TEILUNGSVERSTEIGERUNG – WOHNHAUS MIT SCHEUNE IN WEISSENOHE

Gerichtlich festgesetzter Verkehrswert: 403.000 €
5/10 des Verkehrswerts: 201.500 €

Interessante Gelegenheit im Rahmen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung: Zur Versteigerung kommt ein Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Garten im Ortskern von 91367 Weißenohe.
Die Angabe von 201.500 € entspricht rechnerisch 5/10 des festgesetzten Verkehrswerts. Sie stellt keinen garantierten Mindest-, Kauf- oder Zuschlagspreis dar. Maßgeblich sind die gesetzlichen Voraussetzungen und die Bedingungen des konkreten Versteigerungsverfahrens.

VERSTEIGERUNGSTERMIN
18.09.2026 – Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen: 2 K 37/26

DAS ANWESEN
Das Grundstück umfasst ca. 733 m². Das um 1850 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, ist zweigeschossig, massiv gemauert und nicht unterkellert. Im Obergeschoss wurde eine weitere Wohneinheit eingerichtet. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.
In den vergangenen zehn Jahren wurden laut Verkehrswertgutachten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Wasserinstallation und Heizkörper, Arbeiten an Böden, Wänden und Decken, die Sanierung eines Bades, der Einbau von Kunststofffenstern sowie ein Neuanstrich der Westfassade.

SCHEUNE UND GARTEN
Zum Grundstück gehört eine Scheune aus ca. 1853. Das eingeschossige Gebäude ist massiv aus Bruchstein errichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Erdgeschossbereich wurde zuletzt als Hobbywerkstatt genutzt. Außerdem gehört eine eingefriedete Gartenfläche zum Anwesen.
Das Wohnhaus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt laut Verkehrswertgutachten nicht vor.

GUTACHTEN UND WEITERE INFORMATIONEN
Das vollständige Verkehrswertgutachten mit weiteren Informationen und Bildern zum Anwesen ist über das offizielle ZVG-Portal der Justiz einsehbar. Hierzu Amtsgericht Bamberg auswählen und nach dem Aktenzeichen 2 K 37/26 suchen.

WICHTIGER HINWEIS
Es handelt sich nicht um einen klassischen freihändigen Immobilienverkauf, sondern um eine gerichtliche Teilungsversteigerung. Die im Inserat angegebenen 403.000 € entsprechen dem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert und stellen keinen Kaufpreis dar.
Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Weißenohe im Landkreis Forchheim, in unmittelbarer Nähe der Kirche St. Bonifatius und der historischen Klosteranlage. Rathaus und Kindergarten liegen nur ca. 300 m entfernt. Gegenüber dem Anwesen befindet sich ein größerer öffentlicher Parkplatz.
Weißenohe gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gräfenberg und bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Der Ort liegt an der B2 und verfügt über eine Anbindung an die Gräfenbergbahn mit Verbindung nach Nürnberg.
Das nur ca. 2 km entfernte Gräfenberg bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Damit verbindet die Lage den Charakter einer kleineren fränkischen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Großraums Nürnberg.
Das Grundstück selbst liegt nahezu eben und ist sowohl über die Weiherstraße als auch über die Klosterstraße fußläufig erschlossen. Die Pkw-Zufahrt erfolgt von der Weiherstraße. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.
• ca. 177 m² Wohnfläche
• zweigeschossiges, massiv gemauertes Wohnhaus
• Baujahr ca. 1850
• derzeit vermietet
• zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss
• zentrale Viessmann-Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• erneuerte Heizkörper
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Laminatböden in den Wohnräumen
• geflieste Bad-/WC-Bereiche
• Gartenfläche mit Rasen und Pflanzflächen
• Scheune aus ca. 1853 in massiver Bruchsteinbauweise
• Scheune zuletzt teilweise als Hobbywerkstatt genutzt
• nicht unterkellert

Laut Verkehrswertgutachten wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre unter anderem Wasserinstallation und Heizkörper erneuert, Arbeiten an Böden, Wänden und Decken durchgeführt, ein Bad saniert, Kunststofffenster eingebaut und die Westfassade neu gestrichen.
HINWEISE ZUR TEILUNGSVERSTEIGERUNG
Der Erwerb der Immobilie erfolgt im Rahmen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung.
Verkehrswert: 403.000 €
5/10 des Verkehrswerts: 201.500 €
Versteigerungstermin: 18.09.2026
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen: 2 K 37/26
Die genannten 201.500 € entsprechen rechnerisch 5/10 des festgesetzten Verkehrswerts und stellen keinen garantierten Zuschlagspreis dar.
Weitere Informationen zum Anwesen, zur Raumaufteilung und zu den Gebäuden ergeben sich aus dem Verkehrswertgutachten.
Für das Versteigerungsverfahren sind die amtlichen Bekanntmachungen und Unterlagen des zuständigen Gerichts maßgeblich.

PARTITION AUCTION – RESIDENTIAL HOUSE WITH BARN IN WEISSENOHE

Court-Determined Market Value: €403,000  
5/10 of the Market Value: €201,500

Interesting opportunity as part of a court-ordered partition auction: The auction includes a property with a residential house, barn, and garden in the center of 91367 Weißenohe.  
The figure of €201,500 corresponds numerically to 5/10 of the determined market value. It does not represent a guaranteed minimum, purchase, or bid price. The applicable legal requirements and conditions of the specific auction procedure apply.

AUCTION DATE  
18 September 2026 – Bamberg District Court  
File Reference: 2 K 37/26

THE PROPERTY  
The plot covers approximately 733 m². The residential house, built around 1850, offers about 177 m² of living space. It is a two-story, solid masonry building without a basement. An additional residential unit has been established on the upper floor. The house is currently rented.  
According to the market value appraisal, various modernization measures have been carried out over the past ten years. These include, among other things, the renewal of the water installation and radiators, work on floors, walls, and ceilings, the renovation of a bathroom, the installation of plastic windows, and a new coat of paint on the west façade.

BARN AND GARDEN  
The property includes a barn dating from around 1853. The single-story building is constructed of solid rubble stone and features a gable roof. The ground floor area was most recently used as a hobby workshop. In addition, the property includes a fenced garden area.  
The residential house is heated by a central oil heating system. According to the market value appraisal, no energy certificate is available.

APPRAISALS AND FURTHER INFORMATION  
The complete market value appraisal, along with further information and pictures of the property, can be viewed on the official ZVG portal of the justice system. To do so, select Bamberg District Court and search using the file reference 2 K 37/26.

IMPORTANT NOTICE  
This is not a traditional private real estate sale but rather a court-ordered partition auction. The €403,000 stated in the advertisement represents the court-determined market value and is not a purchase price.  
The property is located in the heart of Weißenohe in the Forchheim district, in close proximity to St. Bonifatius Church and the historic monastery complex. The town hall and kindergarten are only about 300 meters away. Opposite the property, there is a larger public parking lot.  
Weißenohe is part of the Gräfenberg administrative community and offers an attractive location with good connections toward Nuremberg and Bayreuth. The town is located on the B2 road and is connected via the Gräfenberg railway line with links to Nuremberg.  
Gräfenberg, only about 2 km away, provides additional shopping opportunities as well as a primary and secondary school and a Realschule. Thus, the location combines the character of a smaller Franconian community with excellent accessibility to the surrounding areas and the greater Nuremberg region.  
The plot itself is nearly flat and is accessible on foot via both Weiherstraße and Klosterstraße. Car access is available from Weiherstraße. Electricity, water, and sewer connections are in place.

• Approximately 177 m² of living space  
• Two-story, solidly built residential house  
• Built around 1850  
• Currently rented  
• Additional residential unit on the upper floor  
• Central Viessmann oil heating system with central hot water supply  
• Renewed radiators  
• Insulated plastic windows  
• Laminate flooring in the living areas  
• Tiled bathroom/WC areas  
• Garden area with lawn and planting areas  
• Barn from around 1853 in solid rubble stone construction  
• Barn most recently partly used as a hobby workshop  
• No basement

According to the market value appraisal, over the past ten years, among other things, the water installation and radiators have been renewed, work on floors, walls, and ceilings has been carried out, a bathroom has been renovated, plastic windows have been installed, and the west façade has been repainted.

NOTES ON THE PARTITION AUCTION  
The acquisition of the property takes place as part of a court-ordered partition auction.  
Market Value: €403,000  
5/10 of the Market Value: €201,500  
Auction Date: 18 September 2026  
Bamberg District Court  
File Reference: 2 K 37/26  
The aforementioned €201,500 corresponds numerically to 5/10 of the determined market value and does not represent a guaranteed bid price.  
Further information regarding the property, its layout, and the buildings can be found in the market value appraisal.  
For the auction procedure, the official announcements and documents of the responsible court are decisive.

internet

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Prodej domu 177 m², pozemek 733 m², Klosterstr. 4 / Weiherstr. 7,, Weißenohe, Bavorsko

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1062065
Plocha pozemku	733 m²
Cena za jednotku	2 276,84 € / m²

Dispozice	6+1
Užitná plocha	177 m²
Celkem podlaží	2

Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitkyKlosterstr. 4 / Weiherstr. 7,, , Bavorsko

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