Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkySambergerstr. 16 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Ihr privates Gartenparadies – 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit Rundum‑Privatgarten, von privat

Hledáte domov, který spojuje moderní komfort bydlení s vlastním zeleným útočištěm? Tento pečlivě udržovaný přízemní byt z roku 2018 nabízí právě to: pocit bydlení v domě – s komfortem a energetickou efektivitou moderního bytu.

Vrcholem bytu je přibližně 110 m² velká, neprůhledná soukromá zahrada (se zvláštním užívacím právem) orientovaná na východ, jih a západ se dvěma terasami – slunce od rána do večera, prostor pro trampolínu, houpačku a dlouhé letní večery.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Otevřený prostor spojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň, ložnice a dvě stejně velké dětské/pracovní pokoje – světlé prostory a funkční dispozice

• Vlastní soukromá zahrada (orientovaná na východ, jih a západ) se dvěma terasami

• Standard KfW‑55 – trvale nízké energetické náklady

• Podlahové krytiny z masivního dubového dřeva a podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojsklenná, proti vloupání odolná, převážně až do podlahy sahající okna značky Internorm s vetracím systémem a venkovními rolety

• Světlá koupelna s vanou pro tvarování těla, otevřenou sprchou pro dvě osoby, WC a dvojitým umyvadlem + samostatné návštěvnické WC

• Optické připojení (vláknová optika)

• Výtah, sklepní kóje, prádelna a bezbariérový přístup

• Klidný dům se 7 byty, pečlivě udržovaná společenství vlastníků, solidní rezerva na údržbu (přibližně 11 000 € na podíl), žádné schválené mimořádné příplatky

• Péče dle „Scheckheftu“, vysoce kvalitní provedení, žádné stavební nedostatky, žádná „krabice překvapení“

Možnosti navýšení pořizovací ceny 579 000 €:

• Individuální parkovací místo v podzemní garáži s připojením pro silný proud (připraveno pro Wallbox/E-auto): 10 000 €

• Míru šitá vestavěná kuchyně italské designové značky Poliform: v ceně

• Druhé parkovací místo v podzemní garáži může případně být zakoupeno přímo od developera (bez záruky, podmínky na vyžádání)

Prodej je realizován soukromou osobou – není účtována žádná makléřská provize (úspora oproti běžné provizi: přes 20 000 €).

Byt je k nastěhování dle domluvy.

Pokud:

• hledáte dokonalou kombinaci klidu a městského života,

• nechcete mít žádná nepříjemná překvapení při koupi novostavby či staršího domu,

• chcete se nastěhovat a cítit se jako doma,

napište mi prosím zprávu s vaším celým jménem, telefonním číslem a – pokud máte – potvrzením o financování. Kompletní balíček dokumentace (půdorys, prohlášení o dělení, energetický průkaz, zápisy ze shromáždění, výpočet obytné plochy) je připraven pro vážné zájemce.

Na všechny další dotazy mě neváhejte kontaktovat na čísle +49 152 58811306

Lokalita: Velmi centrálně, ale přesto naprosto klidně, v ulici Sambergerstraße, Ingolstadt-Jih. Supermarkety, školy a školky jsou dosažitelné pěšky; historické centrum, hlavní nádraží, dálnice, Donau-Therme, Saturn-Arena, park Klenze a veřejný bazén jsou během několika minut. AUDI, Airbus, Media-Saturn jsou v krátké dojezdové vzdálenosti.