Prodej domu 7+1 • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Uskutečněte si sen o vlastním projektu!

Jsem okouzlující, samostatně stojící nemovitost v idylickém prostředí s mnoha prostory pro snění, bydlení a práci.

V přízemí se nachází malý byt (aktuálně ubytování na Airbnb) s novými koupelnami typu en-suite a ložnicemi v loftovém stylu. K tomu patří stylová vestavěná kuchyň a světlý obývací prostor (fotografie naleznete na airbnb.de). Vedle bývalého ParkCafé pak najdete řadu nových projektových možností, například boutique café, umělecký ateliér, denní stacionář, sdílenou kancelář nebo taneční místnost. Ohromná sluneční terasa poskytuje spoustu místa pro kreativní duše a dále je tu podlouhlá zelená oáza na severovýchodní straně.

Srdcem nemovitosti je výjimečný ateliérový byt v horním patře. Nabízí velký obývací prostor s obloukovými okny a hojným množstvím slunečního světla, dvě ložnice, vestavěnou kuchyň (která může sloužit i jako třetí ložnice) a kompletní koupelnu. Užijte si východ slunce a úchvatný panoramatický výhled z mé zastřešené terasy – pravá přírodní idyla!

DŮLEŽITÉ k poznání:

Jsem dům na pozemku ve formě doživotního nájmu, což přináší následující výhody:

1. Můj pozemek není předmětem nuceného odkupu.

2. Prodejní cena je výrazně nižší (o 30–50 %).

3. Vlastník pozemku je soukromý pán, který souhlasí s prodejem domu a vzdává se práva předkupního.

4. Proces doživotního nájmu je bezpečný, seriózní a písemně stanovený.

- Doba trvání smlouvy: do roku 2089 (s možností prodloužení)

- Měsíční poplatek za doživotní nájem: 85 €

- Měsíční správcovský poplatek: 342 €

Nemovitost se prodává přímo od vlastníka, bez provize.

Klid, romantika, relax.

Nacházím se ve Ferienparku Frauendorf, nádherné rekreační oblasti ve Windorfu.

Přibližně 3 km od Dunaje, v nadmořské výšce okolo 300 metrů, obklopená koňskými ohradami a překrásnou kopcovitou krajinou. V blízkosti Bayernského lesa vás okolí zve k přírodním zážitkům, procházkám i cyklistice. Pro aktivní je řeka Dunaj se svým ostrovem také dosažitelná pěšky.

Ve Windorfu najdete obchody jako Netto, pekárnu, řeznictví, restaurace, veterinární ambulanci, praktického lékaře, čerpací stanici s autoservisem, školku a základní školu. Ve Vilshofenu se nachází Montessori škola, střední škola, gymnázium a Boys-Realschule ve Schweiklbergu.

Vjezd na dálnici (A3) je vzdálen přibližně 6 km, což umožňuje rychlé spojení s regionální silniční sítí.

Vzdálenosti:

• Vilshofen – 6,5 km

• Passau – 23 km

• Deggendorf – 35 km

• Regensburg – 102 km

• Mnichov – 175 km

• Praha – 239 km

• Vídeň – 307 km

Přízemí – byt:

Otevřený obývací prostor, topná tělesa, vestavěná kuchyň, jídelna, podlahové topení, ložnice. Prostorná sprcha se záchodem, umyvadlo, připojení pro pračku.

Přízemí – bývalé ParkCafé + extra místnost (kuchyň/kancelář):

Podlahové topení, stoly, židle, barové stoličky, pult. Velká terasa, 9 parkovacích míst.

Horní patro:

Otevřený obytný prostor (s možností instalace krbu), topná tělesa, vestavěná kuchyň, jídelna, dětský a hostinský pokoj, zakázkově vyrobená skříň na šaty, ložnice, terasové dveře, koupelna s vanou, dvě umyvadla, sprcha, WC, nástěnné a podlahové topení. Zastřešená terasa.

Sklep:

Sklad, 2x WC místnosti s umyvadlem, topná místnost se třemi kotli. Prostor pro pračku, měřič a technickou místnost.

V příručce od OM naleznete doplňující informace týkající se doživotního nájmu a doživotního stavebního práva.