Prodej domu • 152 m² bez realitky, Porýní-Falc

„Zapomeňte na stres spojený s rekonstrukcí! Tato prostorná, kompletně zrekonstruovaná dvojdomovka spojuje moderní obytný komfort s čistou kvalitou života. Mezi přednosti patří vysoce kvalitní vysněná kuchyně, plně zařízené interiéry a integrovaná dvouvrta garáž s elektrickými vraty a přímým, bezbariérovým vstupem do domu. Praktický sklep s venkovním vstupem Vás zavede přímo do vlastní zahrady – ideální pro celou rodinu!

Díky komplexní energetické rekonstrukci v roce 2022 (včetně trojitého zasklení a nejmodernější izolace) září dům s vynikající energetickou třídou C – což Vám dlouhodobě zajistí nízké náklady na energie!

Tato prostorná a kompletně zrekonstruovaná dvojdomovka v srdci Idar-Oberstein nabízí moderní obytný komfort na čtyřech úrovních. Nemovitost je vybavena prvotřídním zařízením, je plně zařízena (pouze za menší příplatek!) a je ideální pro rodiny, páry nebo jako dům pro více generací.

• Obytná plocha: cca 152 m² rozdělených do celkem 8 místností (z toho 6 flexibilních ložnic/dětských či pracovních pokojů)

• Užívací plocha: cca 108 m² dodatečné plochy ve udržovaném sklepě a upravených částech

• Koupelny: 1 moderní hlavní koupelna + 1 samostatná hostinská toaleta se sprchou

Parkování a venkovní prostory:

Je třeba zdůraznit prostornou dvouvrta garáž s přímým, bezbariérovým vstupem do domu. Spolu s dvěma dalšími parkovacími místy před budovou máte k dispozici celkem 4 parkovací prostory. Pečlivě udržovaná zahrada s vlastním jabloňovým stromem a pavilonem Vás zve k příjemnému odpočinku venku.

Potenciál a sklep:

Vybudaný a izolovaný podkrovní prostor je již vybaven přípojkami na vodu a kanalizaci – perfektně připravený například pro doplnění další toalety. Ve sklepě na Vás čeká samostatný venkovní vstup, rekreační místnost, dílna a půvabný, zhruba 30 m² velký sklep s klenutým stropem.

Bonus mikroklimatu:

Lokalita je klidná a zároveň centrální. Školy, mateřské školy, supermarkety, lékaři, kavárny a možnosti volnočasových aktivit jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Skvělá výhoda navíc: obzvlášť měkká voda regionu způsobuje minimální usazeniny vápníku a šetří Vaše domácí spotřebiče při vynikající kvalitě pitné vody.

Centrální, přesto klidná poloha v Idar-Oberstein. V dosahu pěší chůze naleznete supermarkety, restaurace, kavárny, lékaře, zelené plochy, poštu, fitness centrum a muzeum. Školy a mateřské školy jsou vynikajícím způsobem dostupné, stejně jako blízká nemocnice.

Poznámka k vybavení:

Nemovitost byla v roce 2022 komplexně zrekonstruována a nabízí prvotřídní technické a stavební vybavení.

Přehled rekonstrukčních prací (2022):

• Okna: Nová trojité zasklení s tepelnou ochranou

• Rozvody: Kompletní obnova elektroinstalace a vodovodních rozvodů

• Střecha a fasáda: Nové krytí střechy taškami včetně izolace pod a mezi krovy; vnější fasáda částečně izolovaná

• Vnitřní úpravy: Nové vnitřní dveře, moderní podlahy a kompletní zařízení nábytkem

• Topení a komfort: Elektrické podlahové vytápění v koupelně a na hostinské toaletě, nové radiátory s elektronickými termostaty na úsporu energie a útulný elektrický krb v čtecím pokoji

• Bezpečnost a technologie: Moderní videozvon a vstupní dveře s otiskem prstu (modul připraven)

• Ochrana proti slunci: Elektrické žaluzie s integrovanými hmyzoodstraňovacími rolety

• Podlahové krytiny: Kvalitní dlaždice v přízemí; odolný vinyl, laminát a koberce ve vyšších patrech

• Klimatizace místností: Nástěnná rádia a stropní ventilátory v několika místnostech

• Hygiena: Udržovaný, nekuřácký a bez domácích zvířat

• Kupní cena: 375 000 € včetně pozemku (bez provize, neboť se jedná o soukromý prodej!)

• Energetický průkaz: Energetický průkaz je k dispozici

• Konečná energetická potřeba: 76,6 kWh/(m²•rok)

• Energetická třída: C

• Hlavní zdroj energie: Zemní plyn (pro vytápění) / elektřina (pro teplou vodu)

• Rok výstavby budovy: 1956 (v roce 2022 kompletně zrekonstruováno)

• Rok výroby topného zařízení: 1996

• Kontakt: Přesvědčte se sami při osobní prohlídce o kvalitě této nemovitosti. Pro Vaše dotazy nebo sjednání termínu jsme Vám kdykoli k dispozici.

Důležité upozornění:

Na dotazy od realitních makléřů výslovně neodpovídáme. V případě opakovaného kontaktu si vyhrazujeme právní kroky. Prosíme Vás, abyste se zdrželi kontaktovat za účelem zprostředkování.