Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAngerstraße 19a, , Dolní Sasko

Níže je český překlad textu označeného XML tagem :

Solide 2-pokojový byt s loggií a skvělým výhledem v klidné, malebné lokalitě

Fakta na první pohled

- Rok výstavby: 1980

- Podlahová plocha: 60 m², 1. patro

- Místnosti: 2 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna, loggie

- Stav: Nezrekonstruováno – ideální pro individuální úpravu

- Navíc: sklep (cca 12 m²) a parkovací místo přímo u domu

Byt

Tento 2-pokojový byt zaujme svým funkčním uspořádáním a klidným, udržovaným obytným kompleksem se 18 jednotkami ve 3 domcích. Podlahová plocha 60 m² se rozprostírá následovně:

- Obývací pokoj: Světlý a útulný s přístupem do kryté loggie, která nabízí neomezený výhled do přírody.

- Ložnice: Prostorná a nacházející se v klidné části.

- Kuchyň: Momentálně nenainstalovaná – volná možnost uspořádání dle vlastních představ.

- Chodba: S vestavěnou skříní na míru (bílá) poskytující dostatek úložného prostoru.

- Sklad: Praktický pro další uskladnění; zde se nachází jističová skříň.

- Koupelna: Prostorná s bezbariérovou sprchou a velkým okenním sklem chránícím před pohledy – světlá a funkční.

Byt není zrekonstruován, což nabízí možnost přizpůsobit podlahy, stěny a kuchyň dle individuálního vkusu.

Vybavení a okolí

- Sklep: Suchý a čistý (cca 12 m²).

- Parkovací místo: Přímo u vstupu do domu.

- Rezidenční komplex: Udržovaný a klidný, s pravidelnými rekonstrukčními pracemi (např. nově upravený vstup v roce 2023).

- Energetická účinnost:

- Topení / teplá voda: Centrální olejové topení (rok výstavby 2017, kondenzacní technologie) s dlouhodobou ochranou podle GModG – není očekávána povinnost výměny během příštích 10 let.

- Energetická náročnost: 115 kWh/(m² × rok) – dobře předvídatelné náklady na vytápění.

- Okna: Dvojskla z izolačního plastu.

- Nutnost rekonstrukce: Omezená na vnitřní část bytu (podlahy, stěny, kuchyň).

Společenství vlastníků a náklady

- Rezerva na údržbu: Modernizační fond pro budoucí práce je k dispozici.

- Úspornost nákladů: Aktivní společenství vlastníků a správa domu udržují provozní náklady na nízké úrovni.

- Bez provize: Bez makléřských poplatků – ušetřený kapitál může být přímo investován do rekonstrukce.

Závěr

Tento solidní 2-pokojový byt je ideální pro investory nebo uživatele, kteří hledají klidnou, udržovanou lokalitu s možností úprav podle vlastního vkusu. Díky nízkým provozním nákladům, modernímu topení a pečlivě udržovanému stavu budovy představuje stabilní investici – bez skrytých nákladů na rekonstrukci.

Lokalita: Idylka v přírodním parku Solling-Vogler – Silberborn

Silberborn je klidná, přírodní část okresního města Holzminden a nachází se v samém srdci přírodního parku Solling-Vogler – obklopena hustými lesy, čistými potoky a mírnými kopci. Lokalita nabízí pravý odpočinek, jen několik kilometrů od Holzmindenu, a je ideální pro milovníky přírody, turisty a všechny, kteří hledají klid.

Volný čas a příroda

- Turistické a cyklotrasy přímo u domu – pohoří Solling láká svou ohromující přírodní scenérií k objevování.

- Zimní aktivity: Možnosti sáňkování a běžeckého lyžování během zimního období.

- Zajímavosti v okolí:

- Lanové centrum Silberborn pro dobrodružství

- Bažinové území Mecklenbruch – přírodní klenot

- Sollingturm s panoramatickým výhledem na oblast Solling

Kultura a komunita

Silberborn je živá obec s:

- Tradičními slavnostmi a bohatým společenstvím místních spolků

- Útulnými hospodami a pestrou kulturní nabídkou

- Angažovanou vesnickou komunitou, která společný život obohacuje

Zásobování a infrastruktura

- Místní služby v sousedním městě Neuhaus: ZOO, obchod s potravinami, Volksbank, obchod s nápoji, restaurace, lékárna, zubař a další zařízení každodenní potřeby.

- Větší obchodní možnosti (supermarkety) přibližně 10 km vzdálené (Holzminden, Dassel, Stadtoldendorf, Boffzen).

- Dopravní spojení:

- Dobrá dostupnost přes státní silnici 82

- Veřejná doprava je k dispozici

Více o regionu:

hochsolling.de

wildpark-neuhaus.de

solling-vogler-region.de

silberborn.de

Byt je v současné době nezrekonstruován. S výjimkou koupelny/sprchy byly všechny podlahové krytiny kompletně odstraněny a připraveny k nové instalaci s parketami, laminátem nebo kobercem. Máte svobodu uspořádat podlahy podle svých představ (není zahrnuto v ceně). Původně instalovaná vestavěná kuchyň byla kompletně odstraněna. Zde si můžete namontovat svou individuální vysněnou kuchyň (není zahrnuto v ceně). Všechny přípojky jsou k dispozici.