Pronájem nebytového prostoru • 203 m² bez realitkyKlenzestrasse 36 München Isarvorstadt Bayern 80469

Nájemní prostor se nachází v přízemí samostatně stojící budovy v centrální lokalitě čtvrti Gärtnerplatzviertel. Celkově objekt zahrnuje poklidný dvůr a rozmanitou směs kreativního a komerčního využití, mezi něž patří tradiční čalouník a několik uměleckých oddělení Státního divadla na Gärtnerplatz. Okolí doplňují zavedení kancelářští uživatelé, jako je renomovaný vydavatel CALLWEY, a různé menší ordinace, například z oblasti psychoterapie a logopedie.

Hlavní přednosti

– Klidný vnitřní dvůr v centrální lokalitě

– Exkluzivní využití venkovní plochy

– Možnost flexibilní přestavby dle vlastních představ

– Skvělá poloha u Gärtnerplatz, řece Isar dosáhnutelné pěšky

– Veřejné prostory budou brzy modernizovány

Venkovní parkovací místo ve vnitřním dvoře je možné volitelně pronajmout.

Prostor je vhodný pro různorodé komerční využití (např. dílna, ateliér, sklad).

Pěší cesta ke stanici metra: 1 minuta

Pěší cesta k Viktualienmarkt: 8 minut

Komerční prostor na adrese Klenzestraße 36 se nachází uprostřed oblíbené mnichovské čtvrti Isarvorstadt. Tato čtvrť spojuje městský život, ustálené sousedství a vysokou kvalitu pobytu.

Okolí je charakterizováno půvabnými historickými budovami, kavárnami, pekárnami a malými obchody. Nedaleká řeka Isar nabízí prostor pro krátké přestávky v přírodě a příjemný únik od pracovního shonu.

Díky vynikající dostupnosti veřejnou dopravou je lokalita rychle dosažitelná ze všech částí města. Stanice metra Fraunhoferstraße (linky U1, U2, U7, U8) je dosažitelná pěšky během jedné minuty. Současně komerční objekt v Klenzestraße vyniká svou klidnou atmosférou ve vnitřním dvoře.

Prostor je předáván v současném stavu (viz fotografie). Díky otevřenému uspořádání může nájemce prostor přestavět dle svých představ.

Venkovní prostory budou využívány výhradně (exkluzivně) nájemcem.

Následující zlepšovací opatření jsou na objektu/areálu plánována:

– Zlepšení dvorního prostoru ke zvýšení kvality pobytu

– Nové uspořádání signalizace a zvonícího systému

– Obnova osvětlení v obecných prostorách

– Modernizace schodišť a společných prostor

– Oprava/obnova dvorních vrat

– Rekonstrukce výtahu

– Další opatření (detaily na vyžádání)

Vizualizace jsou nezávazné, byly vytvořeny s pomocí umělé inteligence a mají sloužit výhradně k naznačení možné koncepce designu.

Budovy jsou v soukromém vlastnictví, a proto je kladen důraz na dobré vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem.

Uvedená plocha představuje BGF, tedy užitnou plochu plus přepočtenou společnou plochu (jak je obvyklé v Mnichově).

Plochy:

BGF komerční prostor: 129,93 m²

bez zahrnutí využitelné venkovní plochy: 72,48 m²

Nabídka je bez provize.