Prodej domu 7+1 • 169 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento velkorysý dům pro dvě rodiny (postavený v roce 1967) se nachází v geislingerské čtvrti Weiler o.H. a nabízí bydlení v souladu s přírodou a široké možnosti využití – ať už jako klasický dům pro dvě rodiny či vícegenerační dům, pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, nebo jako investiční nemovitost.

Dům disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami, o rozloze 100 m² v přízemí a 69 m² v 1. podlaží/nepřízemí. Nemovitost má úplně zateplený suterén a dvě garáže, z nichž každá je vybavena wallboxem, a také přístřešek na auto. Tím již dnes splňuje moderní požadavky na mobilitu a nabízí komfortní parkování pro více vozidel.

Čtyři schody vedou k vstupním dveřím a do schodiště, které propojuje všechna patra. Obytná jednotka v přízemí je prostorná a funkčně řešená. Obsahuje velký obývací/jídelní prostor a samostatnou kuchyň. K přízemí náleží také dva ložnice, pracovna, koupelna a samostatné WC. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na terasu a do zahrady s krásným výhledem do zeleně a na okolní hory. Tato jednotka je v současné době pronajatá, což zajišťuje průběžný příjem z nájmu již od prvního dne.

V prvním podlaží/střešním podlaží se nachází další světlá obytná jednotka s prostorným obývací/jídelním pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí a pracovnou/dětským pokojem. Balkon je přístupný přímo jak z obývacího, tak z ložnice. Pohled na Schwäbskou Alb a Ostlandkreuz je nádherný, kde lze také vychutnat fantastické západy slunce. Koupelna a WC jsou rovněž oddělené. Tato bytová jednotka je volná a je možno ji ihned nastěhovat nebo pronajmout.

V suterénu či podzemním podlaží se nachází kotelna a čtyři další sklepní místnosti s oknem, přičemž tři z nich jsou ihned k dispozici. Jedna sklepní místnost je vybavena připojením pro pračku, WC a umyvadlem.

Další úložný prostor se nachází v podkroví.

Tento dům pro dvě rodiny zaujme svou úspěšnou kombinací klidné lokality, rozmanitých možností využití a solidního rozvojového potenciálu. Již pronajatý byt v přízemí vytváří atraktivní ekonomický základ, zatímco okamžitě dostupný byt v patře nabízí široké možnosti úprav. Ať už jde o dlouhodobou investici, bydlení pro více generací pod jednou střechou, nebo kombinaci bydlení a pronájmu, tato nemovitost se přizpůsobí Vašim individuálním představám a nabízí udržitelnou perspektivu.

Na přibližně 690 m² velkém pozemku okouzlí nemovitost především úchvatným výhledem a klidnou polohou přímo na okraji lesa.

Do železniční stanice v Geislingenu se autem dostanete za pouhých sedm minut (3,7 km). Obchody, lékaři, lékárny a školy se nacházejí v okruhu 5 km v Geislingenu, přičemž několikrát denně je k dispozici autobusová doprava.

Obec Weiler navíc zaujme mnoha společnými projekty. Například zde naleznete velké lesní hřiště, "výměnu/půjčovnu knih" ve staré telefonní budce, "spolujízdní lavičku" v centru obce a v Geislingenu na silnici do Weileru, která je velmi oblíbená, týdenní seniorský kaviař a mnoho dalšího.

Okna byla v roce 2019 vyměněna, centrální olejové topení v přízemí pochází z roku 2004.

První patro je v současné době vytápěno nočními akumulačními kamny.

Další modernizační a renovační opatření je třeba plánovat.

Dům je částečně pronajatý (přízemí), zatímco první patro je ihned k dispozici, takže s příslušnými opatřeními lze začít okamžitě.

Další informace

K dispozici od: ihned

Stav objektu: udržovaný

Kvalita vybavení: standardní

každá obytná jednotka a patro má samostatné WC

Podlahové krytiny: dlaždice, parkety, koberce, laminát, linoleum

prodej od soukromé strany zcela bez provize pro kupujícího

Rozloha pozemku: cca 690 m²

Energie

Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti

Hlavní energetické nosiče: olej/ noční akumulační kamna

Konečná energetická náročnost: 491,8 kWh/(m²*a)

Energetická náročnost: třída H

Datum vystavení: 16.10.2023

Platnost do: 05.08.2035

Rok výstavby (dle energetického průkazu): 1967

Druh vytápění: topení olejem/elektricko

Hlavní energetické nosiče: olej v přízemí / noční akumulační kamna v 1. patře