Prodej bytu 5+1 • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

POPIS NEMOVITOSTI

Jedinečná příležitost: Dva samostatné byty ve vlastnictví, propojené vnitřními dveřmi, společně vytvářejí mimořádně flexibilní koncept bydlení o přibližně 130 m² obytné plochy a pěti místnostech. Ať už jde o prostorné rodinné bydlení, bydlení pro rodiče a dospělé děti s každým vlastním bytem, bydlení více generací pod jednou střechou nebo kombinaci bydlení a práce, resp. vlastního bydlení a pronájmu – tato nemovitost nabízí řadu možností využití a přizpůsobí se Vašim individuálním životním plánům.

Byty se prodávají výhradně spolu.

Oba byty se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě s pouhými 29 jednotkami. Jak obytný komplex, tak oba byty jsou ve velmi dobrém stavu a již při vstupu vytvářejí dojem pořádnosti a péče. Byty ohromují svou výjimečně světlou atmosférou. Díky příznivé orientaci a velkým okenním plochám si užijete od rána do večera spoustu denního světla a slunce.

Další velkou výhodou je, že každý obytný prostor disponuje kvalitní vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů, vlastní koupelnou a vlastním balkonem. Díky tomu mají obyvatelé, i přes propojení obou bytů, vysokou míru soukromí i flexibility. Obě kvalitní vestavěné kuchyně a nábytek do koupelen zůstávají v bytech a jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Na přání je rovněž možný převzetí části stávajícího zařizování.

Dispozice obou bytů jsou zveřejněny společně s fotografiemi, takže si si již před prohlídkou můžete udělat dobrý představu o rozložení místností.

Nemovitost se prodává bez provize přímo od vlastníků. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

POPIS LOKALITY

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších centrálních lokalit města Düren a přesvědčuje svou vynikající infrastrukturou.

Nádraží se nachází jen asi 200 metrů od domu a je pohodlně dosažitelné pěšky za pár minut. Díky tomu máte vynikající vlakové spojení do Kolína, Aachenu a do okolních měst.

Také pěší zóna s řadou obchodů, kaváren a restaurací je snadno dostupná pěšky. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další zařízení denní potřeby jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Školy, mateřské školy, nákupní možnosti, lékaři, restaurace i hlavní nádraží jsou vzdáleny jen pár minut chůze, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

V bezprostřední blízkosti se v rámci plánovaného inovačního čtvrti vytváří moderní městská čtvrť orientovaná na budoucnost, která má trvale zhodnotit oblast kolem hlavního nádraží v Dürenu. Plánuje se zde mimo jiné rozsáhlé parkovací a zelené plochy, moderní odpočinkové zóny, nové gastronomické nabídky a atraktivní prostory pro práci, bydlení a setkávání. Blízkost tohoto ambiciózního projektu dělá lokalitu velice zajímavou a může se dlouhodobě pozitivně projevit na hodnotě bydlení.

Tato bezprostřední blízkost navíc podtrhuje atraktivitu lokality a může pozitivně ovlivnit dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti.

POZNÁMKY K VYBAVENÍ

Byty se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě z roku 1968 a byly komplexně renovovány v letech 2017 a 2019. Dnes se prezentují v velmi udržovaném a zmodernizovaném stavu.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Dva propojené byty ve vlastnictví

• Přibližně 130 m² celkové obytné plochy (63 m² + 67 m²)

• Celkem 5 místností (byt se 2 místnostmi a byt se 3 místnostmi)

• Dvě kvalitní vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů (zůstanou v bytě a jsou zahrnuty v kupní ceně)

• Dvě koupelny (jedna se sprchou, druhá s vanou) – nábytek do koupelen je rovněž zahrnut v kupní ceně

• Dvě ložnice, z nichž jedna je vybavena klimatizací značky “deLonghi” s přímým odvodem vzduchu skrze zdivo ven

• Dva balkony

• Dva samostatné sklepy

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Výtah

• Velké parkovací místo určené výhradně pro obyvatele s brankovou kontrolou

• Udržovaná obytná budova

• Světlé bydlení s jihozápadní orientací – prostory prosvětlené přirozeným světlem – slunná poloha

• Možnost částečného převzetí stávajícího nábytku

Další vybavení:

• Připojení na optické vlákno, resp. rychlý internet – ideální pro home office, streamování a moderní pracovní činnosti.

• Výtah s bezbariérovým přístupem do bytů.

• Úložiště na kola.

• Společná sušárna.

• Profesionální správa budovy.

• Spolehlivá služba správce.

• Pravidelné čištění společných prostor.

• Udržované venkovní prostory.

• Velké parkovací místo vyhrazené pro obyvatele s brankovou kontrolou.

• Klidná a příjemná domovní komunita.

Profesionální správa budovy a spolehlivá služba správce zajišťují, že obytný komplex i venkovní prostory jsou neustále v perfektním stavu.

Toto vybavení nabízí ideální předpoklady pro prostorné rodinné bydlení, bydlení více generací nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

DALŠÍ INFORMACE

Oba byty se prodávají výhradně společně. Vzhledem k odlišným vlastnickým poměrům budou sepsány dvě notářské kupní smlouvy, které však budou sepsány ve stejný den u téhož notáře. Nákup pouze jednoho z bytů je vyloučen.

Nemovitosti s touto kombinací přibližně 130 m² obytné plochy, pěti místnostmi, dvěma kvalitními vestavěnými kuchyněmi včetně elektrospotřebičů (již zahrnutými v kupní ceně), dvěma balkony, dvěma sklepy, výtahem, výhradním parkovacím místem pouze pro obyvatele, zmodernizovaným stavem a vynikající centrální polohou jsou na trhu v Dürenu velmi vzácné.

>> Předání > Poplatky spojené s bytem (Hausgeld)