Prodej domu • 346 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nemovitost s charakterem, prostorem a výjimečnými možnostmi

V klidném a vyhledávaném prostředí se tato impozantní vila ve venkovském stylu představuje jako vzácná příležitost pro ty, kteří chtějí propojit velkorysost, soukromí a rozmanité možnosti využití. Na přibližně 5 245 m² velkém pozemku s parkovou atmosférou tato mimořádná nemovitost spojuje reprezentativní bydlení s nejvyšší úrovní kvality života.

Již samotná prostorná příjezdová cesta do dvora podtrhuje exkluzivní charakter této rezidence. Velkorysně zpracovaný vnitřní dvůr vede přímo k vile, která se pyšní charakteristickým věžičkovým okrajem a elegantní krajinou teras z přírodního kamene – to vše umocňuje panovnický dojem nemovitosti a působivě vítá jak obyvatele, tak hosty.

S oficiální obytnou plochou přibližně 346 m² a dodatečnou využitelnou plochou okolo 240 m² (včetně 90 m² nedávno zrekonstruovaného podkrovního prostoru a 150 m² sklepa) se nabízí koncept bydlení, který vyhovuje těm nejvyšším nárokům. Ať už slouží jako exkluzivní rodinné sídlo, vícigenerační dům, nebo reprezentativní životní prostor s integrovaným pracovním zázemím – tato nemovitost nabízí prostor pro velké vize.

Rozsáhlý pozemek poskytuje nespočet možností úprav a zaručuje nejvyšší míru soukromí v přírodním prostředí.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Reprezentativní vila ve venkovském stylu s oficiální obytnou plochou cca 345,77 m²

- Přibližně 240 m² dodatečné využitelné plochy (z toho 90 m² nově zrekonstruovaný podkrovní prostor + 150 m² sklep)

- Přibližně 5 245 m² pozemek s parkovým charakterem

- 2 koupelny a 2 samostatné hostinské toalety

- Charakteristický kulatý věžový výčnělek/sále se závěsnými panoramatickými okny a přírodním kamenem u základů

- Prostorná terasa z přírodního kamene rozprostřená do více úrovní, 2 garáže a 2 stání pod přístřeškem typu carport a 4 venkovní pevně vymezená stání

- Budoucnosti zajišťující IT infrastruktura s kabeláží CAT6A a FTTH optickým připojením

- Komplexně zmodernizováno (2021–2025): kompletní izolace a zateplení střechy (v roce 2025), nová elektroinstalace/pojistkové skříně, nové topné tělesa, zateplení fasády a modernizované koupelny

- Klidné a vyhledávané umístění v uznávaném léčebném lázních Bad Essen s vysokou rekreační hodnotou

- Ideální pro milovníky vodních sportů a lodí: Mittellandkanal a jachtařský přístav

- Různorodé možnosti využití: ideální pro vícigenerační bydlení nebo náročné bydlení a práci pod jednou střechou

Už při vstupu do domu celá rezidence vyzařuje pocit velkorysosti a elegance. Prostorné místnosti (celkem 10, z nichž až 7 je možno využít jako ložnice), rozsáhlé obytné prostory s klasickými prvky, jako jsou jídelna, dámský i pánský pokoj, a harmonické propojení vnitřního a venkovního prostoru vytvářejí atmosféru bydlení, která je stejně reprezentativní jako útulná.

Impozantní věžičkový okraj elegantně rozšiřuje obytný prostor a nabízí nádherný výhled na rozsáhlou parkovou krajinu. Zde můžete v každém ročním období vychutnat klid přírody a výjimečnou kvalitu bydlení.

Nově uzpůsobený podkrovní prostor je ideální jak pro rodinné příslušníky, tak pro hosty, personál nebo jako samostatná část pro ateliér, fitness či open space kancelář.

Díky velkorysým rozměrům a mimořádné velikosti pozemku je tato nemovitost vynikající volbou pro ty, kteří chtějí propojit bydlení s pracovním prostředím. Nemovitost je obzvlášť atraktivní například pro:

- Architektonická studia

- Daňové poradce či právníky

- Alternativní lékaře a terapeuty

- Inženýrská studia a IT dodavatele (díky FTTH optickému připojení)

- Podnikové poradce

- Freelancery s vyššími nároky na prostor

- Reprezentativní firemní sídla spojená s bydlením

Kdo preferuje bydlení v souladu s přírodou a zároveň chce využívat přednosti vynikající infrastruktury, zde nalezne ideální spojení odpočinku a skvělé dostupnosti.

Nemovitost se nachází v žádané a klidné části obce Bad Essen v okrese Osnabrück. Proslulé lázně a léčebné státí spojují výhody přírodního, venkovsky laděného prostředí s výbornou kvalitou života přímo u pohoří Wiehengebirge.

Bad Essen disponuje historickým jádrem s původními domy a interiéry, vynikající gastronomií a kompletní místní infrastrukturou s obchody, pekárnami, mateřskými školami, školami a specialisty. Díky regionálním dopravním spojům je navíc město Osnabrück, Lübbecke i Minden rychle dostupné.

Okolí vybízí k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a dalším volnočasovým aktivitám v přírodě.

Přibližně 5 245 m² velký parkový pozemek nabízí výjimečné prostředí pro ty, kteří ocení život v přírodě, a propůjčuje této nemovitosti její panovnickou atmosféru.

Rozsáhlé venkovní plochy vytvářejí prostor pro:

- Individuálně navržené parkové a zahradní uspořádání

- Prostory pro volnočasové a relaxační aktivity (např. bazén nebo wellness)

- Hřiště a soukromé ovocné sady

- Chov zvířat v soukromém režimu

Impozantní velikost pozemku zaručuje nejvyšší míru soukromí a vytváří jedinečné propojení mezi exkluzivním bydlením a přírodním životním stylem.

Již příjezd na pozemek dává jasně najevo, že se jedná o mimořádnou rezidenci. Prostorný vnitřní dvůr, dvoudveřová garáž, přístřešek typu carport a čtyři další venkovní, pevně vymezená stání poskytují vysoce komfortní parkovací možnosti pro obyvatele i četné hosty.

Tato mimořádná vila ve venkovském stylu úspěšně spojuje reprezentativní bydlení, prvotřídní stav modernizace a rozmanité možnosti využití.

Ať už jako exkluzivní rodinné sídlo, vícigenerační dům nebo kombinace bydlení a práce – tato nemovitost nabízí jedinečný potenciál pro náročné kupce, kteří hledají něco výjimečného.

Nemovitost této rozlohy a kvality se na trhu objevuje jen zřídka. Budeme potěšeni, když Vám tuto jedinečnou nemovitost budeme moci osobně představit.