Prodej domu 7+1 • 204 m² bez realitky, Hessen

SOFORT K DISPOZICI - SOUKROMÝ PRODEJ - BEZ PROVIZE

Samostatně stojící dům s plně podsuterénem v žádané obytné oblasti v Rotenburgu nad Fuldou.

Dům disponuje samostatným, uzamykatelným schodištěm s dveřmi pro přízemí (PZ) a první patro (1P) a samostatnými elektrickými přípojkami (suterén, PZ, 1P).

Výpočet obytné plochy (podle WoFIV provedl architekt, srpen 2026): 203,40 m² (PZ 107,68 m², 1P 95,72 m²). Užitková plocha cca 150 m² (suterén cca 100 m² a garáž 50 m²).

Možnosti využití:

- Vícegenerační bydlení

- Částečné pronajímání

- Bydlení a práce

Dům kombinuje solidní zděnou konstrukci ve dvou stavebních etapách (původ 1953, prostorný přístavba / přestavba 1981). 50 m² tandem garáž byla postavena v roce 1993 zděnou metodou. Ve stejném roce (1993) byla obnovena fasáda objektu.

HLAVNÍ VÝHODY NA PŘEHLED:

- Energetický štítek: Třída C, platný do 31.08.2026.

- Dvojskla Schüco okna (instalováno 2023–2026).

- Podlahy: Smrkove venkovské dřevěné podlahy, vinyl Parador a Terrazzo.

- Další obytný prostor v suterénu: Vytápěný pokoj o rozloze 32 m² v podzemí (v hrubém stavu, nezapočítává se do obytné plochy) a praktická prádelna s přímým vstupem do zahrady.

- Garáž a parkovací místa: Masivní 50 m² tandem garáž pro 2 auta se stabilnou betonovou podlahou, podkroví (další úložný prostor) a elektrickým vraty. Perfektní pro řemeslníky nebo kutily. Navíc jsou k dispozici 2 venkovní parkovací místa.

- Pozemek o výměře 742 m² v rovině. Zahrada je soukromá, přístupná samostatně a oplocená zahradními vraty vysokými 160 cm (typ 6/8/6).

- Přístřešek balkon 9,47 m² (1P), balkon/terasa 26,5 m² (PZ) a dlážděné venkovní posezení (zahrada).

- Zapuštěná, středoevropského stylu kamenná pec (kamenná pec) v zahradě.

VYBAVENÍ A STAV (TRANSPARENTNOST):

- Velká procházetelná šatna cca 11 m² (rodičovská ložnice)

- Poggenpohl kuchyně (25 let stará) s elektrospotřebiči Bosch/AEG/Liebherr/Miele ve věku 3-7 let

- Bezpečnostní dveře v vstupní hale a bezpečnostní skleněné dveře a panorama okna (terasa v PZ)

- Nízkoteplotní topení (na olej) z roku 1990 funguje technicky bez vad (TOP hodnoty) a NENÍ nutné jej měnit. Jako zvláštní bonus je již v nádrži obsaženo 3000 litrů topného oleje.

- Solární ohřev vody Paradigma 2003

- Stav rekonstruovaných koupelen: Dvě kompletní koupelny v domě (v PZ a 1P) vyžadují modernizaci. Koupelna v 1P je již v hrubém stavu. Toto již bylo zcela zohledněno v kupní ceně a nabízí vám příležitost vytvořit si koupelny podle vlastních představ.

Prodej probíhá zcela bez provize přímo od soukromé osoby. Realitní makléři nejsou vítáni.

Dotazy bez uvedení jména a telefonního čísla bohužel nebudou zohledněny.