Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Výjimečná příležitost pro kapitálové investory a investory ve Frankfurt-Höchst

Na prodej jsou dvě již právně existující bytové jednotky, které jsou momentálně spojené a využívané jako prostorný přibližně 100 m² velký 3,5/4+1 pokojový byt a jsou pronajímány.

Zvláštní výhoda:

Obě jednotky jsou již rozmístěny podle původního uspořádání a lze je perspektivně s minimálním úsilím opět využít jako dva samostatné byty. Tímto způsobem nabízí nemovitost zajímavý rozvojový potenciál a možnost zvýšení nájemného.

Aktuální situace:

Přibližně 100 m² je momentálně využíváno jako jeden propojený byt a je pronajímáno.

Aktuální nájemné bez režie činí od 1. 9. 2026 měsíčně 1 250 euro.

Rozvojový potenciál pro kapitálové investory:

Obnovením dvou samostatných bytových jednotek existuje možnost výrazně zvýšit nájemný potenciál.

Podle našich současných odhadů je po odpovídající rekonstrukci celkové nájemné za vybavený byt u obou jednotek reálné dosáhnout přibližně 2 200 euro měsíčně, resp. přibližně 26 400 euro ročně.

Tímto se objekt hodí zejména pro kupce, který se nezaměřuje pouze na dnešní výnos, ale i na další reálný potenciál a možnosti, které nabízejí již existující dvě bytové jednotky.

Další přednosti: Rodinný dům zahrnuje celkem pouze 6 bytových jednotek. Střecha byla v letech 2024/2025 kompletně renovována. Energetický štítek udává pro budovu konečnou spotřebu energie pouhých 88,8 kWh/(m².a) a energetickou třídu C. Tato hodnota se dále zlepší, neboť energetický štítek byl vypracován před renovací střechy.

K nemovitosti náleží dvě propojená parkovací místa na dvoře.

Tento tandemový parkovací prostor má minimálně hodnotu 50 000 euro a je zahrnut v prodejní ceně.

Nemovitost se nachází v centrální části Frankfurt-Höchst, tradiční a výborně dostupné čtvrti na západě Frankfurtu.

Obchody, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy, restaurace a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou většinou pohodlně dostupné pěšky. Vybudovaná infrastruktura dělá lokalitu mimořádně vhodnou pro každodenní život.

Doprava veřejnou dopravou je výborná. Nádraží Frankfurt-Höchst se spoji S-Bahn, regionálním vlakem a autobusy umožňuje rychlé spojení s centrem Frankfurtu, letištěm i celým oblastí Rýn-Main. Také dálnice A66 a A3 jsou během krátké doby dosažitelné.

Zvláštní výhodou nemovitosti jsou obě k bytu určená parkovací místa na vnitřním dvoře. Vlastní parkovací možnosti představují v této centrální lokalitě značný komfort a jsou stále žádanějším vybavením.

Frankfurt-Höchst spojuje půvab zavedené čtvrti s výbornou infrastrukturou a velmi dobrou dostupností do ekonomicky silné metropolitní oblasti Frankfurt/Rhein-Main.

• Přibližně 100 m² obytné plochy

• Momentálně využíváno jako jedna bytová jednotka

• K dispozici jsou dva samostatné listiny vlastnictví

• K dispozici jsou dva oddělené elektroměry

• Balkon

• Dvě parkovací místa ve vnitřním dvoře

• Koupelna s denním světlem a vanou

• Další denní koupelna se sprchou/WC

• Prostorná chodba se stropní vestavěnou komorou

• K dispozici je sklep a možnosti úložného prostoru

• Klasické stropy starých budov s vysokými stropy místností

• Hrubá omítka ve všech obytných místnostech

• Dlažba v obytných a užitkových prostorech

• Laminátová podlaha v ložnici

• Světlý interiér díky prostorným okenním plochám

• Malý rodinný dům s pouhými pěti bytovými jednotkami

• Rozsáhlé investice do konstrukce budovy, zejména kompletní rekonstrukce střechy

• Další bytové jednotky v budově mohou být perspektivně rovněž nabízeny k prodeji

Kombinace historického charakteru, prostorného rozložení, dvou parkovacích míst a existující právní struktury se dvěma listinami vlastnictví činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí v rámci malého a přehledného rodinného domu.