Prodej domu 5+1 • 232 m² bez realitkyTittmoning Ponlach Bayern 84529

Vstupte – přijďte – buďte obdarováni :)

Vstupní prostor vás přivítá velkou šatnou, která zahrnuje také samostatnou místnost pro boty apod. a hostinské WC.

Další dveře vedou do srdce domu. Odtud se vám rozevine prostorný, světlem prosvětlený obývací a jídelní prostor s otevřenou zimní zahradou, která se táhne od přízemí až po patro, nabízí velkorysý výhled do zahrady a umožňuje pohled na galerii.

Uprostřed místnosti se nachází kachlový pec (základní pec), který v přechodných obdobích a v zimě příjemně zahřeje a díky otevřenému obytnému konceptu tak může vyhřívat i pokoje v patře.

Na míru vyrobená venkovská kuchyně dostala letos nový nátěr, novou pracovní desku a dřez, díky čemuž získala šikovný nový vzhled. Kvalita se zde snoubí s moderními barvami a harmonicky zapadá do celkového konceptu. Malá přilehlá komora navíc rozšiřuje úložné možnosti.

Z obývacího prostoru se dostanete skrze terasové dveře do dříve nazývané druhé zimní zahrady. Ta byla v roce 2023 s láskou přestavěna na další prostor pro pohodu s izolovanou střechou se dvěma střešními okny. Od té doby ji lze využívat jak v létě, tak v zimě například jako další obývací pokoj nebo oázu klidu.

Odtud pokračují terasy na východní, jižní a západní straně a dále rozsáhlá, zeleň zapracovaná zahrada, kterou navrhl zahradní architekt a osadil různými keři a stromy. Zde najdete několik chráněných zákoutí k odpočinku. Před třemi lety byla postavena nová technická kůlna, kde se uskladňují všechny užitečné zahradní nástroje.

Z obývacího pokoje vede schodiště se dřevěnými schody do patra, kde vás přivítá útulná galerie s otevřeným stropním krovem. Odtud se dostanete do prostorné koupelny se sprchou a vanou, do samostatného WC a do tří ložnic, které lze využít také jako kancelář nebo hostinský pokoj.

I v suterénu nabízí nemovitost velké pohodlí: světlý sklepní pokoj s podlahovým topením, s nově pokládanou vinylovou podlahou a novou dřevěnou obkladovou úpravou (2023), který lze využít jako pracovnu nebo dětský pokoj, dále pak topnou/praní místnost a tři další místnosti (jedna s vlastní koupelnou a WC), jež poskytují dostatečný úložný prostor a flexibilní možnosti využití.

Doplňuje celkovou nabídku garáž s mezipodlažím pro další úložné prostory a carport.

Vaše jedinečné nové bydlení se nachází v krásném Hüttenthaler Feld v Tittmoningu (84529) – v klidné a velmi oblíbené rezidenční oblasti, kterou obklopují rodinné domy, pečlivě udržované zahrady a spousta zeleně. Zde se lidé navzájem znají a váží si sousedské solidarity.

Lesní mateřská škola i autobusová zastávka pro základní a střední školy jsou jen pár kroků od domu a nákupní možnosti pro každodenní potřeby jsou dostupné během krátké jízdy. Navzdory klidnému, venkovskému umístění je dopravní spojení s okolními městy vynikající – rychle se dostanete kamkoliv, kam chcete, a stejně rádi se vracíte domů.

Tento architektonicky navržený, výjimečný rodinný dům s obytnou plochou cca 232 m² byl postaven v roce 2001 a nabízí stylové bydlení s množstvím světla, prostorností a promyšlenou dispozicí. Přibližně 1 286 m² velký pozemek je pečlivě osázen a zajišťuje vysokou míru soukromí.

Nejdůležitější v kostce:

• Podlahové topení v přízemí, radiátory v patře i suterénu (s výjimkou suterénu, kde jsou v koupelně a pracovně podlahové topení)

• Kamenný pec

• Dlaždice, parkety

• 3 terasy, balkon

• Garáž + carport, druhý vchod

• Přístup do sklepa také ze strany carportu

• Kompletně podkrovní (podzemní)

• Cistern s dešťovou vodou

• Vysoce kvalitní síťky proti hmyzu na oknech a dveřích

• Elektricky ovládané okenice

• Elektricky ovládané žaluzie uvnitř a venkovní markýza u zimní zahrady

Modernizace:

2019 – Nové dlažby, příjezdová cesta + carport, vstup vedle garáže

2020 – Výměna plynového kotle

2021 – Nová elektrická garážová vrata

2021 – Propíchnutí terasových dveří + přístavba západní terasy

2022 – Nová kůlna

2023 – Druhá zimní zahrada, obnova a izolace střechy

2025 – Obnova dřevěných teras na východní a jižní straně

2025 – Upcyklovaná kuchyně