Prodej domu • 1793 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10178

Níže naleznete český překlad textu označeného XML tagem :

Prodejní objekt je historický komplex obytných a obchodních domů na Sophienstraße v srdci berlínské čtvrti Mitte. Dům orientovaný k ulici, který se pronajímá, je podle památkové databáze státu Berlín datován do roku 1882 a je součástí chráněného stavebního celku „Spandauer Vorstadt“.

Dnešní vlastník, nezisková mládežnická organizace CVJM-Ostwerk e.V., využívá toto místo jako sídlo spolku již od roku 1894 a pozemek zakoupil v roce 1897.

Na přibližně 926 m² velkém pozemku se nachází přední dům se stranickým křídlem, první příčný dům a druhý příčný dům dokončený v roce 1997. Ten byl schválen jako domov pro mládež a od té doby slouží jako centrum pro mládežnické vzdělávání a ubytování. Odhadovaná nadzemní obytná, obchodní a ostatní plocha činí celkem přibližně 1 793 m². Celý komplex je navíc z velké části sklepněn.

Historický dům orientovaný k ulici je součástí obytné zástavby z éry Gründerzeit a svým historickým fasádním designem utváří vzhled Sophienstraße. Budovy kombinují historickou substanci s mimořádně různorodou užitkovou strukturou.

Přední dům zahrnuje šest bytů, první patro – které je v současnosti využíváno jako kancelářský prostor spolku – a gastronomickou jednotku v přízemí. Ve stranickém křídle se nacházejí prostory určené pro skupinové aktivity, semináře, hosty a skladové účely.

První příčný dům disponuje čtyřmi byty a dalšími prostory pro semináře a ubytování. V zrekonstruovaném nejvyšším patře se nachází pět vícelůžkových pokojů se společnou zónou a dvěma koupelnami na patrech; tato plocha je v současnosti využívána formou pronájmu obytných prostor.

Druhý příčný dům tvoří jádro dosavadního provozu hostinského domu. Disponuje dvanácti dvoulůžkovými pokoji s příslušnými koupelnami, třemi odpočinkovými místnostmi, jídelnou, vybavenou kuchyní, kanceláří a osobním výtahem. Tyto tři odpočinkové místnosti nabízejí, za vhodných stavebních úprav, potenciál k přeměně na další hostinské pokoje. Ubytovací nabídku dále doplňují dva dvoulůžkové pokoje ve stranickém křídle, jeden jednolůžkový pokoj v prvním příčném domě a pět vícelůžkových pokojů v nejvyšším patře prvního příčného domu.

Spolek v rámci své organizační nové strategie toto místo zcela opustí. Při předání budou proto volně k dispozici zejména kancelářské prostory spolku, gastronomická jednotka, prostory pro semináře, skupiny a ubytování, celý druhý příčný dům a jeden byt o přibližné ploše 24 m². Další obytné plochy se mohou v krátkodobém až střednědobém horizontu uvolnit v závislosti na stávajících smluvních a organizačních podmínkách; podrobnosti budou v dalším prodejním řízení upřesněny.

Díky své centrální poloze, rozmanité stavební struktuře a rozsáhlé uvolňující se ploše nabízí objekt různé možnosti rozvoje. Je možné například pokračovat v využívání pro vzdělávací či ubytovací účely, intenzivněji pronajímat dosud vlastnoručně využívané prostory nebo realizovat alternativní koncepce bydlení a užití. Veškeré změny využití a stavební úpravy podléhají podmínkám veřejnoprávního a památkového schvalování.

Celý budovový komplex se nachází ve výrazně renovaci a modernizaci potřebném stavu. Zejména střecha, fasáda, topný systém, elektroinstalace, rozvody, schodiště, okna a hostinský dům vyžadují značné investice. Tato nabídka je proto určena především kupcům, kteří chtějí spojit mimořádný potenciál lokality a plochu s vlastním udržitelným koncepčním využitím.

Sophienstraße se nachází v historickém centru Berlína, v čtvrti Mitte, a patří do oblasti Spandauer Vorstadt. Tato čtvrť patří k městsky historicky nejvýznamnějším a nejlépe zachovaným centru Berlína. Historická stavební substancie, drobné uličky a živá směs bydlení, práce, kultury, gastronomie a maloobchodu charakterizují bezprostřední okolí.

Relativně klidná Sophienstraße vytváří uvnitř hustě obydleného berlínského centra jedinečný městský prostor. Památkové obytné a obchodní domy, zeleň oplývající vnitřními nádvořími a historické instituce dodávají místu vlastní charakter. V bezprostřední blízkosti se mimo jiné nachází kostel Sophienkirche, Sophiensaele a Sophie-Gips-Höfe.

Hackesche Markt, Oranienburger Straße, Rosenthaler Platz a Monbijoupark jsou snadno dostupné pěšky. Také Muzejní ostrov s berlínskou katedrálou, Humboldt Forum a významnými sbírkami Státních muzeí, Nová synagoga a řada dalších kulturních míst se nacházejí v blízkém okolí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Z blízkých stanic S- a U-Bahn Hackescher Markt, Weinmeisterstraße a Rosenthaler Platz, stejně jako z několika tramvajových a autobusových linek, je možné rychle dosáhnout všech částí města. Berlín hlavní nádraží a Alexanderplatz jsou dostupné za krátkou dobu.

V bezprostředním okolí se nachází četná restaurace, kavárny, galerie, butiky, hotely a obchody se základní potřebou každodenního života. Lokalita je zároveň charakterizována vysokou poptávkou po obytných, kancelářských, gastronomických a ubytovacích prostorech.

Poloha tak spojuje historickou identitu, mezinárodní viditelnost a mimořádně vysokou centrálnost. Nabízí velmi dobré předpoklady jak pro dlouhodobý rozvoj stávajících objektů, tak pro individuální, kvalitně orientovaný koncepční využitkový záměr.

Budovový komplex je vzhledem k různým dobám výstavby a různým využitím vybaven heterogenně. Historická původní výstavba disponuje převážně masivními vnějšími zdmi, dřevěnými stropními trámy, historickými schodišti a různými druhy podlahových krytin. V současně jako kancelářské prostory spolku využívané části jsou na stropech částečně zachovány původní sádrokartonové prvky. Vybavení bytů, kanceláří, seminářních a ubytovacích prostor se liší v závislosti na části budovy a stavu modernizace.

Hostinský dům, dokončený v roce 1997, disponuje mimo jiné:

 • dvanácti dvoulůžkovými pokoji s přidruženými sanitárními zařízeními,

 • třemi odpočinkovými místnostmi,

 • jídelnou,

 • vybavenou velkou kuchyní s chladicím a podpůrnými prostory,

 • kanceláří,

 • osobním výtahem a

 • skladovacími, technickými a dalšími podpůrnými prostory.

Další prostory určené pro hosty, skupinové aktivity a semináře se nacházejí ve stranickém křídle a v prvním příčném domě. Stávající seminářní a společné prostory umožňují rozličné formáty skupinových, vzdělávacích i společenských akcí.

Komplex je do značné míry sklepněn. K dispozici jsou mimo jiné sklepové prostory, skladové, archivní, technické a nájemní sklepy. Sklepní plochy byly dosud pouze hrubě zmapovány a nejsou kompletně evidovány.

V současnosti jsou budovy vytápěny centrálním plynovým topným systémem, který vzhledem ke svému věku zcela potřebuje obnovu. I v dalších oblastech je nezbytná rozsáhlá rekonstrukce a modernizace – zejména jde o střechu a fasádu, některá okna, elektroinstalaci a rozvody, schodiště, stejně jako hostinské a společné prostory. Ve sklepě a na některých místech se vyskytují problémy s vlhkostí či vodním poškozením.

Stávající nábytek a provozní zařízení nejsou automaticky součástí prodávaného objektu. Kompletní či částečný prodej, zejména vybavení hostinských pokojů, kuchyňské, restaurační, seminářní a kancelářské výbavy, může být v dalším postupu individuálně dohodnut.

Prodej probíhá přímo vlastníkem bez provize. Spolek toto místo v rámci své organizační nové strategie zcela opustí. Termín předání bude individuálně dohodnut v kupní smlouvě.

Při předání budou volně k dispozici dosud využívané prostory spolku, seminářní, skupinové a ubytovací prostory včetně kompletního hostinského domu, gastronomická jednotka a jeden byt o přibližné ploše 24 m². Sklepní prostory budou s výjimkou sklepů nájemců předány vyklizené. U dalších bytů existují smluvní či organizační možnosti jejich pozdějšího uvolnění. Podrobnosti budou zájemcům upřesněny na základě nájemních a užitkových poměrů. Úplná nájemní volnost není zaručena.

Aktuální roční čisté nájemné z osmi bytů a gastronomické jednotky činí 61 697,88 €. Rozsáhlé prostory využívané vlastními silami dosud negenerovaly nájemné z pozemku. Stanovení očekávaného čistého nájemného není uváděno, protože budoucí příjmy závisí na koncepci využití, rozsahu investic a veřejnoprávní přípustnosti.

Neziskový provoz hostinského domu v minulosti vykazoval příjmy až kolem 450 000 € ročně. Jednalo se o historické provozní příjmy, nikoli o nájemné či příjmy z pronájmu, a tudíž toto číslo není zárukou či prognózou budoucího provozu.

Prohlídky objektu jsou možné po dohodě vhodného termínu. Půdorysy a základní dokumentace budou poskytnuty při projeveném konkrétním zájmu. Další dokumenty – zejména výpis z katastru nemovitostí, stavební spisy, nájemní a smluvní dokumentace – lze nahlédnout po doložení vážného a ekonomicky srozumitelného zájmu o koupi.

V případě více vážných zájemců si vlastník vyhrazuje možnost strukturovaného aukčního řízení. Není zaručeno, že nabídka povede k přidělení; vlastník totiž není povinen přijmout nejvyšší nabídku.

Prodej probíhá v současném, věkem a dosavadním užíváním ovlivněném stavu. Veškeré údaje o rozloze, roku výstavby, vybavení a stavu vycházejí z dostupných dokumentů, starších měření, hrubých odhadů a informací poskytnutých vlastníkem. Aktuální kompletní měření není k dispozici; mohou se vyskytnout odchylky.

Uvedené informace slouží výhradně k obecnému seznámení s objektem a nejedná se o ujednání týkající se stavu, záruky či o zavazující nabídku ke koupi. Rozhodující jsou výslovně v notářské kupní smlouvě dohodnutá ujednání. Zájemcům se doporučuje, aby si stavební, technické, ekonomické, daňové a veřejnoprávní podmínky včetně možnosti schválení jejich koncepce využití nechali samostatně a odborně prověřit.

Doufám, že tento překlad splňuje Vaše požadavky.