ve WC pro hosty

– Nová kuchyně, včetně elektrospotřebičů

2023/2024:

– Kompletní rekonstrukce zahrady, včetně oplocení (dvojitá míchaná síťový plot) + 2 brány, kompletní zpevnění zeminy (30 cm), vyrovnání a dodatečné opatření ve formě živého plotu pro zajištění soukromí

2024:

– Preventivní opatření proti vlhkosti a částečná izolace sklepa na straně domu u silnice

– Obnova všech oken v patře (všechna okna kromě střešních jsou opatřena manuálními venkovními roletami a moskytiérními sítěmi)

– V přízemí byly vyměněny dveře do chodby a WC pro hosty včetně rámů, kuchyně získala skleněná posuvná vrata

– Tapetování chodby

– Výroba a montáž individuálně navržené šatní skříně, včetně úložného prostoru a místa na boty pro prostor v chodbě

2025:

– Instalace WPC soukromí (sítě) vedle terasy

– Ve sklepním patře bylo střešní okno vyměněno za nové okno Velux s trojsklem, elektricky ovládané na dálkové ovládání a s elektricky ovládanou venkovní roletou (napájenou pomocí solárních panelů a akumulátoru)

2026:

– Kompletní rekonstrukce WC pro hosty

Dopravní infrastruktura v okolí:

• Zastávka autobusu: 300 m

• Mateřská škola: 750 m

• Základní škola: 1,8 km

• Fitness centrum: 450 m

• Obchody: 1,5 km

• Nádraží v Torneschu: 4,1 km

• Dálnice A23: 7,9 km

V patře je k dispozici přenosná klimatizace; pro její instalaci bylo u okna vytvořeno speciální řešení, které umožňuje vést hadici ven. Tuto jednotku lze snadno odmontovat a při nepoužívání uložit do úložné místnosti. (Oba předměty mohou být v případě zájmu převzaty.)

Prosím, žádné poptávky od makléřů. Dům je prodáván soukromou osobou. Děkujeme za pochopení.

Zájemci se mohou obrátit telefonicky pro prohlídku nebo pokud mají jakékoliv dotazy k nemovitosti.

Tel.: 0174 9631360