Prodej domu 6+1 • 163 m² bez realitkyMülheim Raadt Nordrhein-Westfalen 45470

Tento jednostranně přístavěný rodinný dům v Mülheim-Raadt spojuje jedinečnou, otevřenou architekturu s vysokou mírou soukromí a bydlení, které se po mnoho let individuálně dále vyvíjelo. Charakter domu určují dřevo, velká okna, otevřené zorné linie a chráněná zahrada.

Už vstupní prostor odhaluje praktické uspořádání místností. Nachází se zde hostinská toaleta a samostatná technická místnost se zásuvkami pro pračku, sušičku a dodatečný úložný prostor.

Odsud se dům otevírá do prostorného obývacího pokoje. Viditelné dřevěné trámy, galerie a okenní stěna přes dvě úrovně vytvářejí výjimečný pocit prostoru a umožňují výhled do téměř nedohledné zahrady. Středobodem obývacího prostoru je volně stojící krb. Kromě radiátorů zde podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo.

Velké prosklené dveře spojují obytný prostor přímo se zahradní terasou a vytvářejí plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Otevřeným dřevěným schodištěm se dostanete na další obytnou úroveň, kde se nachází kuchyňský a jídelní kout. Stylově otevřená černá designová kuchyně společně s jídelním koutem tvoří komunikační střed domu. Přímo vedle se nachází další místnost, která je aktuálně využívána jako kancelář, ale je vhodná také jako pokoj pro děti nebo hosty.

Z kuchyňského a jídelního prostoru vede cesta na prostorný balkon s výhledem do zahrady a do zeleně. Je využíván jako další prostor pro stolování a grilování. Velká elektrická markýza s nepřímým osvětlením chrání před sluncem a nepřízní počasí; elektrické topné tělesa zajišťují, že je prostor pohodlně využitelný i v chladnějších dnech.

V horním patře se nachází soukromá spací část. Ložnice má přímo přidruženou koupelnu. Další místnost, která slouží jako sprchové koupelna, a další místnost používaná jako šatna, doplňují tuto úroveň. Šatna může být v případě potřeby využita také jako dětský pokoj a společně s oddělenou sprchovou koupelnou tvoří dobře oddělitelný vlastní prostor.

Otevřená koncepce propojuje různé úrovně, aniž by se muselo obětovat vymezení jednotlivých obytných zón. Právě kombinace galerie, dřevěné architektury, krbu, velkých oken a výhledu do zeleně dává domu jeho jedinečnou atmosféru.

Nemovitost byla v průběhu let nepřetržitě modernizována a dále rozvíjena – s cílem zachovat původní charakter a zároveň vytvořit domov, který poskytuje vysokou kvalitu života jak v každodenním životě, tak ve volném čase.

Nemovitost se nachází v münchhajmerské čtvrti Raadt, na klidné vybudované obytné ulici. Její poloha kombinuje příjemné obydlí s něčím výjimečným, co se plně projeví až na zadní straně pozemku: spousta zeleně, soukromí a přímý přístup do přírody.

Zahrada je do značné míry chráněna před pohledy. Přes začlenění do obytné čtvrti vzniká na zahradní straně překvapivě klidná a soukromá atmosféra.

Obzvláště příjemný je přímý přístup z vlastního pozemku: přes zadní zahradní bránu se dostanete přímo na úzkou cestu vedoucí k okolním lesním, poli a zeleným plochám. Procházka nebo běh se tak prakticky začíná hned před vlastní zahradními dveřmi. Pro majitele psů je to v každodenním životě velké pohodlí.

Raadt patří k zeleným obytným lokalitám Mülheimu a zároveň nabízí krátké vzdálenosti do okolních čtvrtí. Obchody, školy, školky a zařízení každodenní potřeby jsou v dosažitelném okolí.

Město Mülheim, stejně jako Essen, Ratingen a Düsseldorf, jsou dobře dostupné. Díky hlavním dopravním tahům a dálnicím A40 a A52 je také zajištěno dobré regionální i přeregionální spojení.

Tato lokalita tedy nabízí atraktivní kombinaci: vynikající dostupnost v každodenním životě a zároveň domov, kde zahrada, zeleň a příroda tvoří znatelnou součást kvality bydlení.

Nemovitost byla v průběhu let kontinuálně modernizována a vybavena řadou prvotřídních i individuálně navržených detailů.

V celém domě jsou dřevěná okna s vnějšími příčkami, která výrazně přispívají k architektonickému vzhledu.

Prostorný obytný prostor je kromě klasických radiátorů vybaven také podlahovým vytápěním. Kvalitní velkoformátové dlaždice v šedé betonové optice dnes dodávají této oblasti moderní, klidný vzhled. Malý integrovaný bar s gastronomickou chladničkou pak obytný prostor doplňuje.

Černá designová kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou technikou. Mezi ni patří mimo jiné indukční varná deska Miele s integrovaným digestořím, trouba značky NEFF, teplé zásuvky a integrované osvětlení.

V ložnici byl položen kvalitní třešňový dřevěný parket.

Topenářský systém byl v roce 2023 kompletně obnověn. Byla instalována plynová kotel Vaillant a ohřívač teplé vody značky Junkers.

Oba venkovní obytné prostory byly rovněž navrženy tak, aby byly využitelné po co nejdelší dobu v roce. Balkon je navíc vybaven velkou elektricky ovládanou markýzou s integrovaným nepřímým osvětlením.

Podstatnou součástí dnešního domu je zahrada, která byla v průběhu let kompletně nově upravena. Mezi vybavení patří mimo jiné:

 • zabudovaný bazén s okrajem z Bangkirai dřeva,

 • samostatná zahradní sauna s venkovní sprchou,

 • mozaika z přírodního kamene v saunové oblasti,

 • různorodé sezení, jídelní a relaxační prostory,

 • rozsáhle dlážděné cesty a plochy,

 • individuálně navržená palmová záhon,

 • grilový krb na zahradní terase,

 • španělské dlaždice a designové prvky,

 • elektrické zahradní rozvody rozdělené do tří zón,

 • rozsáhlé venkovní a akcentové osvětlení,

 • elektrická topná tělesa na terase a balkon,

 • elektrická markýza s nepřímým osvětlením na balkoně.

Další zajímavostí je bývalý garážový prostor o rozměrech cca 3 × 12 metrů, který dnes obsahuje dvě samostatně využitelné místnosti. Jedna z nich slouží jako posilovna, druhá jako prostorný úložný a skladovací prostor.

Dům byl po mnoho let obýván sám majiteli a neustále přizpůsobován jejich potřebám. Mnohé z dnešních vybavení vzniklo proto, že se nepracovalo s ohledem na budoucí prodej, nýbrž s cílem vytvořit trvale krásný a funkční domov.

To se odráží i v detailech, které se sotva dají zachytit v klasickém seznamu vybavení: vyrostlý strom ginkgo, pod kterým procházel konstrukcí nadstavby nad garáží, vybrané designové tapety, individuální dřevěné práce, španělské dlaždicové stěny nebo různé světelné a odpočinkové zóny v zahradě.

Zároveň se dbalo na praktickou každodenní použitelnost.

Protože dům nemá sklep, jsou k dispozici různé možnosti úložiště. Technická místnost v předsíni nabízí kromě připojení pro pračku a sušičku také dodatečný úložný prostor. K tomu se připojuje samostatný úložný a skladovací prostor bývalé garáže.

Rozložení místností se dá rovněž přizpůsobit různým životním situacím. Místnost, která je momentálně využívána jako kancelář, může sloužit jako dětský či hostinský pokoj. I dnešní šatna v horním patře se dá opět využít jako dětský pokoj. Díky oddělené sprchové koupelně se zde v případě potřeby vytvoří vlastní prostor.

Nad domem se nachází také krytý parkovací prostor a další možnosti parkování přímo u domu.

Mnohé přednosti tohoto domu se odhalí až při obhlídce: rozdílné obytné úrovně, výhled přes galerii, souhra dřeva a velkých skleněných ploch a nakonec přechod do chráněné zahrady. Právě toto spojení architektury, komfortu bydlení a venkovního prostoru určuje jedinečný charakter nemovitosti.