Prodej domu 7+1 • 192 m² bez realitkyAm Hirtenbuckel 19, , Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící rodinný dům s úchvatným výhledem – pozemek 1.200 m², spousta prostoru a flexibilní možnosti využití

Tento samostatně stojící rodinný dům v idylické lokalitě Sirchingen spojuje klid, rozhled a prostorné bydlení výjimečným způsobem. Na pozemku o rozloze cca 1.200 m² si můžete vychutnat neomezený pohled do přírody a vysokou míru soukromí.

S přibližně 192 m² obytné plochy nabízí dům promyšlený a zároveň flexibilní koncept prostoru se světlými a prostornými místnostmi. Otevřený obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní tvoří srdce domu a poskytuje přímý vstup na krytou terasu, balkón i do zahrady s přilehlým malým lesíkem.

Rozložení místností:

Přízemí:

- Otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a balkón

- Kuchyně

- Hlavní ložnice a další místnost (ideální jako dětský pokoj nebo kancelář)

- Koupelna se sprchou

- Toaleta pro hosty

Podlaží (s přímým přístupem do zahrady):

- Tři světlé, plně využitelné místnosti s velkými okny

- Ideální jako dětský, mládežnický, hostinský nebo pracovni pokoj

- Toaleta pro hosty

- Příprava prostoru pro další koupelnu s možností individuálního uspořádání

Podlaží zaujme příjemným osvětlením a přímým vstupem do exteriéru. Skvěle se hodí jako samostatná obytná část – například pro děti nebo pro práci z domova – a nabízí vysokou míru soukromí.

K dispozici je dále sklep, prádelna, kotelna i praktický studený sklep.

Na jih orientovaná zahrada (částečně svažitá) nabízí rozmanité možnosti využití a disponuje cca 18 m² velným skleníkem (ročník cca 2019).

---

Modernizace a stav:

V posledních letech bylo provedeno již řada opatření:

- 2018: Obnova několika oken (trojité zasklení, plastová)

- 2018: Zateplení stropu nejvyššího patra (natepelná izolace vpustěná do dutiny)

- 2010: Nové zasklení velkých oken v obývacím pokoji (dřevěná)

- 2018: Okní podlaží byla obnovena (trojité zasklení, částečně s ochranou proti vloupání)

- 2018–2022: Většina elektroinstalace byla zmodernizována

Stávající topná technika (kapalný plyn, nízkoteplotní kotel, ročník 1999) je funkční. Budoucí energetická modernizace, například pomocí alternativních topných systémů, může být realizována individuálně.

Energetická třída: C (energetický štítek, 81,11 kWh/m² ročně) – solídní hodnota pro tento typ stavby.

Domov s jedinečným konceptem prostoru – ideální pro rodiny s většími nároky na prostor, pro práci z domova, nebo pro ty, kteří chtějí flexibilně kombinovat obytné a relaxační zóny. Blízkost přírody, prostorný pozemek a víceúčelově využitelné místnosti činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí.

Sirchingen (cca 729 m n. m.) je idylickou částí Bad Urach na Švábské Albě a představuje bydlení v souladu s přírodou a vysokou kvalitou života. Okolí je poznamenáno rozsáhlými lukami, lesy a četnými turistickými stezkami.

Dobré spojení zajišťují pravidelné autobusové linky do Bad Urach a Münsingen.

V místě naleznete:

- Mateřskou školku (včetně péče o děti do 3 let)

- Aktivní společenský život (sport, tenis, hudba a další)

Další možnosti nákupů, školy a zdravotní péče se nacházejí v okolních obcích a jsou dobře dostupné.

Zvláštní výhodou je, že pekař doručuje čerstvé pečivo několikrát týdně přímo před váš domov.

Dům je již vyklizen. Aktuální fotografie budou následovat.