Prodej domu • 323 m² bez realitky, Hessen

Tato výjimečná vila kombinuje moderní architekturu, vysokou kvalitu stavby a promyšlené dispozice prostoru na třech úrovních. Umístěná v žádané poloze na svahu nabízí nemovitost impozantní výhled na jih do údolí Kinzigtal a propojuje reprezentativní bydlení s vysokou praktičností pro každodenní život. Dispozice místností je prostorná, jasně zónovaná a ideální pro rodiny, které kladou důraz na komfort, soukromí i elegantní obytné prostředí.

Hlavní přednosti na první pohled:

• bez provize (žádný poplatek pro kupující)

• 323 m² obytné plochy

• rok výstavby 2023

• panoramatický výhled na Kinzigtal

• 40 m² jihozápadní terasa

• Klafs sauna

• 4 koupelny + hostinská toaleta

• KNX chytrý dům

• klimatizace

• energetická třída A+

• krb

• možnost využití jako samostatný byt

• nákladní výtah propojující všechny 3 úrovně

• 4 parkovací místa

Již při vstupu do domu vznikne zvláštní dojem: prostorná vstupní hala nabízí pohled do více než 6,5 metrového atria s celskleněným zábradlím a masivními schody z dubového dřeva. Ve vstupní úrovni se nachází tři ložnice – dva dětské pokoje s vlastní koupelnou pro děti a oddělená část pro rodiče s ložnicí, šatnou a rodičovskou koupelnou s vanou a prostornou sprchou se sklenění.

Horní patro tvoří reprezentativní střed domu. Nachází se zde prostorná obytná kuchyň s kuchyňským ostrovem a panoramatickým výhledem a samostatný obývací pokoj s krbem a výrazným oddělením v industriálním stylu z pravé oceli – doplněný vnitřním oknem rovněž z pravých ocelových profilů. Oba prostory se otevírají pomocí velkých posuvných otevíracích systémů na 40 m² jihozápadní terasu, která byla koncipována jako prodloužený obytný prostor do volného vzduchu. Horní patro dále zahrnuje hostinskou toaletu a spíž spojenou s kuchyní.

V suterénu se vysoce kvalitní koncepce důsledně naplňuje: Prostorná wellness zóna s Klafs skleněnou saunou, sprchou a WC vytváří soukromý útočiště na vysoké úrovni. Tato úroveň je dále rozšířena o hostinský pokoj s vlastní koupelnou, pracovnu s vestavěnou skříní, hobby místnost a dva přízemní vstupy do zahrady – všechny pokoje jsou vybaveny okny od podlahy ke stropu a přirozeným přísunem světla. Prostorná chodba s podlahovým osvětlením a další vestavěnou skříní spojuje jednotlivé místnosti. Díky dvěma samostatným přízemním vchodům je suterén volitelně vhodný k využití jako samostatný byt (například pro au-pair, pečovatelku či kancelář z domova). Na této úrovni se také nachází technická místnost, prádelna s možností připojení pro dvě pračky a skladovací prostor, který může být volitelně využit také jako kuchyň (všechny přípojky jsou již připraveny).

Promyšlené detaily, jako přímý přístup do garáže (40 m²), vstupní otvor pro prádlo z obou koupelen přímo do prádelny, vyvýšená plošina pro pračku a sušičku i komfortní nákladní výtah propojující všechny tři úrovně, podtrhují vysokou funkčnost nemovitosti. Celkem jsou k dispozici čtyři parkovací místa – tři na uzavřeném dvoře a jedno v garáži.

Nemovitost se nachází v klidné, svahové a vyhlídkové poloze nad historickým centrem Gelnhäuser Altstadt a výjimečně spojuje přírodu, blízkost centra a vynikající dostupnost oblasti Rýn–Main.

Výhled orientovaný na jih nabízí krásný panoramatický pohled přes údolí Kinzigtal. Navíc se již ve vzdálenosti cca 100 metrů začíná les, což vytváří ideální podmínky pro procházky, sport a relaxaci přímo před domem.

Přestože je nemovitost situována v přírodním prostředí, historické centrum Gelnhausenu s restauracemi, kavárnami a nákupními možnostmi je dosažitelné během pár minut chůze. Městské jádro i autobusová zastávka Obermarkt jsou od domu vzdáleny pouze cca 330 metrů po přímé linii a nádraží se nachází zhruba 1 km. Veškerá zařízení pro školy, jesle a další potřeby každodenního života jsou také v bezprostřední blízkosti.

Tato lokalita tak nabízí vzácnou kombinaci soukromí a klidu, bezprostřední blízkosti k přírodě, městské infrastruktury a rychlé dostupnosti oblasti Rýn–Main.

Pěší trasy:

• Městské jesle: 5 minut

• Gymnázium Grimmelshausen: 12 minut

Doby jízdy:

• Přístup na dálnici: 3 minuty

• Hanau / připojení ICE: 20 minut

• Letiště Frankfurt: 35 minut

• Centrum Frankfurtu: 35 minut

Chytrá domácnost a technologie:

• Gira KNX ovládání s dotykovými kontrolními panely

• Ovládání pomocí aplikace pro světla, rolety, topení, garážová vrata, dvorecká vrata, terasovou střechu a vstup do domu

• Video interkom s nočním viděním a čtyřmi vnitřními stanicemi

• Alarmový systém ovládaný aplikací s možností zónového přepínání

• SONOS systém v kuchyni, rodičovské i dětské koupelně a na terase

Hrubá stavba a energetický standard:

• Standard KfW-55

• Masivní zděné zdivo o tloušťce 36,5 cm s minerální vlnou izolace a minerálním výstavbovým systémem stěn

• Výjimečně vysoké stropy: suterén 2,55 m / přízemí 2,75 m / patro 2,65–4,20 m

• Masivní boxy pro rolety a žaluzie s vysoce kvalitní tepelnou a zvukovou izolací

• Odolná střecha z pozinkovaného plechu s předpředjárním zpracováním pokrývačských prací

• Anhydritová podlaha s mimořádně vysokou chodbovou zvukovou izolací a výraznou izolací mezi podlažími

Energie a vytápění:

• Vaillant vzduchové tepelné čerpadlo (rok výstavby 2023) s 800litrovým vodním zásobníkem

• Centrální ventilační systém

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,6 kWp s monitorováním přes aplikaci

• Klimatizace v kuchyni, obývacím pokoji, obou dětských pokojích a rodičovské ložnici

• Venkovní jednotky umístěné daleko od obytných a výhledových oblastí

Kuchyně:

• Kuchyně značky Nolte s kuchyňským ostrovem a barovou zónou

• Indukční varná deska s integrovaným odsavačem par

• Vestavěné spotřebiče značky Siemens

• Integrovaný vodní filtrační systém

• Pracovní deska z bílého křemene

• Cementové dlaždice v kuchyňské zóně

Koupelny a wellness:

• Čtyři plnohodnotné koupelny + hostinská toaleta, všechna WC v bílé matné úpravě

• Rodičovská koupelna s dvojitým umyvadlem (180 cm) z bílé matné minerální litiny

• Sprchové WC s dálkovým ovládáním v rodičovské koupelně

• Ostatní umyvadla z bílé matné minerální litiny

• Bezohraniční WC v bílé matné úpravě ve celém domě

• Podlahové skleněné sprchy

• Armatury z broušené nerezové oceli nebo niklu

• Klafs skleněná sauna ve wellness zóně (ovládaná aplikací), extra vysoká

• Vstupní otvor pro prádlo z rodičovské a dětské koupelny přímo do prádelny

Podlahy a povrchy:

• Extra široké a dlouhé dubové parkety, broušené a olejované, lepené

• Spárovaná technika v hale, u schodiště v suterénu, WC v patře a před krbem

• Koupelny a wellness oblast s velkoformátovými dlaždicemi 120×120 cm

• Dlaždice 75×75 cm ve skladovacích prostorech

• Garáž kompletně obložená dlažbou

• Minerální vápenná omítka a minerální barva v celém domě

Okna a dveře:

• Trojí zasklení, uvnitř bílý mat / venku světle šedý mat, všechna okna zamykatelná

• Zvukotěsná okna ve všech ložnicích

• Ochrana proti vloupání u všech relevantních oken

• Dvě velká posuvná okna (obytná a jídelní část směrem k terase)

• Celoplošné hliníkové žaluzie a rolety

• Individuální vstupní dveře s obložením z pravého dřeva, ochranou proti vloupání a automatickým zamykáním

• Extra vysoké vnitřní dveře: 225 cm v přízemí a patře, 211 cm v suterénu

• Všechny vnitřní dveře s lakovaným povrchem, bez klíčových otvorů – s integrovaným uzamykacím mechanismem v klikách

• Zvukotěsné dveře ve všech ložnicích, vlhkých prostorech i prádelně

• Vnitřní dveře a okna v průmyslovém designu z pravé oceli

Terasa a venkovní prostory:

• 40 m² terasa v jihozápadní poloze s tepelně ošetřenou bambusovou podlahou

• Celskleněné zábradlí z bílého skla

• Ovládaná terasová střecha s osvětlením (ovládaná aplikací)

• Dvě svislé markýzy pro ochranu před větrem

• 4 topná zařízení (celkový výkon 8,8 kW)

• Venkovní vodovodní přípojka a elektrické zásuvky pro venkovní hudební systém na terase

• Zahrada (nově vytvořená v roce 2026) se dvěma dodatečnými zahradními terasami

• 4 venkovní vodní vývody

• Vznášející se elektrická dvorecká brána

• Balíčková poštovní schránka se dvěma přihrádkami

Další přednosti:

• Nákladní výtah propojující všechna podlaží

• Krb značky Spartherm s tlakovým dohledem v kombinaci s ventilačním systémem

• Vestavěné skříně se zrcadlovými posuvnými dveřmi, Push-to-Open a integrovaným osvětlením

• Vestavěná kancelář v suterénu

• Celskleněné zábradlí u schodiště s bílým sklem a masivními dubovými schodovými stupni

• 4 parkovací místa (3 na dvoře + 1 v garáži), s připraveným připojením pro wallbox

Nemovitost není pronajata a je k dispozici bez nájemce od 1. prosince 2026.

Inventář a vestavby: Kuchyně, sauna, všechny vestavěné skříně, koupelnové skříňky a trvale instalované osvětlení i řada dalších vestaveb jsou součástí kupní nemovitosti. Po individuální dohodě může být do domu také převedeno další vybavení – rozsah bude uveden v inventární listině ke kupní smlouvě.

Elektromobilita: Pro následnou instalaci wallboxu je infrastruktura již připravena – v garáži je k dispozici stěnový konektor a na dvoře je položena přívodní kabeláž. Samotné nabíjecí zařízení však není instalováno.

Běžné provozní náklady, vytápění a elektřina:

Při dosavadním vlastním užívání činily měsíční provozní náklady přibližně 380 eur. Tato částka zahrnuje zejména daň z nemovitosti, pojištění, svoz odpadu, vodu a pravidelnou údržbu komínáře, nákladního výtahu, dvoreckých vrat, tepelného čerpadla a ventilačního systému.

Vytápění a teplá voda jsou zcela zajišťovány vzduchovým tepelným čerpadlem, které má vlastní měřič elektřiny.

Jako nezávazný orientační údaj činily náklady na elektřinu pro tepelné čerpadlo při dosavadním užívání – již s přihlédnutím k vlastní výrobě solární energie – přibližně 170 eur měsíčně. Skutečné náklady závisí zejména na individuální spotřebě, tarifu elektřiny a výkonu fotovoltaické elektrárny.

Fotovoltaická elektrárna:

5,6 kWp fotovoltaická elektrárna vyrábí elektřinu pro přímé využití v domě:

• Tepelné čerpadlo – solární energie se primárně využívá pro vytápění a ohřev vody.

• Domácnost – elektřina navíc je k dispozici pro ostatní elektrické spotřebiče.

• Napájení sítě – elektřina, která není přímo v nemovitosti spotřebována, je dodávána do veřejné elektrické sítě.

Díky přímé vlastní spotřebě snižuje fotovoltaická elektrárna potřebný odběr elektřiny ze sítě pro tepelné čerpadlo a domácnost. Přebytečná elektřina je následně dodávána do sítě. Momentálně není k dispozici žádný akumulační systém.

Veškeré údaje o spotřebě a nákladech vycházejí z dosavadního vlastního užívání a slouží pouze jako orientační nezávazné hodnoty. Skutečné provozní náklady se určují podle individuální spotřeby, smluv s dodavateli a budoucího využití.