Pronájem bytu 3+kk • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

• 110 m² přes 2 patra – pocit bydlení jako v domě

• 1. patro a přízemí – rovné stěny, žádné šikmé stropy

• Výťah k dispozici

• Vytápění: perspektivní dálkové teplo (žádné plynové/olejové vytápění)

• Balkónová elektrárna 650 W

• Jihozápadní orientace, velmi světlé

• Kompletně zmodernizováno 2023/2026

• Novodobá kuchyň a koupelny (v 1. patře i přízemí)

• Většina podlahy s pravým parketovým dřevem

• Přírodní kamenné schodiště mezi patry

Venkovní prostory:

• Jihozápadní terasa se zeleným prvkem

• Zastřešený jihozápadní balkón s markýzou a 650 W solární soustavou – ušetří cca 160–190 €/rok, ihned aktivní

• 2 plnohodnotné koupelny v 1. patře a přízemí – obě s bezprahovou sprchou + WC (jedna s denním světlem a připojením pro pračku)

• Vestavěná kuchyň z roku 2024 (Bosch/Bauknecht) – vysoce kvalitní, kompletně vybavená

• 2 místa v podzemní garáži – v této lokalitě to představuje skutečnou výhodu

• Výťah, uzamykatelný sklepní prostor

• Služby domovníka – žádná úklidová služba (Kehrwoche)

• Energetický průkaz k dispozici

• Vytápění: dálkové teplo místo plynu či oleje – nižší a stabilnější náklady na vytápění bez vlastního kotle

• Domácí mazlíčci povoleni po domluvě

Rozložení místností:

1. patro:

• Otevřený obývací a jídelní prostor

• Domovní bar s přímým přístupem na zastřešený jihozápadní balkón

• Velká samostatná ložnice

• Vestavěná kuchyň (Bosch/Bauknecht)

• Koupelna s bezprahovou sprchou + WC

Přízemí:

• Otevřený obývací prostor / hobby místnost

• Kancelář / pokoj pro hosty s přímým východem na jihozápadní terasu

• Koupelna s denním světlem + bezprahová sprcha + WC + připojením pro pračku

Finanční údaje:

Základní nájem | 1.550 € | | Provozní náklady | 320 € | | Celkový nájem | 1.870 € | | Podzemní garáž (2 místa) | 60 €/měsíc za každé

Nemovitost se nachází v klidné čtvrti Leonberg. Městský park a různá hřiště jsou vzdáleny jen pár minut chůze, což je ideální pro rodiny.

Fitness centrum je dosažitelné za 2 minuty chůze. LEO-Center se nachází asi 10 minut pěšky, zatímco venkovní bazén Leobad a sportovní zařízení (fotbal, tenis) jsou dosažitelné za pouhých 12 minut.

Nádraží je dosažitelné za pouhých 5 minut autem. Letiště Stuttgart je vzdáleno jen 17 minut autem a hlavní nádraží Stuttgart za 20 minut. Kino Traumpalast se nachází jen 14 minut pěšky nebo 4 minuty autem.

V okolí najdete všechna důležitá zařízení pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, lékařů a lékáren. Pro vzdělávání jsou k dispozici jesle, základní škola i střední školy. Univerzity jsou rovněž dobře dostupné.

Veřejná doprava je snadno dostupná – nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen 1 minutu chůze a nabízí rychlé spojení do centra a na nádraží Leonberg.

Stručné shrnutí polohy:

• Klidná a centrální lokalita v Leonberg-Eltingen

• Pár minut chůze k pekárnám, řeznictví, bankám a lékárnám

• 5 minut k nejbližšímu zubaři a praktickému lékaři

• 3 minuty chůze do přírody

• 4 minuty autem k Kauflandu Leonberg

• 3 minuty autem k LEO-Center

• Rychlé spojení na dálnice A8/A81

Mateřské školy a vzdělávání:

• 3 minuty pěšky ke středním školám

• 12 minut pěšky k mateřské škole

• 13 minut pěšky ke základní škole

Běh, jízda na kole a volný čas:

• 2 minuty pěšky k fitness centru Plaza Sportsclub

• 3 minuty pěšky do městského parku Leonberg

• 10 minut pěšky k venkovnímu bazénu Leobad

• 14 minut pěšky ke kinu Traumpalast & IMAX Leonberg

• 5 minut autem na nádraží Leonberg (S-Bahn S6, S60 směr hlavní nádraží Stuttgart)

• 20 minut autem k hlavnímu nádraží Stuttgart

• 17 minut autem k letišti Stuttgart

• V případě zájmu se prosím ozvěte s krátkým představením (povolání, počet osob v domácnosti, termín nastěhování).

• Těším se na Vaši zprávu!